إيجيبيانا

فيلات وتاون هاوس للبيع في القاهرة الجديدة — 160 مشروعًا بسعر مؤرَّخ

آخر تحديث للأسعار:

160 مشروعًا في القاهرة الجديدة تضم فيلات أو تاون هاوس أو توين هاوس ضمن وحداتها، أرخص سعر بداية لمشروع منها 1.69 مليون جنيه، ووسيط أسعار البداية 10 مليون، وأعلاها 190 مليون. وهذه الشريحة تختلف عن الشقق ليس في السعر فقط — فأنت تشتري أرضًا وخصوصية ومسؤولية صيانة أكبر، وتشتري معها بندًا لا يظهر في الإعلان اسمه التشطيب. و87 منها تعلن خطة سداد. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.

مشروعات في المجموعة160 مشروعًا
تبدأ من1.69 مليون جنيه
وسيط الأسعار10 مليون جنيه
مُسلَّم بالفعل69 من 160
نيوم مدينة المستقبلرصد 2 سبتمبر 2026
نيوم مدينة المستقبلالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 1.69 م
مونتي نابليونرصد 2 سبتمبر 2026
مونتي نابليونالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 1.71 م
بلوم فيلدزرصد 2 سبتمبر 2026
بلوم فيلدزالقاهرة الجديدة · 2027
المطور 5.85 مريسيل 2.3 م
سرايرصد 2 سبتمبر 2026
سرايالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 3.67 مريسيل 2.3 م
ماليفرصد 2 سبتمبر 2026
ماليفالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 2.78 مريسيل 3.99 م
نوشنرصد 2 سبتمبر 2026
نوشنالقاهرة الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 2.83 مريسيل 5.36 م
تاج سيتيرصد 2 سبتمبر 2026
تاج سيتيالقاهرة الجديدة · 2028
المطور 7.37 مريسيل 2.94 م
ذا بترفلايرصد 2 سبتمبر 2026 25.3%
ذا بترفلايالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 3.01 مريسيل 3.97 م
ذا سيتي أوف أوديسارصد 2 سبتمبر 2026
ذا سيتي أوف أوديساالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 3.15 م
البوسكو سيتيرصد 2 سبتمبر 2026
البوسكو سيتيالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 3.24 م
جولف تاونرصد 2 سبتمبر 2026
جولف تاونالقاهرة الجديدة · 2029
المطور 3.33 مريسيل 8.44 م
سولايرصد 2 سبتمبر 2026
سولايالقاهرة الجديدة · 2029
المطور 3.75 مريسيل 3.34 م
ذا سكويررصد 2 سبتمبر 2026
ذا سكويرالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 3.36 م
قطامية جاردينزرصد 2 سبتمبر 2026 16.7%
قطامية جاردينزالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 3.5 م
ايست فيلرصد 2 سبتمبر 2026
ايست فيلالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 12.4 مريسيل 3.54 م
فاليسرصد 2 سبتمبر 2026
فاليسالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 3.62 م
ريدرصد 2 سبتمبر 2026
ريدالقاهرة الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 3.7 مريسيل 4.84 م
جراند لينرصد 2 سبتمبر 2026
جراند لينالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 3.71 م
جرين سكويررصد 2 سبتمبر 2026
جرين سكويرالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 3.75 م
سيتيزنرصد 2 سبتمبر 2026
سيتيزنالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 3.79 م
ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدةرصد 2 سبتمبر 2026
ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدةالقاهرة الجديدة · 2026
المطور 15.6 مريسيل 3.93 م
لاميرادارصد 2 سبتمبر 2026
لاميراداالقاهرة الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 6.03 مريسيل 4 م
مدينتيرصد 2 سبتمبر 2026
مدينتيالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 4 م
لا أفينيررصد 2 سبتمبر 2026
لا أفينيرالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 4 م

قبل أن تختار من هذه المجموعة

كور فينيش يعني مبلغًا رابعًا خارج السعر وخارج خطة السداد

أغلب الفيلات والتاون هاوس في مصر تُسلَّم كور فينيش — خرسانة ومحارة وما بعد ذلك عليك أنت. وتكلفة تشطيب فيلا ليست بندًا صغيرًا يُضاف إلى السعر، بل مبلغ كبير يُدفع كاش خارج خطة السداد وفي وقت ما زلت تدفع فيه أقساطًا شهرية. و87 فقط من الـ160 هنا تعلن خطة سداد، فأغلب ما أمامك يُطلب كاشًا أو بمدة قصيرة، ويأتي التشطيب فوق ذلك مباشرة. لذلك لا تقارن فيلا بشقة بالسعر المعلن وحده: أضف التشطيب وتنسيق الحديقة ووديعة الصيانة ثم قارن. وأدخل الرقمين في أداة الميزانية بعد أن تضيف إليهما تكلفة التشطيب المقدّرة لا قبلها.

