كمبوندات الساحل الشمالي — الأسعار والدليل الكامل
آخر تحديث للأسعار: ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦
الساحل الشمالي هو أكبر سوق مصايف في مصر وأكثر منطقة ساحلية تركّزًا للمشروعات في كتالوجنا كله — من العلمين الجديدة شرقًا حتى رأس الحكمة غربًا، على شريط يتجاوز 150 كيلومترًا صار يبنى فيه على مدار السنة لا في الصيف فقط. صفقة رأس الحكمة الإماراتية قلبت المنطقة من «مصيف» لمشروع دولة كامل.
السوق هنا موسمي التسعير حاد التفاوت: قرية على البحر مباشرة غير قرية خلف الطريق، وكيلومتر 120 غير كيلومتر 200. الشراء الذكي بيبدأ من فهم النطاقات — والجدول المؤرَّخ تحت بيرتب كل المشروعات المرصودة بالسعر.
جدول أسعار الساحل الشمالي
| الكمبوند | المطور | سعر المطور «يبدأ من» | سعر الريسيل «يبدأ من» | أقل مقدم | التسليم / الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| جولف بورتو ماريناGolf Porto Marinaبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | عامر جروب | لا طرح حاليًا | ١٬٦٠٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| زهرة مرشدي جروبZahra Morshedy Groupبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مرشدي جروب | ٦٬١٥٦٬٦٠٠جنيه | ٢٬٢٠٠٬٠٠٠جنيه | 5% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| جيفيراJefairaبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | انرشيا مصر | لا طرح حاليًا | ٢٬٧٠٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| اماريتس هايتسEmirates Heightsبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | يافا ماك للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٢٬٩٠٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| بو سيدي عبد الرحمنBo Sidi Abdelrahmanبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | ماكسيم للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٢٬٩٨٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| بو أيلاندBo Islandبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | ماكسيم للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٢٬٩٨٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| SED الحي اللاتينيIl Latini Sedبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | السعوديه المصريه للتعمير | ٣٬٣٠٨٬٠٠٠جنيه | ٣٬٢٧٧٬٠٠٠جنيه | 10% على 7 سنة | تسليم 2026 · جارٍ التسليم |
| لاجونز العلمينLagoons Al Alaminبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مدن مصر للتطوير العقاري | ٦٬٦٠٩٬٠٠٠جنيه | ٣٬٥٠٠٬٠٠٠جنيه | 5% على 8 سنة | تسليم 2029 · قيد الإنشاء |
| صدفSadafبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | نيو بلان | ٣٬٧٨٥٬٠٠٠جنيه | لا طرح حاليًا | 5% على 7 سنة | جارٍ التسليم |
| لاسيرينا الساحل الشماليLasirena North Coastبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | لا سيرنا جروب | ٣٬٨٩٠٬٠٠٠جنيه | ٥٬٢٥٠٬٠٠٠جنيه | % على 0 سنة | تسليم 2028 · قيد الإنشاء |
| بنجلوزBungalowsبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | العربية للتطوير العقاري | ٤٬٢٨٠٬٠٠٠جنيه | ٤٬٠٠٠٬٠٠٠جنيه | 10% على 9 سنة | جارٍ التسليم |
| اجوره سيدي عبد الرحمنAgora Sidi Abdelrahmanبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | الوادى للإستثمار العقارى | لا طرح حاليًا | ٤٬٠٠٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| ستيلا ماريناStella Marinaبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | رمكو لانشاء القري السياحيه | لا طرح حاليًا | ٤٬٠٠٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| سي فيوSea Viewبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | جدار للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٤٬٠٠٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| جاياGaiaبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | الأهلي صبور للتطوير العقاري | ٤٧٬٦٧٠٬٠٠٠جنيه | ٤٬٠٦٠٬٠٠٠جنيه | 5% على 8 سنة | تسليم 2028 · قيد الإنشاء |
| شماسيShamasiبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | سيراك للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٤٬٢٢٧٬٨٣٥جنيه | — | مُسلَّم |
| روبيRubyبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | العربية للتطوير العقاري | ٤٬٢٨٠٬٠٠٠جنيه | لا طرح حاليًا | 10% على 9 سنة | جارٍ التسليم |
| ستيلا هايتسStella Heightsبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | رمكو لانشاء القري السياحيه | لا طرح حاليًا | ٤٬٤٣٢٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| الوراAluraبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | سيراك للتطوير العقاري | ٦٬٣٧٣٬٥٢٠جنيه | ٤٬٤٩٦٬٠٠٠جنيه | 10% على 7 سنة | تسليم 2028 · قيد الإنشاء |
| كيو نورثQ Northبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | كيو للتطوير العقاري | ٤٬٥١٠٬٠٠٠جنيه | ٥٬١٢٥٬٠٠٠جنيه | 10% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| كونKounبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مباني ادريس | ٩٬٢٠٠٬٠٠٠جنيه | ٤٬٥٣٥٬٠٠٠جنيه | 10% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| الحي اللاتيني سيتي ايدجIl Latini City Edgeبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | سيتي إيدج للتطوير العقاري | ٤٬٧٢٥٬٣٣٥جنيه | ٤٬٧٤٨٬٨٢٥جنيه | 5% على 10 سنة | تسليم 2026 · جارٍ التسليم |
| مارسيليا بيتش 3Marseilia Beach 3بتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مارسيليا للاستثمار العقاري | لا طرح حاليًا | ٥٬٠٠٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| دوسD.o.s.eبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | اكام الراجحي للتطوير العقاري | ٩٬٢٦٢٬٥٠٠جنيه | ٥٬١٠٠٬٠٠٠جنيه | 5% على 10 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| يودYoudبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | الأهلي صبور للتطوير العقاري | ٦٬٦١٢٬٠٠٠جنيه | ٥٬١٥٠٬٠٠٠جنيه | 5% على 8 سنة | تسليم 2026 · جارٍ التسليم |
أسعار مرصودة من السوق المعلن بتاريخها — التفاصيل داخل صفحة كل كمبوند. الجدول يعرض الأرخص فقط — +290 مشروع آخر في القائمة الكاملة تحت.
