هل خطة السداد المعروضة عليك جيدة؟ قارنها بخطط المنطقة

قِسها على المرصود في الكتالوج لا على انطباع: في القاهرة الجديدة 163 من 191 مشروعًا لها خطط مرصودة تعرض خطة بمقدم لا يتجاوز 10% ومدة لا تقل عن 8 سنوات. العدد المنخفض يعني أن عرضك نادر بين الخطط المرصودة في منطقته، والعدد المرتفع يعني أنه شائع بينها.

هذه مقارنة على المقدم والمدة فقط، ولا تقول إن العرض أوفر ماليًا.

يعتمد على سيولتك اليوم مقابل قسطك الشهري. المقدم الأقل يحفظ سيولتك لكنه يرفع القسط، والمدة الأطول تخفض القسط لكنها تطيل التزامك بعد التسليم.

لذلك نعرض وسيطَي المنطقة منفصلَين: وسيط أقل مقدم مرصود لكل مشروع (5% في القاهرة الجديدة) ووسيط أطول مدة مرصودة (10 سنوات)، ولا نركّبهما في خطة واحدة لأن المقدم الأقل والمدة الأطول لا يجتمعان غالبًا في الخطة نفسها.

القسط الشهري هنا = (السعر − المقدم) ÷ (المدة × 12) بلا فوائد ولا دفعة تسليم ولا وديعة صيانة، كي تُقارن الخطط على أساس واحد. سعر 5 ملايين بمقدم 10% على 8 سنوات يعطي 46,875 جنيهًا شهريًا.

حاسبة التقسيط تضيف دفعة التسليم والصيانة وسنوات الإنشاء وجدول السنوات، فتعطي رقمًا أدق لعرض واحد بعينه.

الخطة بلا فائدة معلنة، لكن السعر المقسّط يحمل عادةً فرقًا عن سعر الدفع النقدي، وهو الفائدة الضمنية. أداة «كاش أم تقسيط» تحسب هذا الفرق كمعدل سنوي وتقارنه بعائد الشهادات، وهي المكان الصحيح للحكم على التكلفة الفعلية للخطة.

حين تقلّ المشروعات ذات الخطط عن 5 في المنطقة لا نعرض وسيطًا، ونكتفي بعرض المشروعات المرصودة كأمثلة بلا تعميم؛ 5 مناطق من 18 منطقة في الكتالوج بهذه الحال في رصد 2 سبتمبر 2026. وبين 5 و19 مشروعًا نعرض الوسيط مع تنبيه أن العينة محدودة وقد يغيّرها رصد واحد.

تلك تقارن حتى ثلاثة عروض على السعر نفسه اقتصاديًا بالقيمة الحالية وتقول أيها أوفر. هذه تقيس عرضًا واحدًا على المرصود في الكتالوج: كم مشروعًا في المنطقة يعرض خطة بهذا اليسر أو أيسر منه، وكيف يقف عرضك أمام خطط الكمبوند نفسه.

في القاهرة الجديدة مثلًا 85 من 191 مشروعًا تعرض خطة بمقدم لا يتجاوز 5% ومدة لا تقل عن 10 سنوات.