إيجيبيانا

فيلات وتاون هاوس للبيع في الساحل الشمالي — 142 مشروعًا بسعر مؤرَّخ

آخر تحديث للأسعار:

142 مشروعًا في الساحل الشمالي تضم فيلات أو تاون هاوس أو توين هاوس ضمن وحداتها، أرخص سعر بداية لمشروع منها 1.6 مليون جنيه، ووسيط أسعار البداية 12.4 مليون، وأعلاها 127.5 مليون. وهذه الشريحة تختلف عن الشقق ليس في السعر فقط — فأنت تشتري أرضًا وخصوصية ومسؤولية صيانة أكبر، وتشتري معها بندًا لا يظهر في الإعلان اسمه التشطيب. و102 منها تعلن خطة سداد. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.

مشروعات في المجموعة142 مشروعًا
تبدأ من1.6 مليون جنيه
وسيط الأسعار12.4 مليون جنيه
مُسلَّم بالفعل39 من 142
جولف بورتو مارينارصد 2 سبتمبر 2026
جولف بورتو ماريناالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 1.6 م
جيفيرارصد 2 سبتمبر 2026
جيفيراالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 2.7 م
اماريتس هايتسرصد 2 سبتمبر 2026
اماريتس هايتسالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 2.9 م
بو أيلاندرصد 2 سبتمبر 2026
بو أيلاندالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 2.98 م
صدفرصد 2 سبتمبر 2026
صدفالساحل الشمالي · جارٍ التسليم
المطور 3.79 م
لاسيرينا الساحل الشماليرصد 2 سبتمبر 2026
لاسيرينا الساحل الشماليالساحل الشمالي · 2028
المطور 3.89 مريسيل 5.25 م
سي فيورصد 2 سبتمبر 2026
سي فيوالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 4 م
جايارصد 2 سبتمبر 2026
جاياالساحل الشمالي · 2028
المطور 47.7 مريسيل 4.06 م
شماسيرصد 2 سبتمبر 2026
شماسيالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 4.23 م
ستيلا هايتسرصد 2 سبتمبر 2026
ستيلا هايتسالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 4.43 م
كيو نورثرصد 2 سبتمبر 2026
كيو نورثالساحل الشمالي · جارٍ التسليم
المطور 4.51 مريسيل 5.13 م
مارسيليا بيتش 3رصد 2 سبتمبر 2026
مارسيليا بيتش 3الساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 5 م
دوسرصد 2 سبتمبر 2026
دوسالساحل الشمالي · 2030
المطور 9.26 مريسيل 5.1 م
يودرصد 2 سبتمبر 2026
يودالساحل الشمالي · 2026
المطور 6.61 مريسيل 5.15 م
مارينا 1رصد 2 سبتمبر 2026
مارينا 1الساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 5.2 م
بالم هيلز العلمين الجديدةرصد 2 سبتمبر 2026
بالم هيلز العلمين الجديدةالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 5.49 م
ازار ايلاندرصد 2 سبتمبر 2026
ازار ايلاندالساحل الشمالي · جارٍ التسليم
المطور 5.9 مريسيل 9.74 م
هايد بارك نورث - سي شوررصد 2 سبتمبر 2026
هايد بارك نورث - سي شورالساحل الشمالي · 2029
المطور 8.48 مريسيل 6 م
نايا بايرصد 2 سبتمبر 2026
نايا بايالساحل الشمالي · جارٍ التسليم
المطور 12.8 مريسيل 6 م
ايلا جيفيرارصد 2 سبتمبر 2026
ايلا جيفيراالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 6 م
بيانكي ايليوسرصد 2 سبتمبر 2026
بيانكي ايليوسالساحل الشمالي · جارٍ التسليم
المطور 10 مريسيل 6 م
صافية - رأس الحكمةرصد 2 سبتمبر 2026
صافية - رأس الحكمةالساحل الشمالي · جارٍ التسليم
المطور 6.91 مريسيل 6.04 م
كالي كوست رأس الحكمةرصد 2 سبتمبر 2026
كالي كوست رأس الحكمةالساحل الشمالي · جارٍ التسليم
المطور 6.59 مريسيل 6.15 م
هاسيندا ويسترصد 2 سبتمبر 2026
هاسيندا ويستالساحل الشمالي · 2027
المطور 25.6 مريسيل 6.44 م

قبل أن تختار من هذه المجموعة

كور فينيش يعني مبلغًا رابعًا خارج السعر وخارج خطة السداد

أغلب الفيلات والتاون هاوس في مصر تُسلَّم كور فينيش — خرسانة ومحارة وما بعد ذلك عليك أنت. وتكلفة تشطيب فيلا ليست بندًا صغيرًا يُضاف إلى السعر، بل مبلغ كبير يُدفع كاش خارج خطة السداد وفي وقت ما زلت تدفع فيه أقساطًا شهرية. و102 من الـ142 هنا تعلن خطة سداد، وأطول مدة مرصودة 15 سنة — فالتشطيب يأتي في منتصف سنوات أنت مرتبط فيها بقسط. لذلك لا تقارن فيلا بشقة بالسعر المعلن وحده: أضف التشطيب وتنسيق الحديقة ووديعة الصيانة ثم قارن. وأدخل الرقمين في أداة الميزانية بعد أن تضيف إليهما تكلفة التشطيب المقدّرة لا قبلها.

