إيجيبيانا

فيلات وتاون هاوس للبيع في الشيخ زايد الجديدة — 40 مشروعًا بسعر مؤرَّخ

آخر تحديث للأسعار:

40 مشروعًا في الشيخ زايد الجديدة تضم فيلات أو تاون هاوس أو توين هاوس ضمن وحداتها، أرخص سعر بداية لمشروع منها 4.14 مليون جنيه، ووسيط أسعار البداية 12.3 مليون، وأعلاها 70.2 مليون. وهذه الشريحة تختلف عن الشقق ليس في السعر فقط — فأنت تشتري أرضًا وخصوصية ومسؤولية صيانة أكبر، وتشتري معها بندًا لا يظهر في الإعلان اسمه التشطيب. و31 منها تعلن خطة سداد. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.

مشروعات في المجموعة40 مشروعًا
تبدأ من4.14 مليون جنيه
وسيط الأسعار12.3 مليون جنيه
مُسلَّم بالفعل6 من 40
لوجاررصد 2 سبتمبر 2026
لوجارالشيخ زايد الجديدة · 2028
المطور 7.62 مريسيل 4.14 م
كيو هيلزرصد 2 سبتمبر 2026
كيو هيلزالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 5.36 م
ريفرزرصد 2 سبتمبر 2026
ريفرزالشيخ زايد الجديدة · 2030
المطور 5.49 مريسيل 6.37 م
كارميل زايد الجديدةرصد 2 سبتمبر 2026
كارميل زايد الجديدةالشيخ زايد الجديدة · 2028
المطور 10.3 مريسيل 5.75 م
أنسرصد 2 سبتمبر 2026
أنسالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 5.85 م
فاي سوديكرصد 2 سبتمبر 2026
فاي سوديكالشيخ زايد الجديدة · 2026
المطور 15.9 مريسيل 6.42 م
جريان المرحلة الأولىرصد 2 سبتمبر 2026
جريان المرحلة الأولىالشيخ زايد الجديدة · 2029
المطور 7.87 مريسيل 21.2 م
جريان - بالم هيلزرصد 2 سبتمبر 2026
جريان - بالم هيلزالشيخ زايد الجديدة · 2029
المطور 7.87 مريسيل 8 م
نايا ويسترصد 2 سبتمبر 2026
نايا ويستالشيخ زايد الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 8 م
جريان - ماونتن فيورصد 2 سبتمبر 2026
جريان - ماونتن فيوالشيخ زايد الجديدة · 2030
المطور 8.68 مريسيل 8.1 م
بارك فالي ليكرصد 2 سبتمبر 2026
بارك فالي ليكالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 8.5 م
وادي النخيلرصد 2 سبتمبر 2026
وادي النخيلالشيخ زايد الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 9 م
سولانارصد 2 سبتمبر 2026
سولاناالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 15.8 مريسيل 9.7 م
ذا يارد نورث ستريكرصد 2 سبتمبر 2026
ذا يارد نورث ستريكالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 9.75 م
هيلز اوف وانرصد 2 سبتمبر 2026
هيلز اوف وانالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 9.87 مريسيل 14.9 م
كي أوف جرينزرصد 2 سبتمبر 2026
كي أوف جرينزالشيخ زايد الجديدة · 2030
المطور 10.5 م
زايارد فيلارصد 2 سبتمبر 2026
زايارد فيلاالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 11 م
ايلورارصد 2 سبتمبر 2026
ايلوراالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 15.3 مريسيل 11.1 م
ذا يارد ميمورارصد 2 سبتمبر 2026
ذا يارد ميموراالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 11.2 م
سيلينا 1رصد 2 سبتمبر 2026
سيلينا 1الشيخ زايد الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 12 م
ديجويا فيلازرصد 2 سبتمبر 2026
ديجويا فيلازالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 22.5 مريسيل 12.7 م
بيل فيرصد 2 سبتمبر 2026
بيل فيالشيخ زايد الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 12.9 م
بارك فالي زايد ١٣رصد 2 سبتمبر 2026
بارك فالي زايد ١٣الشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 13 م
زايارد إيليترصد 2 سبتمبر 2026
زايارد إيليتالشيخ زايد الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 13 م

قبل أن تختار من هذه المجموعة

كور فينيش يعني مبلغًا رابعًا خارج السعر وخارج خطة السداد

أغلب الفيلات والتاون هاوس في مصر تُسلَّم كور فينيش — خرسانة ومحارة وما بعد ذلك عليك أنت. وتكلفة تشطيب فيلا ليست بندًا صغيرًا يُضاف إلى السعر، بل مبلغ كبير يُدفع كاش خارج خطة السداد وفي وقت ما زلت تدفع فيه أقساطًا شهرية. و31 من الـ40 هنا تعلن خطة سداد، وأطول مدة مرصودة 14 سنة — فالتشطيب يأتي في منتصف سنوات أنت مرتبط فيها بقسط. لذلك لا تقارن فيلا بشقة بالسعر المعلن وحده: أضف التشطيب وتنسيق الحديقة ووديعة الصيانة ثم قارن. وأدخل الرقمين في أداة الميزانية بعد أن تضيف إليهما تكلفة التشطيب المقدّرة لا قبلها.

