حاسبة العائد الإيجاري في مصر

العائد الإجمالي للشقق السكنية يتراوح عادة بين 6% و8.5% سنويًا، والصافي بعد الشغور والصيانة والضريبة بين 3% و6%. الوحدات الأصغر والمفروشة في المناطق المطلوبة تقترب من الحد الأعلى، والوحدات الكبيرة في الكمبوندات الجديدة من الحد الأدنى لأن سعرها يرتفع أسرع من إيجارها.

لأن الإجمالي يقسم الإيجار السنوي كاملًا على السعر ويتجاهل ما لا تقبضه: شهر شاغر بين مستأجرَين، ونحو 10% صيانة، وعمولة سمسار بإيجار شهر، والضريبة العقارية. في المثال الافتراضي يهبط العائد من 7.5% إلى 5.25% بعد خصم نحو 59,000 جنيه سنويًا وإضافة 3% تكاليف شراء.

نعم؛ الوحدة المؤجَّرة ليست مسكنك الرئيسي فلا تستفيد من إعفاء 100,000 جنيه من صافي القيمة الإيجارية. الأداة تحسبها تلقائيًا من السعر: القيمة الإيجارية 3% من السوقية، يُخصم منها 30% مصروفات، ثم 10% ضريبة.

لوحدة 4 ملايين تكون 8,400 جنيه سنويًا.

لا؛ العائد هنا من الإيجار وحده. ارتفاع السعر عائد ثانٍ منفصل يظهر فقط عند البيع، وهو ما يجعل العقار قابلًا للمقارنة مع شهادة 18% رغم أن عائده الإيجاري أدنى.

للمقارنة الكاملة أضف نموًّا سنويًا متوقعًا للسعر إلى العائد الصافي، واحذر من افتراض نمو مرتفع دائمًا.

المفروش يحقق إيجارًا شهريًا أعلى بنسبة 30% إلى 60% لكنه يحمل شغورًا أكبر، وتكاليف أثاث وإدارة ومرافق، وموسمية واضحة. السكني طويل المدة أقل إيجارًا وأثبت تدفقًا وأقل إدارة.

أدخل في الأداة إيجار المفروش مع أشهر شغور أكثر ونسبة إدارة أعلى، وقارن الصافي لا الإجمالي.