كمبوندات القاهرة الجديدة — الأسعار والدليل الكامل
آخر تحديث للأسعار: ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦
التجمع الخامس هو أكبر سوق عقاري في مصر بلا منازع — أعلى منطقة بحثًا (110 ألف بحث شهري على اسمها وحده) وأعلى تركّز كمبوندات وأسعار في شرق القاهرة. من التسعين الشمالي لجنوب الأكاديمية، المنطقة اتحولت في عشرين سنة من صحراء لمركز ثقل القاهرة الحديث.
خريطة الأسعار فيها متدرجة بوضوح: قلب التسعين الجنوبي (ميفيدا، هايد بارك) هو الأغلى، يليه امتداد القطامية جنوبًا (ديستريكت 5)، ثم التجمع السادس الصاعد شرقًا (زد إيست) بأسعار دخول أقل وفوارق ريسيل واسعة. الجدول تحت بيلخص كل الأسعار المرصودة بتاريخها.
جدول أسعار القاهرة الجديدة
| الكمبوند | المطور | سعر المطور «يبدأ من» | سعر الريسيل «يبدأ من» | أقل مقدم | التسليم / الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| نيوم مدينه المستقبلNyoum Mostaqbal Cityبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | شركة المطورون العرب القابضة | لا طرح حاليًا | ١٬٦٨٩٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| مونتي نابليونMontenapoleoneبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | ريبورتاج العقاريه | لا طرح حاليًا | ١٬٧١١٬٤١٢جنيه | — | مُسلَّم |
| فالنسيا فاليValencia Valleyبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | ان سي بي للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٢٬١٥٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| بلوم فيلدزBloomfieldsبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | تطوير مصر | ٥٬٨٤٥٬٠٠٠جنيه | ٢٬٣٠٠٬٠٠٠جنيه | 5% على 10 سنة | تسليم 2027 · جارٍ التسليم |
| سرايSaraiبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مدينة مصر | ٣٬٦٥٩٬٢٦٧جنيه | ٢٬٣٠٠٬٠٠٠جنيه | 1.5% على 12 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| هوم ريزيدنسHome Residenceبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | هوم تاون للتطوير العقاري | ٢٬٣٥٣٬٠٠٠جنيه | لا طرح حاليًا | — | جارٍ التسليم |
| اورلا ريزيدنسOrla Residenceبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | اي كابيتال للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٢٬٧٧٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| ماليفMalivبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | كالتشر للتطوير العقاري | ٢٬٧٨٤٬٢٥٠جنيه | ٣٬٩٩٤٬٦٤٣جنيه | 10% على 11 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| نوشنNotionبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | تاون رايترز | ٢٬٨٣٠٬٥٠٠جنيه | ٥٬٣٦٢٬٠٠٠جنيه | 6% على 9 سنة | جارٍ التسليم |
| لا كولينا ايستLa Colina Eastبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | كابيتال هيلز للتطوير العقاري | ٤٬٧٤٧٬٦٠٠جنيه | ٢٬٩٠١٬٧٥٠جنيه | 1% على 8.3 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| تاج سيتيTaj Cityبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مدينة مصر | ١٠٬٤٤٤٬٣٩١جنيه | ٢٬٩٣٩٬٤٧٦جنيه | 5% على 10 سنة | تسليم 2028 · قيد الإنشاء |
| ذا سيتي أوف أوديساThe City Of Odyssiaبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | الأهلي صبور للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٣٬١٥٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| البوسكو سيتيIl Bosco Cityبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مصر إيطاليا للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٣٬٢٤٠٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| مونارك ريزيدنسMonark Residenceبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | رويال للتطوير العقاري | ٤٬١٢٠٬٠٠٠جنيه | ٣٬٢٦٠٬٠٠٠جنيه | 5% على 9 سنة | جارٍ التسليم |
| جولف تاونGolf Townبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مدن مصر للتطوير العقاري | ٣٬٣٣٣٬٠٠٠جنيه | ٨٬٤٣٥٬٠٠٠جنيه | 5% على 8 سنة | تسليم 2029 · قيد الإنشاء |
| سولاىSolayبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | ليفينج ياردز للتطوير العقاري | ٣٬٧٥٢٬٠٢٢جنيه | ٣٬٣٣٨٬٣٧٠جنيه | 5% على 8 سنة | تسليم 2029 · قيد الإنشاء |
| ذا سكويرThe Squareبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | الأهلي صبور للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | ٣٬٣٦٣٬٠٠٠جنيه | — | مُسلَّم |
| وايت ريزيدنسWhite Residenceبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | ابوايد للتطوير العقاري | ٣٬٥٣٩٬٢٥٠جنيه | ٥٬٢٨٨٬٠٠٠جنيه | 5% على 8 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| ايست فيلEastvilleبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | اجنا للتطوير العقاري | ١٢٬٤٣٠٬٠٠٠جنيه | ٣٬٥٤٣٬٤٢٥جنيه | 5% على 9 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| ن لاين - نيست ريزيدنسNest Residence Serviced Apartmentsبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | إن للتطوير العقاري | ٣٬٥٥٧٬٠٠٠جنيه | لا طرح حاليًا | 5% على 8 سنة | جارٍ التسليم |
| نيستNestبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | إن للتطوير العقاري | ٣٬٥٥٧٬٠٠٠جنيه | ٦٬٨٧٠٬٠٠٠جنيه | 4% على 8 سنة | جارٍ التسليم |
| نجمRoyal New Projectبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | رويال للتطوير العقاري | ٣٬٥٨٣٬٣٣٣جنيه | لا طرح حاليًا | 5% على 8 سنة | جارٍ التسليم |
| بيجونيا ريزيدنسBegonia Residenceبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | منصات للتطوير العقاري | ٣٬٦٠٣٬٦٠٠جنيه | ٥٬٣٦٩٬٥٠٠جنيه | 10% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| فاليسVallisبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | سكاي ابو ظبي للتطوير العقاري | ٣٬٦٢٢٬٠٠٠جنيه | لا طرح حاليًا | 5% على 10 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| سراي رويال ريزيدنسSarai Royal Residenceبتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ | مدينة مصر | ٣٬٦٥٩٬٢٦٧جنيه | لا طرح حاليًا | 1.5% على 12 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
أسعار مرصودة من السوق المعلن بتاريخها — التفاصيل داخل صفحة كل كمبوند. الجدول يعرض الأرخص فقط — +492 مشروع آخر في القائمة الكاملة تحت.
