إيجيبيانا

566 كمبوند فيلات وتاون هاوس في مصر — أسعار مؤرَّخة

آخر تحديث للأسعار:

566 مشروع في رصدنا فيه فيلات أو تاون هاوس أو توين هاوس ضمن وحداته، أرخص دخول مرصود 0.88 مليون جنيه، ووسيط الشريحة 12.7 مليون. الشريحة دي مختلفة عن الشقق مش في السعر بس — أنت بتشتري أرض وخصوصية ومسؤولية صيانة أكبر. وزي كل صفحة عندنا، كل رقم مكتوب بتاريخ رصده، آخر رصد 27 أغسطس 2026، ومفيش «اتصل للسعر».

مشروعات في المجموعة566 مشروع
تبدأ من0.88 مليون جنيه
وسيط الأسعار12.7 مليون جنيه
مُسلَّم بالفعل216 من 566
ميني ايجيبترصد 27 أغسطس 2026
ميني ايجيبتالعين السخنة · 2028
المطور 0.88 م
جولف بورتو مارينارصد 27 أغسطس 2026
جولف بورتو ماريناالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 1.6 م
بورتو السخنةرصد 27 أغسطس 2026
بورتو السخنةالعين السخنة · مُسلَّم
ريسيل 1.64 م
نيوم مدينه المستقبلرصد 27 أغسطس 2026
نيوم مدينه المستقبلالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 1.69 م
مونتي نابليونرصد 27 أغسطس 2026
مونتي نابليونالقاهرة الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 1.71 م
المقصدرصد 27 أغسطس 2026
المقصدالعاصمة الإدارية الجديدة · 2026
المطور 9.41 مريسيل 1.73 م
لاسيرينا السخنةرصد 27 أغسطس 2026
لاسيرينا السخنةالعين السخنة · مُسلَّم
ريسيل 1.9 م
ميد تاون سكايرصد 27 أغسطس 2026
ميد تاون سكايالعاصمة الإدارية الجديدة · 2030
المطور 3.09 مريسيل 1.98 م
نيوم أكتوبررصد 27 أغسطس 2026
نيوم أكتوبرمدينة السادس من أكتوبر · مُسلَّم
ريسيل 2 م
بلو فيرترصد 27 أغسطس 2026
بلو فيرتالعاصمة الإدارية الجديدة · 2027
المطور 4.06 مريسيل 2.1 م
الصفوهرصد 27 أغسطس 2026
الصفوهمدينة السادس من أكتوبر · مُسلَّم
ريسيل 2.2 م
بلوم فيلدزرصد 27 أغسطس 2026
بلوم فيلدزالقاهرة الجديدة · 2027
المطور 5.85 مريسيل 2.3 م
سرايرصد 27 أغسطس 2026
سرايالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 3.66 مريسيل 2.3 م
جيفيرارصد 27 أغسطس 2026
جيفيراالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 2.7 م
ماليفرصد 27 أغسطس 2026
ماليفالقاهرة الجديدة · 2030
المطور 2.78 مريسيل 3.99 م
نوشنرصد 27 أغسطس 2026
نوشنالقاهرة الجديدة · جارٍ التسليم
المطور 2.83 مريسيل 5.36 م
لاسيرينا بايرصد 27 أغسطس 2026
لاسيرينا بايراس سدر · 2030
المطور 3.33 مريسيل 2.86 م
سيلييارصد 27 أغسطس 2026
سيليياالعاصمة الإدارية الجديدة · مُسلَّم
ريسيل 2.87 م
اماريتس هايتسرصد 27 أغسطس 2026
اماريتس هايتسالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 2.9 م
ستيلا دي ماري العين السخنةرصد 27 أغسطس 2026
ستيلا دي ماري العين السخنةالعين السخنة · مُسلَّم
ريسيل 2.9 م
باديةرصد 27 أغسطس 2026
باديةمدينة السادس من أكتوبر · 2030
المطور 7.92 مريسيل 2.9 م
تاج سيتيرصد 27 أغسطس 2026
تاج سيتيالقاهرة الجديدة · 2028
المطور 10.4 مريسيل 2.94 م
بو أيلاندرصد 27 أغسطس 2026
بو أيلاندالساحل الشمالي · مُسلَّم
ريسيل 2.98 م
كارنيليارصد 27 أغسطس 2026
كارنيلياالعين السخنة · مُسلَّم
ريسيل 3 م

