أداة مجانية · بلا تسجيلتكاليف التملّك
حاسبة الإيجار القديم بعد قانون 2025
أدخل الإيجار الحالي وتصنيف المنطقة ونوع العين، ونعرض القيمة الجديدة وجدول الزيادات سنة بسنة حتى انتهاء الفترة الانتقالية.
الافتراضات محدَّثة:
النتيجة
- المضاعف القانوني
- × 10
- الحد الأدنى — منطقة متوسطة
- 400 جنيه
- الزيادة السنوية
- 15%
- إيجار السنة الأخيرة (2031)
- 4,626 جنيه
- مجموع ما يُدفع في 7 سنوات
- 265,603 جنيه
- نهاية الفترة الانتقالية
- 2032
حساب استرشادي بنصّ قانون 164 لسنة 2025؛ تصنيف المنطقة يصدر عن لجنة الحصر في محافظتك، وهو الذي يحدد المضاعف والحد الأدنى فعلًا.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
جدول الإيجار سنة بسنة حتى نهاية الفترة الانتقالية
| السنة | التقويم | الإيجار الشهري | الإجمالي السنوي |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025 | 2,000 | 24,000 |
| 2 | 2026 | 2,300 | 27,600 |
| 3 | 2027 | 2,645 | 31,740 |
| 4 | 2028 | 3,042 | 36,501 |
| 5 | 2029 | 3,498 | 41,976 |
| 6 | 2030 | 4,023 | 48,273 |
| 7 | 2031 | 4,626 | 55,513 |
| نهاية الفترة الانتقالية | 2032 | ||
الزيادة تُحسب على إيجار السنة السابقة (مركّبة)، والسنة الأولى بالقيمة الجديدة بلا زيادة.
كيف حسبنا؟
- 1الإيجار الجديد للسكني = الأكبر من (الإيجار الحالي × مضاعف التصنيف) والحد الأدنى للتصنيف.
- 2الإيجار الجديد لغير السكني = الإيجار الحالي × 5، بلا حد أدنى.
- 3كل سنة بعد الأولى يزيد الإيجار 15% على إيجار السنة السابقة.
- 4الفترة الانتقالية 7 سنوات للسكني و5 لغير السكني، وسنة الانتهاء = سنة البدء + المدة.
rent₀ = max(current × multiplier, floor) ; rentₖ = rent₀ × 1.15ᵏ
مثال: إيجار 200 جنيه لشقة في منطقة متوسطة: 200 × 10 = 2,000 جنيه، وهو أعلى من الحد الأدنى 400 جنيه فيُطبَّق. السنة الثانية 2,300، والثالثة 2,645، والسابعة 4,626 جنيهًا، وينتهي العقد في 2032 إذا بدأ التطبيق في 2025.
- منطقة متميزة
- × 20، لا يقلّ عن 1,000 جنيه
- منطقة متوسطة
- × 10، لا يقلّ عن 400 جنيه
- منطقة اقتصادية
- × 10، لا يقلّ عن 250 جنيه
- غير السكني
- × 5
- الزيادة السنوية
- 15%
- الفترة الانتقالية
- 7 سنوات سكني / 5 غير سكني
ما لا تحسبه الأداة: الفارق المتأخر المستحق بأثر رجعي عن شهور ما قبل صدور تصنيف اللجنة؛ الوحدات المغلقة أو التي يملك المستأجر غيرها (إخلاء مبكر)؛ عقود الأشخاص الاعتبارية غير السكنية بأحكام خاصة؛ التقاضي حول التصنيف أو الإخلاء.
أسئلة شائعة
ما الذي غيّره قانون الإيجار القديم 164 لسنة 2025؟
حدّد القانون فترة انتقالية تنتهي بعدها العقود القديمة: 7 سنوات للسكني و5 سنوات لغير السكني من سريانه في 5 أغسطس 2025. وخلالها يرتفع الإيجار فورًا إلى 20 مثلًا في المناطق المتميزة و10 أمثال في المتوسطة والاقتصادية، بحدود أدنى، ثم يزيد 15% كل سنة.
ما معنى منطقة متميزة أو متوسطة أو اقتصادية؟
تصنيف تصدره لجنة حصر في كل محافظة بحسب الموقع ومستوى البناء والمرافق والخدمات، لا يختاره المالك ولا المستأجر. المتميزة: 20 مثلًا بحدّ أدنى 1,000 جنيه؛ المتوسطة: 10 أمثال بحدّ أدنى 400 جنيه؛ الاقتصادية: 10 أمثال بحدّ أدنى 250 جنيه.
الحد الأدنى هو ما يُطبَّق حين يكون الإيجار الحالي صغيرًا جدًّا.
كيف تُحسب الزيادة السنوية 15%؟
تُحسب على إيجار السنة السابقة لا على القيمة الأولى، أي مركّبة. إيجار 200 جنيه في منطقة متوسطة يصير 2,000 جنيه في السنة الأولى، ثم 2,300 في الثانية، و2,645 في الثالثة، حتى نحو 4,626 جنيهًا في السنة السابعة.
الجدول في الأداة يعرض كل سنة بقيمتها الشهرية والسنوية.
ما الإيجار المستحق قبل صدور تصنيف اللجنة؟
يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا حتى تنتهي لجنة الحصر من تصنيف المنطقة، ثم يُسوَّى الفارق بأثر رجعي من تاريخ سريان القانون على أقساط. لذلك اختر في الأداة التصنيف المتوقع لمنطقتك لتعرف حجم الفارق الذي سيُطلب منك لاحقًا.
ماذا يحدث عند انتهاء الفترة الانتقالية؟
ينتهي العقد بقوة القانون ويُلزَم المستأجر بإخلاء العين وردّها إلى المالك، إلا إذا اتفق الطرفان على عقد جديد بشروط السوق. وأتاح القانون للمستأجر الأصلي التقدّم لوحدة بديلة من الدولة بالإيجار أو التملّك، مع أولوية لمن يلتزم بالإخلاء في موعده.
الأداة تعرض سنة الانتهاء صفًّا مستقلًا.