أداة مجانية · بلا تسجيلالمقارنة والقرار
قارن وحدتَين: السعر الحقيقي للمتر والتكلفة الكلية والقسط
أدخل بيانات الوحدتَين كما في العرضَين، ونضعهما في جدول واحد بالمقاييس التي تهمّ فعلًا، ونبيّن أين تتفوّق كل واحدة.
الافتراضات محدَّثة:
الوحدة أ
الوحدة ب
خيارات متقدمة
النتيجة
- المساحة الصافية
- 90 م² مقابل 120 م²
- سعر المتر الصافي
- 55,556 مقابل 50,000
- القسط الشهري
- 46,875 مقابل 56,250
- القيمة الحالية للمتر الصافي
- 34,563 مقابل 31,107
حساب استرشادي على خطتَين متساويتَين بلا فوائد وتحميل معلن؛ الموقع والتشطيب وجودة المطور لا تدخل في الأرقام.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
المقارنة مقياسًا مقياسًا
| المقياس | الوحدة أ | الوحدة ب | الفارق (ب − أ) |
|---|---|---|---|
| السعر | 5,000,000 جنيه | 6,000,000 جنيه | +1,000,000 جنيه |
| المساحة الصافية | 90 م² | 120 م² | +30 م² |
| سعر م² المعلن | 41,667 جنيه | 40,000 جنيه | −1,667 جنيه |
| سعر م² الصافي | 55,556 جنيه | 50,000 جنيه | −5,556 جنيه |
| المقدم | 500,000 جنيه | 600,000 جنيه | +100,000 جنيه |
| القسط الشهري | 46,875 جنيه | 56,250 جنيه | +9,375 جنيه |
| المدفوع حتى التسليم | 2,187,500 جنيه | 2,625,000 جنيه | +437,500 جنيه |
| التكلفة الكلية (سعر + وديعة) | 5,400,000 جنيه | 6,480,000 جنيه | +1,080,000 جنيه |
| القيمة الحالية للمدفوعات (مع وديعة الصيانة عند التسليم) | 3,110,677 جنيه | 3,732,812 جنيه | +622,135 جنيه |
| القيمة الحالية للمتر الصافي | 34,563 جنيه | 31,107 جنيه | −3,456 جنيه |
الخلية المبرزة هي الأفضل في صفها: الأعلى للمساحة الصافية والأدنى لكل ما هو مال. القيمة الحالية = المقدم اليوم + الأقساط + وديعة الصيانة عند التسليم، مخصومة بالعائد البديل.
كيف حسبنا؟
- 1المساحة الصافية = المساحة المعلنة × (1 − نسبة التحميل)؛ وسعر المتر الصافي = السعر ÷ المساحة الصافية.
- 2خطة كل وحدة: المقدم = السعر × نسبته، والقسط الشهري = (السعر − المقدم) ÷ (المدة × 12)، والمدفوع حتى التسليم = المقدم + أقساط سنوات الإنشاء.
- 3التكلفة الكلية = السعر + وديعة الصيانة (نسبة من السعر تُدفع عند التسليم).
- 4القيمة الحالية = المقدم اليوم + مجموع الأقساط + وديعة الصيانة عند شهر التسليم، مخصومة شهريًا بالعائد البديل؛ ثم تُقسم على المساحة الصافية.
- 5الأوفر هي الوحدة ذات القيمة الحالية الأدنى للمتر الصافي، والفارق بينهما هو رقم النتيجة.
