فيلات وتاون هاوس للبيع في الساحل الشمالي — 142 مشروعًا بسعر مؤرَّخ
آخر تحديث للأسعار:
142 مشروعًا في الساحل الشمالي تضم فيلات أو تاون هاوس أو توين هاوس ضمن وحداتها، أرخص سعر بداية لمشروع منها 1.6 مليون جنيه، ووسيط أسعار البداية 12.4 مليون، وأعلاها 127.5 مليون. وهذه الشريحة تختلف عن الشقق ليس في السعر فقط — فأنت تشتري أرضًا وخصوصية ومسؤولية صيانة أكبر، وتشتري معها بندًا لا يظهر في الإعلان اسمه التشطيب. و102 منها تعلن خطة سداد. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026قبل أن تختار من هذه المجموعة
كور فينيش يعني مبلغًا رابعًا خارج السعر وخارج خطة السداد
أغلب الفيلات والتاون هاوس في مصر تُسلَّم كور فينيش — خرسانة ومحارة وما بعد ذلك عليك أنت. وتكلفة تشطيب فيلا ليست بندًا صغيرًا يُضاف إلى السعر، بل مبلغ كبير يُدفع كاش خارج خطة السداد وفي وقت ما زلت تدفع فيه أقساطًا شهرية. و102 من الـ142 هنا تعلن خطة سداد، وأطول مدة مرصودة 15 سنة — فالتشطيب يأتي في منتصف سنوات أنت مرتبط فيها بقسط. لذلك لا تقارن فيلا بشقة بالسعر المعلن وحده: أضف التشطيب وتنسيق الحديقة ووديعة الصيانة ثم قارن. وأدخل الرقمين في أداة الميزانية بعد أن تضيف إليهما تكلفة التشطيب المقدّرة لا قبلها.
الفيلا والتوين والتاون ثلاث صفقات مختلفة لا حجم واحد بثلاثة أسماء
الثلاثة يُعرضون في سلة واحدة وهم مختلفون جوهريًا. الفيلا المستقلة أربع واجهات وحديقة محيطة وأعلى تكلفة بناء وتشطيب وصيانة. والتوين واجهة مشتركة واحدة بسعر أقل محسوس مع احتفاظه بشكل الفيلا وحديقتها. والتاون صف متلاصق بأرض أضيق، وهو أقلها سعرًا وأكثرها كفاءة في استغلال المساحة، ويُعدّ عرفًا أوسعها قاعدة مشترين — وهذا اعتبار عام في السوق لا رقم من رصدنا. وحين تقرأ أن الأسعار في الساحل الشمالي تبدأ من 1.6 مليون جنيه، فاعلم أنه سعر بداية مشروع يضم فيلات لا سعر فيلا: نحن نرصد سعر بداية المشروع كله لا سعرًا لكل نوع وحدة، وقد يكون لأصغر تاون هاوس أو لوحدة أخرى داخله. وأعلى سعر بداية هنا 127.5 مليون. ولمقارنة المنطقة بغيرها في النوع نفسه، ابدأ من شريحة الفيلات والتاون هاوس.
الأرض ونسبة البناء تحكمان القيمة أكثر من عدد الغرف
قارن بسعر المتر لا بالسعر الكلي، وافصل متر الأرض عن متر البناء إذا أعلنهما المطور، فهما رقمان مختلفان في القيمة وفي إعادة البيع. واسأل عن نسبة البناء المسموح بها إلى مساحة الأرض، لأنها تحدد هل تستطيع التوسعة لاحقًا أم لا، وهي فرق حقيقي في القيمة لا تفصيل هندسي. والصيانة السنوية تُحسب على مساحة الوحدة، ففيلا كبيرة تدفع أضعاف ما تدفعه شقة في المشروع نفسه، وهذا مصروف يتكرر كل سنة لا مرة واحدة. وأنشط المطورين في هذه الصفحة: بالم هيلز للتطوير العقاري، سوديك — والمطور في الفيلات يهمّ أكثر مما يهمّ في الشقق لأن التسليم أبعد والمخاطرة أطول. ووسيط أسعار البداية في الصفحة 12.4 مليون جنيه فاجعله مرجعك، وراجع مسطرة أسعار الساحل الشمالي كاملة قبل أن تفاوض.
الأسئلة الشائعة
من أي رقم تبدأ مشروعات الفيلات والتاون هاوس في الساحل الشمالي؟
من 1.6 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026 — وهو أقل سعر بداية لمشروع يضم فيلات أو تاون أو توين هاوس، لا سعر فيلا: نحن نرصد سعر بداية المشروع كله ولا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة، وقد يكون الرقم لأصغر تاون هاوس أو لوحدة أخرى داخل المشروع. ووسيط أسعار البداية 12.4 مليون وأعلاها 127.5 مليون، وعدد المشروعات 142.
كم يضيف التشطيب فوق السعر المعلن؟
لا نرصد أسعار التشطيب فلا نعطيك رقمًا لا نملكه.
- ما نستطيع قوله: الوحدة كور فينيش تُسلَّم بلا أرضيات ولا دهانات ولا مطابخ ولا حمّامات، والمبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد.
- اطلب من المطور مواصفة التسليم مكتوبة، ثم اطلب عرضَي تشطيب من مقاولَين قبل أن تحسب ميزانيتك.
- و102 مشروع من الـ142 هنا تعلن خطة سداد للسعر وحده لا للتشطيب.
التاون هاوس أم التوين هاوس في الساحل الشمالي؟
التاون أقل سعرًا وأقل أرضًا وواجهاته أقل، والتوين وسط بين التاون والفيلا المستقلة. إذا كانت الخصوصية والحديقة أولوية فالتوين أقرب، وإذا كان الهدف أقل تكلفة دخول لشكل الفيلا فالتاون.
النوعان موجودان ضمن الـ142 مشروعًا هنا، وأقل سعر بداية لمشروع منها 1.6 مليون جنيه — وهو سعر دخول إلى مشروع لا سعر وحدة من نوع بعينه.