الفيلا والتوين والتاون ثلاث صفقات مختلفة لا حجم واحد بثلاثة أسماء

الثلاثة يُعرضون في سلة واحدة وهم مختلفون جوهريًا. الفيلا المستقلة أربع واجهات وحديقة محيطة وأعلى تكلفة بناء وتشطيب وصيانة. والتوين واجهة مشتركة واحدة بسعر أقل محسوس مع احتفاظه بشكل الفيلا وحديقتها. والتاون صف متلاصق بأرض أضيق، وهو أقلها سعرًا وأكثرها كفاءة في استغلال المساحة، ويُعدّ عرفًا أوسعها قاعدة مشترين — وهذا اعتبار عام في السوق لا رقم من رصدنا. وحين تقرأ أن الأسعار في الشيخ زايد الجديدة تبدأ من 4.14 مليون جنيه، فاعلم أنه سعر بداية مشروع يضم فيلات لا سعر فيلا: نحن نرصد سعر بداية المشروع كله لا سعرًا لكل نوع وحدة، وقد يكون لأصغر تاون هاوس أو لوحدة أخرى داخله. وأعلى سعر بداية هنا 70.2 مليون. ولمقارنة المنطقة بغيرها في النوع نفسه، ابدأ من شريحة الفيلات والتاون هاوس.

الأرض ونسبة البناء تحكمان القيمة أكثر من عدد الغرف

قارن بسعر المتر لا بالسعر الكلي، وافصل متر الأرض عن متر البناء إذا أعلنهما المطور، فهما رقمان مختلفان في القيمة وفي إعادة البيع. واسأل عن نسبة البناء المسموح بها إلى مساحة الأرض، لأنها تحدد هل تستطيع التوسعة لاحقًا أم لا، وهي فرق حقيقي في القيمة لا تفصيل هندسي. والصيانة السنوية تُحسب على مساحة الوحدة، ففيلا كبيرة تدفع أضعاف ما تدفعه شقة في المشروع نفسه، وهذا مصروف يتكرر كل سنة لا مرة واحدة. وأنشط المطورين في هذه الصفحة: بالمير للتطوير العقاري، بيبول اند بلاسيز — والمطور في الفيلات يهمّ أكثر مما يهمّ في الشقق لأن التسليم أبعد والمخاطرة أطول. ووسيط أسعار البداية في الصفحة 12.3 مليون جنيه فاجعله مرجعك، وراجع مسطرة أسعار الشيخ زايد الجديدة كاملة قبل أن تفاوض.

الأسئلة الشائعة

من أي رقم تبدأ مشروعات الفيلات والتاون هاوس في الشيخ زايد الجديدة؟

من 4.14 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026 — وهو أقل سعر بداية لمشروع يضم فيلات أو تاون أو توين هاوس، لا سعر فيلا: نحن نرصد سعر بداية المشروع كله ولا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة، وقد يكون الرقم لأصغر تاون هاوس أو لوحدة أخرى داخل المشروع. ووسيط أسعار البداية 12.3 مليون وأعلاها 70.2 مليون، وعدد المشروعات 40.

كم يضيف التشطيب فوق السعر المعلن؟

لا نرصد أسعار التشطيب فلا نعطيك رقمًا لا نملكه.

  • ما نستطيع قوله: الوحدة كور فينيش تُسلَّم بلا أرضيات ولا دهانات ولا مطابخ ولا حمّامات، والمبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد.
  • اطلب من المطور مواصفة التسليم مكتوبة، ثم اطلب عرضَي تشطيب من مقاولَين قبل أن تحسب ميزانيتك.
  • و31 مشروعًا من الـ40 هنا تعلن خطة سداد للسعر وحده لا للتشطيب.
التاون هاوس أم التوين هاوس في الشيخ زايد الجديدة؟

التاون أقل سعرًا وأقل أرضًا وواجهاته أقل، والتوين وسط بين التاون والفيلا المستقلة. إذا كانت الخصوصية والحديقة أولوية فالتوين أقرب، وإذا كان الهدف أقل تكلفة دخول لشكل الفيلا فالتاون.

النوعان موجودان ضمن الـ40 مشروعًا هنا، وأقل سعر بداية لمشروع منها 4.14 مليون جنيه — وهو سعر دخول إلى مشروع لا سعر وحدة من نوع بعينه.