pvPerNetM2 = [down + Σ installmentₜ ÷ (1 + r/12)ᵗ + maint ÷ (1 + r/12)^(deliveryYears×12)] ÷ [grossArea × (1 − loading%)]
مثال: الوحدة أ: 5 ملايين جنيه، 120 م² بتحميل 25% → 90 م² صافية، أي 55,556 جنيهًا للمتر الصافي؛ الوحدة ب: 6 ملايين، 150 م² بتحميل 20% → 120 م² صافية، أي 50,000 جنيه للمتر. بخطة 10% على 8 سنوات القسط 46,875 مقابل 56,250 جنيهًا، والمدفوع بعد 3 سنوات عند التسليم 2,187,500 مقابل 2,625,000، ووديعة الصيانة 8% عند التسليم 400,000 مقابل 480,000. القيمة الحالية بـ18% مع الوديعة: 3,110,677 مقابل 3,732,812 جنيهًا، أي 34,563 مقابل 31,107 للمتر الصافي — الوحدة ب أوفر بـ3,456 جنيهًا للمتر الصافي رغم سعرها الأعلى.
- نسبة التحميل الافتراضية
- 25% (أ) و20% (ب)
- خطة السداد
- 10% على 8 سنوات، تسليم بعد 3 سنوات
- وديعة الصيانة
- 8%
- معدل الخصم (العائد البديل)
- 18%
ما لا تحسبه الأداة: الفروق النوعية: الموقع والدور والإطلالة والتشطيب؛ دفعة التسليم أو الأقساط الربع سنوية (استعمل حاسبة التقسيط لكل وحدة)؛ رسوم النادي والجراج والعدادات؛ نمو السعر المتوقع لكل مشروع.
أسئلة شائعة
كيف أقارن شقتَين بسعرَين ومساحتَين مختلفَين؟
قارن سعر المتر الصافي لا السعر الكلي ولا سعر المتر المعلن. المساحة المعلنة تشمل حصتك من المشاعات، وتختلف نسبتها من مشروع لآخر، فوحدة أرخص للمتر المعلن قد تكون أغلى للمتر الذي تسكنه فعلًا.
في المثال الافتراضي تفوز الوحدة الأغلى سعرًا لأن مترها الصافي أرخص بنحو 5,500 جنيه.
ما القيمة الحالية ولماذا تختلف عن السعر؟
القيمة الحالية هي ما تساويه كل الدفعات لو دُفعت اليوم، بعد خصم الأقساط المستقبلية بعائد بديل كعائد الشهادات. خطة أطول أو مقدم أقل تجعل القيمة الحالية أدنى من السعر المعلن، فوحدة بـ5 ملايين على 8 سنوات مع وديعة صيانة 8% عند التسليم تساوي اليوم نحو 3.11 مليون بعائد 18%.
القسمة على المتر الصافي تجعل الوحدتَين قابلتَين للمقارنة.
هل يهم أن أُقارن الخطتَين وليس السعرَين فقط؟
نعم، لأن الخطة تغيّر التكلفة الحقيقية بقدر ما يغيّرها السعر. مقدم 5% على 10 سنوات يضغط القسط ويرفع ما تدفعه بعد التسليم، بينما 20% على 6 سنوات يفعل العكس.
الجدول يعرض القسط والمدفوع حتى التسليم والقيمة الحالية لكل وحدة كي ترى أثر الخطة بمعزل عن السعر.
ماذا يعني «المدفوع حتى التسليم» ولماذا يهم؟
مجموع المقدم والأقساط التي تكون قد دفعتها يوم استلام الوحدة، وهو مقياس مخاطرتك في مشروع تحت الإنشاء: كلما دفعت أكثر قبل الاستلام زادت خسارتك المحتملة إن تأخر المشروع. وحدة تُسلَّم بعد سنتَين أقل مخاطرة من مماثلة تُسلَّم بعد أربع سنوات حتى لو تساوى السعر.
ما الذي لا تقيسه هذه المقارنة؟
الموقع وجودة المطور وسمعته في الالتزام بمواعيد التسليم، ومستوى التشطيب والإطلالة والدور، وقابلية إعادة البيع. هذه عوامل قرار لا تُختصر في رقم، والأداة تعطيك الجانب المالي وحده مرتَّبًا، ثم تضيف أنت هذه الاعتبارات.
راجع تقرير الكمبوند على إيجيبيانا قبل الترجيح.