قبل ما تختار من المجموعة دي

الفيلا والتوين والتاون — الفرق مش في الحجم بس

التلاتة بيتحطوا في سلة واحدة وهما مختلفين جوهريًا. الفيلا المستقلة: أربع واجهات، خصوصية كاملة، حديقة أكبر، وأعلى تكلفة بناء وصيانة وتشطيب. التوين هاوس: واجهة مشتركة واحدة بسعر أقل محسوس مع احتفاظ بشكل الفيلا. التاون هاوس: صف متلاصق، أرض أقل، وأقل الثلاثة سعرًا وأكترهم كفاءة في استغلال المساحة. الفرق في القيمة عند إعادة البيع بيتبع نفس الترتيب. عشان كده لما تشوف مشروع «سعره يبدأ من 0.88 مليون»، اسأل الرقم ده لأنهي نوع بالظبط — غالبًا بيكون لأصغر تاون هاوس مش للفيلا اللي في الرندر.

التكاليف اللي مش في السعر المعلن

أكبر مفاجأة بتقابل مشتري الفيلات هي التشطيب. أغلب الوحدات بتتسلم كور فينيش، وتكلفة تشطيب فيلا مش نسبة صغيرة — دي مبلغ حقيقي بيتدفع كاش خارج خطة السداد، في وقت أنت لسه بتدفع أقساط. تاني بند: الحديقة — تنسيق وري وصيانة مصروف شهري مستمر، والمساحة الخضرا الكبيرة اللي بتحبها في الرندر ليها فاتورة. تالت بند: الصيانة السنوية للكمبوند بتتحسب على مساحة الوحدة، ففيلا كبيرة بتدفع أضعاف الشقة. اجمع البنود التلاتة دي على السعر قبل ما تقارن فيلا بشقة أكبر.

إزاي تقارن صح جوه الشريحة

قارن بسعر المتر مش بالسعر الكلي، وافصل سعر متر الأرض عن متر البناء لو المطور معلنهم — دول رقمين مختلفين تمامًا في القيمة. اسأل عن مساحة الأرض مقابل المسطح المبني ونسبة البناء المسموحة، لأنها بتحدد إمكانية التوسعة بعدين. واسأل عن موقع الوحدة جوه المشروع: فيلا على المحور الرئيسي أو جنب النادي عمرها ما هتبقى زي واحدة في نطاق داخلي هادي. وسيط الشريحة 12.7 مليون جنيه فاستعمله كمرجع بدل الانطباع. ولو الرقم أعلى من ميزانيتك، ابدأ من أرخص الكمبوندات المرصودة أو حدد رقمك في أداة الميزانية.

الأسئلة الشائعة

بكام أرخص فيلا أو تاون هاوس مرصود؟

أقل سعر بداية مرصود في الشريحة 0.88 مليون جنيه بتاريخ 27 أغسطس 2026. وغالبًا الرقم ده بيكون لتاون هاوس صغير مش لفيلا مستقلة — فاسأل المطور الرقم ده لأنهي نوع بالتحديد. عدد المشاريع اللي فيها فيلات أو تاون أو توين: 566.

الفيلا أغلى بكام من الشقة؟

مفيش نسبة ثابتة، والمقارنة نفسها ناقصة لو حسبت السعر لوحده — لازم تضيف التشطيب والحديقة والصيانة الأعلى. اللي نقدر نقوله بالأرقام: وسيط الشريحة دي 12.7 مليون جنيه، فقارنه بوسيط المنطقة اللي بتدور فيها بدل المقارنات العامة.

التاون هاوس ولا التوين هاوس؟

التاون أقل سعرًا وأقل أرضًا وواجهاته أقل، والتوين وسط بين التاون والفيلا المستقلة. لو الخصوصية والحديقة أولوية، التوين أقرب. لو أقل تكلفة دخول لشكل الفيلا هو الهدف، التاون. الاتنين موجودين ضمن الـ566 مشروع هنا، بأسعار تبدأ من 0.88 مليون.