كمبوندات بسعر بداية من 10 إلى أقل من 20 مليونًا — 340 مشروعًا، وهنا تدخل الفيلات
آخر تحديث للأسعار:
340 كمبوندًا سعر البداية المرصود فيه من 10 ملايين جنيه إلى أقل من 20 مليونًا، ووسيط الشريحة 14 مليون — وهو سعر بداية المشروع لا سعر وحدة بعينها فيه. ما يتغير هنا ليس المساحة فقط بل النوع: من هذا الرقم يصير التاون هاوس والتوين والفيلا خيارًا حقيقيًا لا صورة في رندر، ويدخل معهما بندان كبيران خارج السعر المعلن — التشطيب والصيانة السنوية المحسوبة بالمتر. كل رقم هنا مكتوب بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026، وما لا نعرف سعره نقول ذلك بصراحة.
رصد 2 سبتمبر 2026▼ 60.0%
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026▲ 3.6%
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026قبل أن تختار من هذه المجموعة
فيلا صغيرة أم شقة كبيرة؟ هذا سؤال هذه الشريحة
تحت هذا الرقم تكون الفيلا استثناءً؛ ومن 10 ملايين فأعلى تصير المفاضلة حقيقية بين شقة كبيرة في مشروع ناضج وأصغر تاون هاوس أو توين في مشروع أحدث. والفرق بينهما ليس مترًا مقابل متر: الفيلا تعطيك أرضًا وخصوصية وواجهات، وتأخذ منك تشطيبًا أثقل وحديقة تُصان وفاتورة صيانة أعلى. ويُقال في السوق إن الشقة الكبيرة أسهل في إعادة البيع لأن الطلب عليها أوسع، وإن مشتري الفيلا أندر — وهو اعتبار عام لا نقيسه: بياناتنا لا تحوي مدة عرض ولا معاملات بيع. وسيط الشريحة 14 مليون فاستعمله مرجعًا لا الانطباع، وراجع الكمبوندات بفيلات وتاون هاوس لترى ماذا يشتري رقمك في كل نوع.
بندان لا يظهران في السعر: التشطيب والصيانة بالمتر
أغلب وحدات هذه الشريحة تُسلَّم كور فينيش — خرسانة ومحارة — والتشطيب يُدفع كاش في وقت ما زلت تسدد فيه أقساطك، فهو ليس بندًا مؤجلًا بل ضغط نقدي يقع في منتصف الخطة. والبند الثاني الصيانة السنوية: تُحسب على مساحة الوحدة، فكلما كبرت الوحدة كبرت الفاتورة كل سنة ما دمت مالكًا، وفيلا متوسطة تدفع أضعاف ما تدفعه شقة. لا نعرف رقمًا واحدًا صحيحًا للبندين لأنهما يختلفان بالمشروع والمواصفة، فاطلبهما مكتوبين قبل التوقيع: أساس حساب وديعة الصيانة ونسبتها، وهل التشطيب متاح من المطور بسعر معلن أم على حسابك. ومن الـ340، 222 مشروعًا لديها خطة سداد يمكنك قراءتها كاملة في صفحة التقسيط.
أين تقع هذه الشريحة، وماذا يعني أن تكون مُسلَّمة
أكثر المناطق التي فيها مشروعات في هذه الشريحة: القاهرة الجديدة، الساحل الشمالي، مدينة السادس من أكتوبر — والفرق بينها في زمن الطريق ونضج الخدمات وسيولة إعادة البيع، لا في السعر وحده، فابدأ من صفحة المنطقة وراجع مسطرة أسعارها. وفي هذه الشريحة تحديدًا يزيد وزن السؤال عن الحالة: 110 من مشروعاتها مُسلَّمة بالفعل، ومعاينة فيلا أو وحدة كبيرة على الطبيعة تكشف ما لا يكشفه أي رندر — ارتفاع الأسقف الحقيقي، وجودة أعمال الواجهة، وحالة المرافق المسلَّمة فعلًا. إذا كان الاستلام أولوية عندك فابدأ من الكمبوندات المُسلَّمة وتوقّع فيها معروضًا ريسيل بشروط تُتفاوض فرديًا.
الأسئلة الشائعة
كم كمبوند سعره بين 10 و20 مليونًا؟
340 كمبوندًا في رصدنا سعر بدايته من 10 ملايين جنيه وأقل من 20 مليونًا، ووسيطها 14 مليون. منها 110 مشروعات مُسلَّمة بالفعل و222 مشروعًا لديها خطة سداد معلنة.
آخر رصد لهذه الشريحة 2 سبتمبر 2026، والعدد يتحدث مع كل رصد جديد.
هل يكفي هذا الرقم لشراء فيلا؟
أحيانًا نعم، وغالبًا لأصغر الأنواع: تاون هاوس أو توين في مرحلة داخلية، لا فيلا مستقلة على النادي.
- وأقل سعر بداية مرصود في الشريحة كلها 10 مليون جنيه، وهو لأرخص وحدة في مشروعها أيًّا كان نوعها.
- فاسأل المطور صراحة: هذا الرقم لأي نوع وأي مساحة أرض ومسطح بناء؟
- وقارن بسعر المتر لا بالسعر الكلي.
كم أضيف للتشطيب والصيانة فوق السعر المعلن؟
لا نعرف رقمًا نستطيع تأكيده، ولن نخمّنه — يختلف بمساحة الوحدة ومستوى المواصفة وسياسة كل مشروع. ما نستطيع قوله: التشطيب في وحدة كور فينيش يُدفع كاش خارج خطة السداد، والصيانة السنوية تُحسب على المتر فترتفع مع المساحة سنة بعد سنة.
اطلب الرقمين مكتوبين قبل التوقيع، وأضفهما إلى السعر قبل أن تقارن مشروعًا بآخر — وسيط الشريحة 14 مليون جنيه مرجعًا للمقارنة.