كمبوندات بسعر بداية من 20 مليونًا فأعلى — 223 مشروعًا، أعلاها 190 مليون
آخر تحديث للأسعار:
223 كمبوندًا سعر البداية المرصود فيه 20 مليونًا فأعلى، ووسيط الشريحة 30.3 مليون، وأعلى سعر بداية رصدناه فيها 190 مليون. المدى وحده يكفي لتفهم أن «فوق 20 مليونًا» ليست سوقًا واحدة بل عدة أسواق متجاورة. ويُقال في السوق إن السيولة تضيق كلما ارتفع الرقم — وهو اعتبار عام معروف لا نتيجة من رصدنا، لأننا لا نرصد مدة العرض ولا معاملات البيع ولا عدد المشترين. نرصد الأسعار المعلنة بتاريخها ولا نقدم نصيحة استثمارية — آخر رصد 2 سبتمبر 2026.
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026▲ 74.2%
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026▼ 6.5%
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026قبل أن تختار من هذه المجموعة
ما نرصده هنا، وما هو اعتبار عام لا رصد
ما نرصده في هذه الشريحة خمسة أشياء لا أكثر: العدد، وسعر البداية، وحالة المشروع، وخطة السداد المعلنة، وتاريخ الرصد. وأول ما يقوله المرصود منها هو المدى: من 20 مليون إلى 190 مليون، ووسيطه 30.3 مليون — أي أن «فوق 20 مليونًا» ليست سوقًا واحدة. أما أن عدد القادرين على الرقم يقل كلما ارتفع، فتطول مدة البيع عند الخروج وتصير المفاوضة فردية بلا سعر معلن تستند إليه، فذلك اعتبار عام في السوق العقاري لا نتيجة قياس عندنا: بياناتنا لا تحوي مدة عرض ولا معاملات بيع ولا عدد مشترين. ولذلك اسأل البائع نفسه: كم وحدة بيعت في هذا المشروع بسعر قريب من سعري، ومتى، وكم بقيت معروضة؟ ونحن نقول ما نعرفه فقط — الأسعار المعلنة بتواريخها في الكتالوج — ولا نعرف سعر خروجك ولا نتنبأ به.
العلاوة داخل المشروع الواحد تفرق ملايين
في هذه الشريحة أنت لا تشتري مشروعًا بل موقعًا داخله. الوحدة على الواجهة البحرية، أو المطلة على النادي أو البحيرة، أو في المرحلة الأولى المكتملة، قد تفرق ملايين عن وحدة تساويها مساحة ومواصفة داخل الأرض نفسها. ولذلك فسعر البداية هنا أضعف دلالة منه في أي شريحة أدنى: أرخص وحدة مرصودة في المشروع هي غالبًا الأبعد عن الميزة التي رفعت سعر المشروع أصلًا. اسأل عن رقم القطعة والصف والاتجاه ومسافة الرؤية بالمتر، وهل الإطلالة محمية بقرار تخطيطي أم قد يُبنى أمامك في مرحلة قادمة، واطلب سعر متر الأرض ومتر البناء منفصلين إن كان المطور يعلنهما — وهي الأسئلة نفسها التي تلزمك في شريحة الفيلات والتاون هاوس.
أين تتركز، ومن يبني فيها
أكثر المناطق حضورًا في هذه الشريحة: القاهرة الجديدة، الساحل الشمالي، مدينة السادس من أكتوبر، وأكثر المطورين مشروعات فيها: سوديك، بالم هيلز للتطوير العقاري، ماونتن فيو. وتركّز الأسماء هذا في حد ذاته معلومة: المعروض أضيق، فمقارنة مشروعين لا تكفي وحدها، وسجل المطور في التسليم يصير سؤالًا أثقل من المواصفة نفسها. ابدأ من دليل المناطق لتعرف موضع كل نطاق من الطرق والخدمات، ثم افتح صفحة المطور واقرأ ما سلّمه فعلًا لا ما أعلنه. و92 من مشروعات الشريحة مُسلَّمة بالفعل، وهي في هذا الرقم تحديدًا أثمن ما تعاينه — استلام فوري.
الأسئلة الشائعة
كم كمبوند سعر بدايته 20 مليونًا فأعلى؟
223 كمبوندًا في رصدنا الحالي، ووسيط الشريحة 30.3 مليون جنيه.
- وهي أقل شرائح الميزانية عددًا عندنا، لأن المعروض في هذا الرقم أضيق بطبيعته.
- منها 92 مشروعًا مُسلَّمة بالفعل يمكن معاينتها على الطبيعة.
- آخر رصد لهذه الشريحة 2 سبتمبر 2026.
ما أعلى سعر مرصود عندكم؟
أعلى سعر بداية رصدناه 190 مليون جنيه، مقابل 20 مليون في أرخص مشروع بالشريحة نفسها. وتذكّر أن سعر البداية هو أرخص وحدة مرصودة في المشروع — فالوحدات الأكبر أو الأفضل موقعًا داخله تكون أعلى من هذا الرقم، أحيانًا بفارق كبير.
كل رقم لدينا بتاريخ رصده، وآخر رصد 2 سبتمبر 2026.
هل الشراء في هذه الشريحة استثمار جيد؟
لن نجيب بنعم أو لا — نحن نرصد أسعارًا معلنة ولا نقدم نصيحة استثمارية.
- ما نرصده هنا هو العدد وسعر البداية والحالة والخطة وتاريخ الرصد: 223 مشروعًا، ومداها من 20 إلى 190 مليون جنيه، ووسيطها 30.3 مليون.
- أما أن السيولة تضيق كلما ارتفع الرقم فاعتبار عام في السوق لا نتيجة من بياناتنا، لأننا لا نرصد مدة العرض ولا معاملات البيع ولا عدد المشترين.
- والعلاوة على موقع الوحدة داخل المشروع تفرق ملايين، فلا يصح قياس مشروع بسعر بدايته وحده.