الفيلا والتوين والتاون ثلاث صفقات مختلفة لا حجم واحد بثلاثة أسماء

الثلاثة يُعرضون في سلة واحدة وهم مختلفون جوهريًا. الفيلا المستقلة أربع واجهات وحديقة محيطة وأعلى تكلفة بناء وتشطيب وصيانة. والتوين واجهة مشتركة واحدة بسعر أقل محسوس مع احتفاظه بشكل الفيلا وحديقتها. والتاون صف متلاصق بأرض أضيق، وهو أقلها سعرًا وأكثرها كفاءة في استغلال المساحة، ويُعدّ عرفًا أوسعها قاعدة مشترين — وهذا اعتبار عام في السوق لا رقم من رصدنا. وحين تقرأ أن الأسعار في الساحل الشمالي تبدأ من 1.6 مليون جنيه، فاعلم أنه سعر بداية مشروع يضم فيلات لا سعر فيلا: نحن نرصد سعر بداية المشروع كله لا سعرًا لكل نوع وحدة، وقد يكون لأصغر تاون هاوس أو لوحدة أخرى داخله. وأعلى سعر بداية هنا 127.5 مليون. ولمقارنة المنطقة بغيرها في النوع نفسه، ابدأ من شريحة الفيلات والتاون هاوس.

الأرض ونسبة البناء تحكمان القيمة أكثر من عدد الغرف

قارن بسعر المتر لا بالسعر الكلي، وافصل متر الأرض عن متر البناء إذا أعلنهما المطور، فهما رقمان مختلفان في القيمة وفي إعادة البيع. واسأل عن نسبة البناء المسموح بها إلى مساحة الأرض، لأنها تحدد هل تستطيع التوسعة لاحقًا أم لا، وهي فرق حقيقي في القيمة لا تفصيل هندسي. والصيانة السنوية تُحسب على مساحة الوحدة، ففيلا كبيرة تدفع أضعاف ما تدفعه شقة في المشروع نفسه، وهذا مصروف يتكرر كل سنة لا مرة واحدة. وأنشط المطورين في هذه الصفحة: بالم هيلز للتطوير العقاري، سوديك — والمطور في الفيلات يهمّ أكثر مما يهمّ في الشقق لأن التسليم أبعد والمخاطرة أطول. ووسيط أسعار البداية في الصفحة 12.4 مليون جنيه فاجعله مرجعك، وراجع مسطرة أسعار الساحل الشمالي كاملة قبل أن تفاوض.

الأسئلة الشائعة

من أي رقم تبدأ مشروعات الفيلات والتاون هاوس في الساحل الشمالي؟

من 1.6 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026 — وهو أقل سعر بداية لمشروع يضم فيلات أو تاون أو توين هاوس، لا سعر فيلا: نحن نرصد سعر بداية المشروع كله ولا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة، وقد يكون الرقم لأصغر تاون هاوس أو لوحدة أخرى داخل المشروع. ووسيط أسعار البداية 12.4 مليون وأعلاها 127.5 مليون، وعدد المشروعات 142.

كم يضيف التشطيب فوق السعر المعلن؟

لا نرصد أسعار التشطيب فلا نعطيك رقمًا لا نملكه.

  • ما نستطيع قوله: الوحدة كور فينيش تُسلَّم بلا أرضيات ولا دهانات ولا مطابخ ولا حمّامات، والمبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد.
  • اطلب من المطور مواصفة التسليم مكتوبة، ثم اطلب عرضَي تشطيب من مقاولَين قبل أن تحسب ميزانيتك.
  • و102 مشروع من الـ142 هنا تعلن خطة سداد للسعر وحده لا للتشطيب.
التاون هاوس أم التوين هاوس في الساحل الشمالي؟

التاون أقل سعرًا وأقل أرضًا وواجهاته أقل، والتوين وسط بين التاون والفيلا المستقلة. إذا كانت الخصوصية والحديقة أولوية فالتوين أقرب، وإذا كان الهدف أقل تكلفة دخول لشكل الفيلا فالتاون.

النوعان موجودان ضمن الـ142 مشروعًا هنا، وأقل سعر بداية لمشروع منها 1.6 مليون جنيه — وهو سعر دخول إلى مشروع لا سعر وحدة من نوع بعينه.