الفيلا والتوين والتاون ثلاث صفقات مختلفة لا حجم واحد بثلاثة أسماء

الثلاثة يُعرضون في سلة واحدة وهم مختلفون جوهريًا. الفيلا المستقلة أربع واجهات وحديقة محيطة وأعلى تكلفة بناء وتشطيب وصيانة. والتوين واجهة مشتركة واحدة بسعر أقل محسوس مع احتفاظه بشكل الفيلا وحديقتها. والتاون صف متلاصق بأرض أضيق، وهو أقلها سعرًا وأكثرها كفاءة في استغلال المساحة، ويُعدّ عرفًا أوسعها قاعدة مشترين — وهذا اعتبار عام في السوق لا رقم من رصدنا. وحين تقرأ أن الأسعار في القاهرة الجديدة تبدأ من 1.69 مليون جنيه، فاعلم أنه سعر بداية مشروع يضم فيلات لا سعر فيلا: نحن نرصد سعر بداية المشروع كله لا سعرًا لكل نوع وحدة، وقد يكون لأصغر تاون هاوس أو لوحدة أخرى داخله. وأعلى سعر بداية هنا 190 مليون. ولمقارنة المنطقة بغيرها في النوع نفسه، ابدأ من شريحة الفيلات والتاون هاوس.

الأرض ونسبة البناء تحكمان القيمة أكثر من عدد الغرف

قارن بسعر المتر لا بالسعر الكلي، وافصل متر الأرض عن متر البناء إذا أعلنهما المطور، فهما رقمان مختلفان في القيمة وفي إعادة البيع. واسأل عن نسبة البناء المسموح بها إلى مساحة الأرض، لأنها تحدد هل تستطيع التوسعة لاحقًا أم لا، وهي فرق حقيقي في القيمة لا تفصيل هندسي. والصيانة السنوية تُحسب على مساحة الوحدة، ففيلا كبيرة تدفع أضعاف ما تدفعه شقة في المشروع نفسه، وهذا مصروف يتكرر كل سنة لا مرة واحدة. وأنشط المطورين في هذه الصفحة: ماونتن فيو، الأهلي صبور للتطوير العقاري — والمطور في الفيلات يهمّ أكثر مما يهمّ في الشقق لأن التسليم أبعد والمخاطرة أطول. ووسيط أسعار البداية في الصفحة 10 مليون جنيه فاجعله مرجعك، وراجع مسطرة أسعار القاهرة الجديدة كاملة قبل أن تفاوض.

الأسئلة الشائعة

من أي رقم تبدأ مشروعات الفيلات والتاون هاوس في القاهرة الجديدة؟

من 1.69 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026 — وهو أقل سعر بداية لمشروع يضم فيلات أو تاون أو توين هاوس، لا سعر فيلا: نحن نرصد سعر بداية المشروع كله ولا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة، وقد يكون الرقم لأصغر تاون هاوس أو لوحدة أخرى داخل المشروع. ووسيط أسعار البداية 10 مليون وأعلاها 190 مليون، وعدد المشروعات 160.

كم يضيف التشطيب فوق السعر المعلن؟

لا نرصد أسعار التشطيب فلا نعطيك رقمًا لا نملكه.

  • ما نستطيع قوله: الوحدة كور فينيش تُسلَّم بلا أرضيات ولا دهانات ولا مطابخ ولا حمّامات، والمبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد.
  • اطلب من المطور مواصفة التسليم مكتوبة، ثم اطلب عرضَي تشطيب من مقاولَين قبل أن تحسب ميزانيتك.
  • و87 مشروعًا من الـ160 هنا تعلن خطة سداد للسعر وحده لا للتشطيب.
التاون هاوس أم التوين هاوس في القاهرة الجديدة؟

التاون أقل سعرًا وأقل أرضًا وواجهاته أقل، والتوين وسط بين التاون والفيلا المستقلة. إذا كانت الخصوصية والحديقة أولوية فالتوين أقرب، وإذا كان الهدف أقل تكلفة دخول لشكل الفيلا فالتاون.

النوعان موجودان ضمن الـ160 مشروعًا هنا، وأقل سعر بداية لمشروع منها 1.69 مليون جنيه — وهو سعر دخول إلى مشروع لا سعر وحدة من نوع بعينه.