نطاقات القاهرة الجديدة
كمبوندات القاهرة الجديدة(517)
أحياء القاهرة الجديدة
- التسعين الجنوبي
- قلب التجمع: AUC والدواوين وميفيدا وهايد بارك — الأغلى والأكثر اكتمالًا
- التسعين الشمالي
- الشريط التجاري والخدمي الأول: بنوك وشركات ومطاعم
- اللوتس والنرجس والياسمين
- أحياء سكنية قائمة بأسعار أقل من الكمبوندات — بناء حر متفاوت الجودة
- بيت الوطن
- أراضي المصريين بالخارج — أسعار دخول أقل مع تفاوت كبير في التشطيب والاكتمال
- جنوب الأكاديمية وامتداد القطامية
- شريط النمو الجنوبي: ديستريكت 5 ومشروعات برايم جديدة
- التجمع السادس
- الجبهة الشرقية الصاعدة: زد إيست ومشروعات الأمل — أسعار مستقبلية
المواصلات والوصول
- محور المشير طنطاوي — العمود الفقري الرابط بوسط القاهرة والمطار
- الطريق الدائري ومداخله المتعددة للتجمع
- محور محمد نجيب — المسار المباشر ناحية العاصمة الإدارية
- طريق السويس شمالًا — الربط بمدينتي والشروق والمستقبل
- مونوريل شرق النيل (قيد التشغيل التدريجي) — محطات على امتداد التسعين
الخدمات
- الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الألمانية GUC وعشرات المدارس الدولية
- كايرو فيستيفال سيتي، بوينت 90، داون تاون مول، سيليا سنتر
- مستشفيات: السلام الدولي التجمع، كليوباترا، ودار الفؤاد التجمع
- منطقة الدواوين الحكومية والبنوك — أكبر تجمع وظيفي شرقًا
عيوب القاهرة الجديدة
بنقولها زي ما هي — دي حدود المنطقة قبل ما تقرر.
- زحام التسعين في الذروة بقى مشكلة يومية حقيقية — خطط مواعيدك حواليه
- الأسعار قفزت لمستويات بتخلي الشراء الأول صعبًا على شرائح واسعة
- تفاوت جودة صارخ خارج الكمبوندات (بيت الوطن والأحياء الحرة) — المعاينة واجبة
- الخدمات العامة (مياه، كهرباء صيفًا) بتتعب في بعض الأحياء مع الكثافة المتزايدة
لمين تناسب القاهرة الجديدة؟
- العائلات الباحثة عن مدارس دولية وخدمات مكتملة اليوم لا غدًا
- العاملين في شرق القاهرة والدواوين الحكومية والقطاع المصرفي
- المستثمر الباحث عن سيولة إيجارية فورية (أعلى طلب إيجار في مصر)
- القادم من مدينة نصر ومصر الجديدة الباحث عن ترقية طبيعية قريبة
الأسئلة الشائعة عن القاهرة الجديدة
بكام سعر الشقق في التجمع الخامس؟
حسب رصد أغسطس 2026: من حوالي 4.1 مليون (ريسيل زد إيست) حتى 12 مليون وأكثر (ميفيدا). سعر المطور في الكمبوندات الكبرى بيبدأ من حوالي 6 ملايين (هايد بارك). خارج الكمبوندات في الأحياء الحرة الأسعار أقل من ذلك بوضوح.
إيه أفضل كمبوندات التجمع الخامس؟
حسب هدفك: ميفيدا للاكتمال والبراند، هايد بارك لتوازن السعر والموقع، ديستريكت 5 للتشطيب الكامل الفاخر، زد إيست لأخف مقدمات وفرص الريسيل. صفحة كل كمبوند فيها أسعاره المؤرَّخة وعيوبه بصراحة.
التجمع ولا الشيخ زايد؟
التجمع أكبر سوقًا وخدمات وأقرب للمطار والعاصمة؛ زايد أهدأ إيقاعًا وأقرب لوسط الجيزة والإسكندرية. فرق الأسعار بينهما ضاق كثيرًا — القرار عمليًا: مطرح شغلك وحياتك اليومية شرق ولا غرب.
هل الشراء في التجمع السادس بدري؟
التجمع السادس اليوم يشبه التجمع الخامس قبل 15 سنة: أسعار دخول أقل ورهان على النمو. المشروعات القوية فيه (زد إيست) بتسلم 2028 — مناسب لمن يشتري بأفق 5 سنوات لا لمن يريد سكنًا فوريًا.
إيه أرخص طريق لدخول التجمع؟
ريسيل الكمبوندات الجديدة (زد إيست من 4.1M) أو أحياء بيت الوطن للبناء الحر — الأول أضمن جودة، والثاني أرخص مترًا مع واجب المعاينة الدقيقة.