أداة مجانية · بلا تسجيلالشراء والتمويل
حاسبة تقسيط الشقة من المطور
أدخل سعر الوحدة وخطة المطور كما هي في العرض، وشاهد القسط وما ستدفعه حتى التسليم وبعده، مع وديعة الصيانة التي لا تُذكر في الإعلان.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
النتيجة
- المقدم
- 500,000 جنيه
- المبلغ المقسَّط
- 4,500,000 جنيه
- عدد الأقساط
- 96 قسطًا
- المدفوع عند التسليم (بعد 3 سنوات)
- 2,187,500 جنيه
- وديعة الصيانة عند التسليم
- 400,000 جنيه
- الإجمالي مع الوديعة
- 5,400,000 جنيه
حساب استرشادي على خطة متساوية بلا فوائد. الخطة النهائية والرسوم حسب عقد المطور.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
جدول الدفعات سنة بسنة
| السنة | الأقساط | دفعات أخرى | المدفوع تراكميًا |
|---|---|---|---|
| التعاقد | — | 500,000 | 500,000 (10%) |
| 1 | 562,500 | — | 1,062,500 (21%) |
| 2 | 562,500 | — | 1,625,000 (33%) |
| 3التسليم | 562,500 | 400,000 | 2,187,500 (44%) |
| 4 | 562,500 | — | 2,750,000 (55%) |
| 5 | 562,500 | — | 3,312,500 (66%) |
| 6 | 562,500 | — | 3,875,000 (78%) |
| 7 | 562,500 | — | 4,437,500 (89%) |
| 8 | 562,500 | — | 5,000,000 (100%) |
«دفعات أخرى» = دفعة التسليم ووديعة الصيانة في سنة الاستلام؛ الوديعة لا تدخل في نسبة المدفوع من السعر.
كيف حسبنا؟
- 1المقدم = سعر الوحدة × نسبة المقدم، ودفعة التسليم (إن وُجدت) = السعر × نسبتها.
- 2المبلغ المقسَّط = السعر − المقدم − دفعة التسليم.
- 3القسط = المبلغ المقسَّط ÷ عدد الأقساط (المدة × 12 للشهري أو × 4 للربع سنوي)، بلا فوائد.
- 4المدفوع عند التسليم = المقدم + الأقساط حتى تاريخ التسليم + دفعة التسليم؛ ونسبته إلى السعر هي مقياس مخاطرة الشراء قبل الاستلام.
- 5وديعة الصيانة = السعر × نسبتها، وتُدفع عند التسليم فوق السعر.
installment = (price − down − delivery) ÷ (years × 12)
مثال: وحدة بـ5 ملايين جنيه بمقدم 10% على 8 سنوات شهريًا: المقدم 500,000، المقسَّط 4,500,000 على 96 قسطًا = 46,875 جنيهًا شهريًا؛ وبعد 3 سنوات عند التسليم تكون قد دفعت 2,187,500 جنيه أي 44% من السعر، ثم وديعة صيانة 8% = 400,000 جنيه.
- المقدم الافتراضي
- 10%
- مدة التقسيط الافتراضية
- 8 سنوات
- وديعة الصيانة
- 8%
- سنوات حتى التسليم
- 3 سنوات
ما لا تحسبه الأداة: غرامات التأخير في السداد (عرفًا 1–2.5% من القسط شهريًا)؛ رسوم النادي والجراج والعدادات؛ خصم الكاش وقيمته الحالية (أداة مستقلة).
أسئلة شائعة
هل أقساط المطورين في مصر بلا فوائد فعلًا؟
الخطة نفسها لا تحمل فائدة معلنة: المتبقي بعد المقدم يُقسَّم بالتساوي على المدة. لكن سعر التقسيط أعلى من سعر الكاش بخصم يتراوح عادة بين 10% و40%، وهذا الفرق هو الفائدة الضمنية.
أداة «كاش أم تقسيط» تحسبها لك.
ما وديعة الصيانة ولماذا لا تظهر في الإعلان؟
مبلغ تدفعه عند التسليم فوق سعر الوحدة، عرفًا بين 5% و10% من السعر، ويودعه المطور لصيانة المرافق المشتركة. لا تدخل في الأقساط ولا في نسبة المدفوع من السعر، لذلك نعرضها صفًّا مستقلًا.
ما الفرق بين الأقساط الشهرية والربع سنوية؟
الإجمالي واحد؛ يتغير فقط عدد الدفعات وحجم كل دفعة. الربع سنوية أكبر ثلاث مرات وأقل عددًا، وكثير من المطورين يطلبونها شيكات آجلة عند التعاقد.
الأداة تعرض ما يعادلها شهريًا حتى تقارنها براتبك.
لماذا يهمني ما دفعته عند التسليم؟
لأنه مقياس مخاطرتك في مشروع تحت الإنشاء: كلما دفعت أكثر قبل الاستلام زادت خسارتك المحتملة إن تأخر المشروع. الحلقة في النتيجة تعرض النسبة مباشرة، وتزيد إذا كانت هناك دفعة تسليم.
هل تشمل الأداة رسوم النادي والجراج والعدادات؟
لا؛ هذه بنود تُدفع فوق السعر وتختلف من مشروع لآخر. أداة «التكلفة الكلية للشراء» تجمعها كلها مع وديعة الصيانة والتسجيل والتشطيب.