نطاقات الساحل الشمالي
كمبوندات الساحل الشمالي(315)
أحياء الساحل الشمالي
- سيدي عبد الرحمن
- قلب الساحل الفاخر: مراسي وسوان ليك والقرى الكبرى — أعلى الأسعار وأنضج الخدمات
- رأس الحكمة
- جبهة النمو الأضخم: مشروع الدولة مع الإمارات — أسعار مستقبلية ومعروض متجدد
- العلمين الجديدة
- المدينة القائمة على مدار السنة: أبراج وجامعات وخدمات حكومية — مش مصيفًا فقط
- الضبعة وما حولها
- نطاق متوسط الأسعار بين العلمين ورأس الحكمة — رهان على امتداد العمران
- علم الروم ومطروح
- أقصى الغرب: مشروعات جديدة بأسعار دخول أقل ومسافة أطول من القاهرة
- الكيلومترات المبكرة (60–100)
- أقرب للقاهرة وأقدم عمرانًا — سوق ريسيل نشط في القرى القائمة
المواصلات والوصول
- الطريق الساحلي الدولي — العمود الفقري لكل القرى
- طريق وادي النطرون–العلمين: أسرع مسار من القاهرة (ساعتان تقريبًا)
- طريق الضبعة — الربط الأوسط من محور روض الفرج
- قطار العلمين الكهربائي السريع (قيد التنفيذ) — سيغير معادلة الوصول كليًا
- مطار العلمين الدولي — رحلات موسمية متزايدة
الخدمات
- العلمين الجديدة: جامعات وأبراج ومستشفى ومنطقة وزارية صيفية
- مولات ومراسٍ في المشروعات الكبرى (مراسي مارينا، الأهلي نادي الساحل)
- شريط مطاعم وبيتش كلابات يتجدد كل موسم بين الكيلو 120 و200
- خدمات المدن القريبة: مرسى مطروح غربًا والإسكندرية شرقًا
عيوب الساحل الشمالي
بنقولها زي ما هي — دي حدود المنطقة قبل ما تقرر.
- أغلب المنطقة لسه موسمية: خارج يونيو–سبتمبر قرى كتير بتقفل خدماتها
- فروق أسعار حادة بين صف البحر الأول وما خلفه — اعرف موقع الوحدة بدقة قبل الحجز
- الصيانة السنوية في القرى الفاخرة رقم كبير بيتنسى وقت الشراء
- الزحام الصيفي على الساحلي الدولي بقى ساعات في الذروة
- مشروعات كتير بتتباع «على الخريطة» بتسليمات 2028–2030 — الرهان طويل
لمين تناسب الساحل الشمالي؟
- الباحث عن مصيف عائلي بعائد إيجاري صيفي قوي
- المستثمر في شريط رأس الحكمة–الضبعة قبل اكتمال البنية
- من يخطط لسكن دائم بعد التقاعد في العلمين الجديدة
- مشتري الريسيل في القرى القائمة القريبة من القاهرة
الأسئلة الشائعة عن الساحل الشمالي
بكام شاليه في الساحل الشمالي؟
المدى واسع جدًا حسب النطاق: المشروعات المرصودة عندنا تبدأ من حدود 5–7 ملايين في النطاقات الأبعد، وتتجاوز 20–30 مليونًا في سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة. كل مشروع بسعره المؤرَّخ في الجدول أعلاه.
إيه أفضل وقت لشراء وحدة في الساحل؟
الطروحات الجديدة بتظهر من مارس ليونيو قبل الموسم، والريسيل بينشط بعد الموسم (سبتمبر–أكتوبر) لما ملّاك يقرروا البيع. المفاوضة خارج الموسم أسهل عمومًا.
رأس الحكمة تستاهل الشراء دلوقتي؟
المنطقة تحولت لمشروع دولة بشراكة إماراتية، والبنية بتتسارع فعلًا. الأسعار بتستبق الاكتمال — مناسب لأفق استثماري 5 سنوات+، ومن يريد استخدامًا فوريًا فالقرى القائمة في سيدي عبد الرحمن أضمن.
العلمين الجديدة سكن دائم فعلًا ولا دعاية؟
فيها فعلًا جامعات عاملة وأبراج مأهولة جزئيًا وخدمات على مدار السنة — أكثر نقطة في الساحل صالحة للسكن الدائم اليوم، لكن الكثافة الشتوية لسه بعيدة عن مدينة مكتملة.
إيه الفرق بين الشراء من المطور والريسيل في الساحل؟
المطور بيدي خطط سداد طويلة بأسعار الطرح الحالية المرتفعة؛ الريسيل في القرى القائمة أرخص مترًا وجاهز للاستخدام لكن غالبًا كاش. جدولنا بيعرض السعرين جنبًا لجنب حيث توفرا — قارن قبل ما تقرر.