حاسبة المساحة الصافية والسعر الحقيقي للمتر

هي حصة الوحدة من المساحات المشتركة (المداخل والسلالم والمصاعد وممرات الدور وأحيانًا غرف الخدمات) التي تُضاف إلى مساحتها الداخلية لتكوّن المساحة المعلنة في العقد. شقة معلنة 150 مترًا بتحميل 25% تكون مساحتها الصافية 112.5 مترًا فقط، وهذا ما تسكنه وتشطّبه وتفرشه.

بين 18% و30% في المشروعات الجديدة: نحو 25% في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، ونحو 20% في السكني بالعاصمة الإدارية، وتقلّ في العمارات الصغيرة بلا مصاعد ومرافق واسعة. الأداة تفترض 25% ويمكنك تغييرها إلى النسبة المذكورة في مشروعك.

تختلف الممارسة من مطور لآخر: بعضهم يضيف البلكونة بكامل مساحتها إلى المعلنة، وبعضهم بنصفها، والتراسات الكبيرة تُسعَّر أحيانًا مستقلة. اطلب رسمًا هندسيًا يفصل الداخلي عن البلكونة عن حصة المشاعات، ثم أدخل نسبة التحميل الفعلية في الأداة.

لأن المطور الذي يعلن تحميلًا أعلى يبدو أرخص للمتر المعلن بينما تدفع أكثر للمتر الذي تسكنه. وحدة بـ4 ملايين على 150 مترًا بتحميل 25% سعر مترها المعلن 26,667 جنيهًا لكن الحقيقي 35,556؛ ووحدة بـ4.2 مليون على 165 مترًا بتحميل 18% حقيقيّها 31,042 جنيهًا أي أرخص بنحو 12.7%.

غالبًا لا يُذكر بنسبة صريحة؛ العقد يكتب المساحة الإجمالية «شاملة حصتها في الأجزاء المشتركة» وقد يلحق به رسم بالمساحة الداخلية. اسأل المبيعات عن الصافي كتابةً قبل التعاقد، وقارن بما تقيسه بنفسك في وحدة مماثلة مسلَّمة إن أمكن.