أداة مجانية · بلا تسجيلالشراء والتمويل
التكلفة الكلية لشراء شقة: ما فوق السعر
سعر الوحدة ليس كل ما ستدفعه. فعّل البنود التي تنطبق على حالتك وشاهد المجموع الحقيقي ونسبة الزيادة على السعر المعلن.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
النتيجة
- وديعة الصيانة (8%)
- 400,000 جنيه
- رسم النادي
- 100,000 جنيه
- العدادات (كهرباء وماء وغاز)
- 12,219 جنيه
- التسجيل في الشهر العقاري
- 26,000 جنيه
- رسم ثابت 1000 جنيه + 0.5% دمغات وأتعاب
- نسبة الزيادة على السعر
- 10.8%
- الإجمالي مع سعر الوحدة
- 5,538,219 جنيه
- وديعة الصيانة 74%
- رسم النادي 19%
- العدادات 2%
- التسجيل في الشهر العقاري 5%
حساب استرشادي بقيم شائعة؛ رسوم النادي والجراج والعدادات تختلف من مشروع لآخر، والتشطيب نطاق سوق بتاريخ الافتراضات.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
العدادات: كهرباء 2,750 وماء 3,500 وغاز 5,969 جنيه. التسجيل: رسم ثابت بشريحة المساحة (500–2,000 جنيه) + 0.5% دمغات وأتعاب تقديرية.
كيف حسبنا؟
- 1نجمع البنود التي فعّلتها: وديعة الصيانة = السعر × نسبتها؛ النادي والجراج بقيمتَيهما؛ والعدادات مجموع كهرباء وماء وغاز.
- 2التسجيل = الرسم الثابت بشريحة المساحة + 0.5% من السعر دمغات وأتعابًا.
- 3في الريسيل فقط: ضريبة التصرفات 2.5% من السعر، والوساطة 2% من السعر مع ضريبة القيمة المضافة 14%، ورسم التنازل لدى المطور 2%.
- 4التشطيب = المساحة الإجمالية × 0.75 × سعر المتر للمستوى (نطاقًا)؛ نعرض النطاق ونعتمد منتصفه في المجموع.
- 5الإجمالي فوق السعر هو مجموع البنود، ونسبة الزيادة = الإجمالي ÷ السعر.
extra = Σ items ; registration = tier(area) + 0.5% × price ; finishing = area × 0.75 × perM2
مثال: وحدة من المطور بـ5 ملايين جنيه ومساحة 150 م² بلا تشطيب: وديعة صيانة 8% = 400,000 جنيه، رسم النادي 100,000 جنيه، العدادات 12,219 جنيهًا، التسجيل 1,000 + 0.5% × 5,000,000 = 26,000 جنيه — المجموع 538,219 جنيهًا أي 10.8% فوق السعر. لو كانت ريسيل تُضاف ضريبة تصرفات 125,000 ووساطة 114,000 ورسم تنازل 100,000 جنيه.
- وديعة الصيانة
- 8% (5–10%)
- رسم النادي
- 100,000 جنيه
- الجراج
- 250,000 جنيه
- العدادات (كهرباء + ماء + غاز)
- 12,219 جنيه
- رسم التسجيل الثابت
- 500 / 1,000 / 1,500 / 2,000 جنيه بشرائح 100 / 200 / 300 م²
- دمغات وأتعاب التسجيل
- 0.5% تقديري
- ضريبة التصرفات
- 2.5% (ريسيل فقط)
- الوساطة
- 2% + 14% ضريبة قيمة مضافة
- رسم التنازل لدى المطور
- 2% (1–3%)
- المساحة الصافية من الإجمالية
- 75%
- سعر متر التشطيب
- 3,000–7,000 جنيه
ما لا تحسبه الأداة: المطبخ والأجهزة والأثاث؛ مصاريف التمويل العقاري الإدارية والتأمين؛ رسم التنازل في أجهزة المدن الجديدة (10%) للأراضي والوحدات الحكومية؛ الضريبة العقارية السنوية بعد التسليم (أداة مستقلة).
أسئلة شائعة
ما وديعة الصيانة وهل تُرَدّ؟
مبلغ يدفعه المشتري عند التسليم فوق سعر الوحدة، عرفًا بين 5% و10% من السعر، ويودعه المطور في حساب لصيانة المرافق المشتركة وتشغيلها قبل تسلّم اتحاد الشاغلين. لا تُرَدّ إلى المشتري، وعائدها يُنفق على الصيانة، وبعض المطورين يحسبها على سعر المتر لا على سعر الوحدة، فراجع العقد.
هل العدادات فعلًا بهذه التكلفة؟
نعم تقريبًا: عداد الكهرباء الكودي نحو 2,750 جنيهًا، وعداد المياه نحو 3,500 جنيه، وتوصيل الغاز الطبيعي نحو 5,969 جنيهًا للوحدة السكنية، أي نحو 12,200 جنيه للثلاثة بأسعار 2026. المطور يحصّلها أحيانًا ضمن «رسوم التسليم» بمبلغ أعلى يشمل التوصيلات الداخلية، فاسأل عمّا يشمله الرقم.
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية في الريسيل؟
قانونًا البائع؛ فهي 2.5% من قيمة البيع تُفرض على المتصرِّف (المادة 42 من قانون 91 لسنة 2005) ولا تنطبق على بيع المطور لأنه شخص اعتباري يخضع لضريبة الأرباح. عمليًا كثير من البائعين يشترطون أن يتحمّلها المشتري أو يقسمونها، لذلك تعرضها الأداة بندًا قد يُنقل إليك في الريسيل مع إمكان إطفائه.
كم رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري؟
الرسم الثابت بشرائح المساحة منذ قانون 186 لسنة 2020: 500 جنيه حتى 100 م²، و1,000 جنيه حتى 200 م²، و1,500 جنيه حتى 300 م²، و2,000 جنيه فوق ذلك. تُضاف دمغات ورسوم هندسية وأتعاب محامٍ نقدّرها بنحو 0.5% من السعر.
التسجيل ممكن فقط للوحدات في مشروعات مسجَّلة أرضها؛ وإلا فبديله «صحة توقيع» أرخص وأضعف حماية.
هل سعر الوحدة يشمل التشطيب؟
غالبًا لا في الكمبوندات المصرية: أكثر الشقق تُسلَّم نصف تشطيب (محارة وكهرباء وسباكة أولية) ويتحمّل المشتري التشطيب. الأداة تحسبه على المساحة الصافية (نحو 75% من الإجمالية) بنطاق 3,000–3,500 جنيه للمتر اقتصادي حتى 5,000–7,000 سوبر لوكس، بلا مطبخ وأجهزة.
اختر «مشطّبة» إن كانت وحدتك كاملة التشطيب.