كمبوند مدينتيMadinaty
الأسعار
آخر تحديث: ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦أسعار «يبدأ من» مرصودة من السوق المعلن — السعر النهائي حسب الوحدة والتعاقد.
المعروض في السوق الآن
الأعداد تعكس الوحدات المعروضة فعليًا في السوق وقت الرصد — مؤشر سيولة، لا حصرًا لكل المشروع.
عن الكمبوند
مدينتي مش كمبوند — مدينة كاملة من طلعت مصطفى على مساحة 8,000 فدان شرق القاهرة، بدأ تسليمها من 2010 وبتسكن اليوم مئات الآلاف. هي أكبر مجتمع سكني خاص في مصر، وسوقها الآن سوق إعادة بيع نشط بالأساس: أغلب المعروض وحدات من الملّاك بمراحل عمرانية مكتملة الخدمات.
القوة الحقيقية لمدينتي في اكتمال الخدمات فعليًا لا على الورق: مدارس شغالة، مولات مفتوحة، نوادي ومساجد وبنوك داخل المدينة. اللي بيشتري هنا بيشتري حياة قائمة اليوم، مش وعدًا بالتسليم بعد سنوات.
الموقع والوصول
- شرق القاهرة على طريق السويس مباشرة، عند الكيلو 33.
- حوالي 10 دقائق من الرحاب و20–25 دقيقة من التسعين في التجمع الخامس.
- قريبة من مدخل العاصمة الإدارية عبر الطريق الدائري الإقليمي.
- الوصول لوسط القاهرة 45–60 دقيقة حسب الزحام.
المرافق
بصراحة
المميزات والعيوب زي ما هي — من غير تجميل ومن غير إخفاء.
المميزات
- خدمات مكتملة فعليًا — مش مشروع بيتبني حواليك
- سوق ريسيل ضخم وسيولة عالية: سهل تشتري وسهل تبيع
- شريحة أسعار دخول من الأقل في شرق القاهرة لمدينة متكاملة
- مطور له تاريخ تسليم ممتد لعقود (الرحاب قبلها)
العيوب
- بعيدة عن وسط القاهرة — من غير عربية الحياة أصعب رغم الأتوبيسات
- رسوم الصيانة والخدمات السنوية بتزيد وبتثير جدلًا بين السكان
- وحدات المطور الجديدة محدودة — المعروض الحقيقي ريسيل بفروق تشطيب متفاوتة
- الكثافة السكانية في المجاورات القديمة أعلى من الكمبوندات المغلقة
الأسئلة الشائعة
بكام شقة في مدينتي دلوقتي؟
أسعار إعادة البيع المعروضة تبدأ من حوالي 4 ملايين جنيه للشقق (رصد أغسطس 2026). السعر النهائي بيختلف حسب المجاورة والدور والتشطيب ومساحة الوحدة.
هل في وحدات من المطور مباشرة في مدينتي؟
المعروض الأساسي حاليًا إعادة بيع من الملّاك. طلعت مصطفى بيطرح إصدارات محدودة من وقت لآخر — لكن السوق اليومي الفعلي سوق ريسيل.
مدينتي مسلَّمة ولا لسه؟
المدينة مُسلَّمة وتعمل بكامل خدماتها من سنوات، ومراحل جديدة بتتسلم تباعًا. اللي تشتريه ريسيل غالبًا تستلمه فورًا أو خلال شهور.
إيه أنواع الوحدات المتاحة في مدينتي؟
التنوع واسع: شقق بمساحات من الصغيرة للعائلية، فيلات وتوين هاوس في المجاورات الفيلية، وإستوديوهات. المعروض المرصود حاليًا يتصدره الشقق بفارق كبير.
مين المطور وإيه ضمانات الجدية؟
المطور مجموعة طلعت مصطفى، أكبر مطور عقاري مصري، وسجل التسليم في مدينتي والرحاب ممتد من عقود — مخاطرة التسليم هنا شبه معدومة لأن المدينة قائمة أصلًا.
قارن داخل القاهرة الجديدة
| الكمبوند | من المطور | إعادة بيع | التسليم | آخر تحديث |
|---|---|---|---|---|
| نوراى | ٤٬٣٦٣٬٠٠٠ جنيه | ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه | جارٍ التسليم | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| لاميرادا | ٦٬٠٢٨٬٣٠٥ جنيه | ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه | جارٍ التسليم | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| لا أفينير | — | ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه | مُسلَّم | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| ذا بترفلاى | ٤٬٠٣٠٬٠٦٦ جنيه | ٣٬٩٦٨٬١٥٢ جنيه | 2030 | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| جارنت | ٣٬٩٤٣٬٢٠٠ جنيه | ٤٬٣٩٦٬٤٥٠ جنيه | 2030 | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| بالس | — | ٣٬٩٣٥٬٩٤٨ جنيه | مُسلَّم | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| سيلا البوسكو سيتي | — | ٣٬٩٣١٬٠٠٠ جنيه | مُسلَّم | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدة | ١٢٬٣٦٩٬٣٩٤ جنيه | ٣٬٩٣٠٬٠٠٠ جنيه | 2029 | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| ايلم ترى - سراى | ٤٬٠٧٣٬٧٥٨ جنيه | — | 2030 | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| ميراج مول | — | ٤٬١٠٠٬٠٠٠ جنيه | مُسلَّم | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| زيد إيست | ٨٬٩٠٠٬٠٠٠ جنيه | ٤٬١٣٥٬٠٠٠ جنيه | جارٍ التسليم | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
| هاب تاون | — | ٤٬١٣٥٬٥٠٠ جنيه | مُسلَّم | ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ |
الجدول يعرض أقرب 12 مشروعًا سعريًا · كل كمبوندات القاهرة الجديدة (517) ←
الأسعار مرصودة من السوق المعلن (صفحات المطورين والوسطاء الكبار) بتاريخ ٢٧ أغسطس ٢٠٢٦ — وليست عروضًا رسمية من إيجيبيانا.