566 كمبوند فيلات وتاون هاوس في مصر — أسعار مؤرَّخة
آخر تحديث للأسعار:
566 مشروع في رصدنا فيه فيلات أو تاون هاوس أو توين هاوس ضمن وحداته، أرخص دخول مرصود 0.88 مليون جنيه، ووسيط الشريحة 12.7 مليون. الشريحة دي مختلفة عن الشقق مش في السعر بس — أنت بتشتري أرض وخصوصية ومسؤولية صيانة أكبر. وزي كل صفحة عندنا، كل رقم مكتوب بتاريخ رصده، آخر رصد 27 أغسطس 2026، ومفيش «اتصل للسعر».
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026
رصد 27 أغسطس 2026قبل ما تختار من المجموعة دي
الفيلا والتوين والتاون — الفرق مش في الحجم بس
التلاتة بيتحطوا في سلة واحدة وهما مختلفين جوهريًا. الفيلا المستقلة: أربع واجهات، خصوصية كاملة، حديقة أكبر، وأعلى تكلفة بناء وصيانة وتشطيب. التوين هاوس: واجهة مشتركة واحدة بسعر أقل محسوس مع احتفاظ بشكل الفيلا. التاون هاوس: صف متلاصق، أرض أقل، وأقل الثلاثة سعرًا وأكترهم كفاءة في استغلال المساحة. الفرق في القيمة عند إعادة البيع بيتبع نفس الترتيب. عشان كده لما تشوف مشروع «سعره يبدأ من 0.88 مليون»، اسأل الرقم ده لأنهي نوع بالظبط — غالبًا بيكون لأصغر تاون هاوس مش للفيلا اللي في الرندر.
التكاليف اللي مش في السعر المعلن
أكبر مفاجأة بتقابل مشتري الفيلات هي التشطيب. أغلب الوحدات بتتسلم كور فينيش، وتكلفة تشطيب فيلا مش نسبة صغيرة — دي مبلغ حقيقي بيتدفع كاش خارج خطة السداد، في وقت أنت لسه بتدفع أقساط. تاني بند: الحديقة — تنسيق وري وصيانة مصروف شهري مستمر، والمساحة الخضرا الكبيرة اللي بتحبها في الرندر ليها فاتورة. تالت بند: الصيانة السنوية للكمبوند بتتحسب على مساحة الوحدة، ففيلا كبيرة بتدفع أضعاف الشقة. اجمع البنود التلاتة دي على السعر قبل ما تقارن فيلا بشقة أكبر.
إزاي تقارن صح جوه الشريحة
قارن بسعر المتر مش بالسعر الكلي، وافصل سعر متر الأرض عن متر البناء لو المطور معلنهم — دول رقمين مختلفين تمامًا في القيمة. اسأل عن مساحة الأرض مقابل المسطح المبني ونسبة البناء المسموحة، لأنها بتحدد إمكانية التوسعة بعدين. واسأل عن موقع الوحدة جوه المشروع: فيلا على المحور الرئيسي أو جنب النادي عمرها ما هتبقى زي واحدة في نطاق داخلي هادي. وسيط الشريحة 12.7 مليون جنيه فاستعمله كمرجع بدل الانطباع. ولو الرقم أعلى من ميزانيتك، ابدأ من أرخص الكمبوندات المرصودة أو حدد رقمك في أداة الميزانية.
الأسئلة الشائعة
بكام أرخص فيلا أو تاون هاوس مرصود؟
أقل سعر بداية مرصود في الشريحة 0.88 مليون جنيه بتاريخ 27 أغسطس 2026. وغالبًا الرقم ده بيكون لتاون هاوس صغير مش لفيلا مستقلة — فاسأل المطور الرقم ده لأنهي نوع بالتحديد. عدد المشاريع اللي فيها فيلات أو تاون أو توين: 566.
الفيلا أغلى بكام من الشقة؟
مفيش نسبة ثابتة، والمقارنة نفسها ناقصة لو حسبت السعر لوحده — لازم تضيف التشطيب والحديقة والصيانة الأعلى. اللي نقدر نقوله بالأرقام: وسيط الشريحة دي 12.7 مليون جنيه، فقارنه بوسيط المنطقة اللي بتدور فيها بدل المقارنات العامة.
التاون هاوس ولا التوين هاوس؟
التاون أقل سعرًا وأقل أرضًا وواجهاته أقل، والتوين وسط بين التاون والفيلا المستقلة. لو الخصوصية والحديقة أولوية، التوين أقرب. لو أقل تكلفة دخول لشكل الفيلا هو الهدف، التاون. الاتنين موجودين ضمن الـ566 مشروع هنا، بأسعار تبدأ من 0.88 مليون.