أداة مجانية · بلا تسجيلتكاليف التملّك
حاسبة الضريبة العقارية السنوية في مصر
أدخل القيمة السوقية للوحدة وهل هي مسكنك الرئيسي، ونحسب الضريبة السنوية بقواعد قانون 3 لسنة 2026 خطوة خطوة.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
النتيجة
- القيمة الإيجارية السنوية (3% من السوقية)
- 180,000 جنيه
- خصم مصروفات 30%
- − 54,000 جنيه
- صافي القيمة الإيجارية
- 126,000 جنيه
- إعفاء المسكن الرئيسي
- − 100,000 جنيه
- الوعاء الخاضع للضريبة
- 26,000 جنيه
- الضريبة 10% قبل الخصم
- 2,600 جنيه
- خصم السداد في الموعد 25%
- − 650 جنيه
- الضريبة المستحقة
- 1,950 جنيه
- المسكن الرئيسي معفى حتى قيمة سوقية نحو
- 4,761,905 جنيه
حساب استرشادي؛ القيمة الإيجارية تقدّرها لجان الحصر كل خمس سنوات، والإخطار الرسمي هو المرجع لا هذا التقدير.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
كيف حسبنا؟
- 1القيمة الإيجارية السنوية = القيمة السوقية × 3% (تقدير عملي)، أو القيمة الواردة في إخطار اللجنة إن أدخلتها.
- 2صافي القيمة الإيجارية = القيمة الإيجارية − 30% مصروفات للسكني (32% لغير السكني).
- 3الوعاء = الصافي − الإعفاء: 100,000 جنيه للمسكن الرئيسي، و1,200 جنيه لغير السكني، ولا إعفاء للوحدة السكنية الثانية؛ ولا يقل الوعاء عن صفر.
- 4الضريبة = الوعاء × 10%، ثم خصم 25% (سكني) أو 10% (غير سكني) إذا قُدِّم الإقرار وسُدِّدت في الموعد.
- 5حد الإعفاء الكامل للمسكن الرئيسي = 100,000 ÷ 0.7 ÷ 3% ≈ 4.76 مليون جنيه قيمة سوقية.
tax = max(0, value × 3% × (1 − 30%) − 100,000) × 10% × (1 − 25%)
مثال: مسكن رئيسي قيمته السوقية 12 مليون جنيه: القيمة الإيجارية 360,000، صافيها 252,000، بعد إعفاء 100,000 يبقى وعاء 152,000، والضريبة 15,200 جنيهًا، وبخصم 25% للسداد في الموعد 11,400 جنيه سنويًا. الوحدة نفسها إن لم تكن مسكنًا رئيسيًا: 25,200 قبل الخصم و18,900 بعده. أما الافتراضي في الأداة، مسكن رئيسي بستة ملايين، فضريبته 1,950 جنيهًا.
- القيمة الإيجارية من السوقية
- 3%
- خصم المصروفات
- 30% سكني · 32% غير سكني
- إعفاء المسكن الرئيسي
- 100,000 جنيه
- إعفاء غير السكني
- 1,200 جنيه
- سعر الضريبة
- 10%
- خصم السداد في الموعد
- 25% سكني · 10% غير سكني
ما لا تحسبه الأداة: الأراضي الفضاء والمبانٍ تحت الإنشاء؛ الإعفاءات النوعية (مبانٍ حكومية، دور عبادة، جمعيات)؛ غرامات التأخير وحسابها؛ الضريبة على الوحدات المؤجَّرة بالإيجار القديم (قيمتها الإيجارية القانونية).
أسئلة شائعة
ما الذي تغيّر في الضريبة العقارية في 2026؟
قانون 3 لسنة 2026 رفع إعفاء المسكن الرئيسي من 24,000 إلى 100,000 جنيه من صافي القيمة الإيجارية السنوية، وأضاف خصمًا 25% للسكني و10% لغير السكني عند تقديم الإقرار والسداد في الموعد. النسبة 10% وخصم المصروفات 30% لم يتغيرا.
النتيجة أن شقة سوقيتها نحو 4.76 مليون جنيه أو أقل، وهي مسكنك الرئيسي، صارت معفاة.
من يدفع الضريبة العقارية: المالك أم المستأجر؟
المالك؛ الضريبة مفروضة على العقار ويلتزم بها من له حق الملكية أو الانتفاع، لا الساكن. المستأجر بعقد جديد لا يلتزم بها إلا إذا نصّ العقد على ذلك بينهما، وهذا لا يغيّر الملزَم أمام المصلحة.
الوحدة المؤجَّرة ليست مسكنًا رئيسيًا للمالك فتُحسب بلا إعفاء الـ100,000 جنيه.
كيف تُقدَّر القيمة الإيجارية للشقة؟
لجان الحصر والتقدير تقدّر إيجارًا سنويًا افتراضيًا للوحدة من موقعها ومساحتها ومستوى البناء والمرافق، لا من إيجارها الفعلي ولا من سعر شرائك. الأداة تستخدم تقريبًا عمليًا: 3% من القيمة السوقية الحالية.
إن وصلك إخطار بالقيمة الإيجارية فأدخله من «خيارات متقدمة» بدل التقدير.
هل تتغيّر الضريبة كل سنة؟
القيمة الإيجارية تُعاد تقديرها كل خمس سنوات، ولا تزيد عند إعادة التقدير على 30% للسكني و45% لغير السكني مهما ارتفعت الأسعار. بين التقديرَين تبقى الضريبة ثابتة، ما لم يتغيّر استعمال الوحدة أو تُضف إليها مبانٍ.
آخر حصر عام بدأ 2023، فالتقدير التالي متوقع نحو 2028.
ما عقوبة عدم تقديم الإقرار أو التأخر في السداد؟
تضيع منك خصم الـ25% أولًا، ثم تُحسب غرامة تأخير على المبلغ غير المسدد، وعدم تقديم الإقرار في موعده يعاقب عليه القانون بغرامة بين 200 و2,000 جنيه فوق الضريبة. الضريبة تُسدَّد في قسطَين: حتى نهاية يونيو وحتى نهاية ديسمبر من كل سنة.