أداة مجانية · بلا تسجيلتكاليف التملّك
حاسبة تكلفة تشطيب الشقة في مصر
اختر مساحة الوحدة ومستوى التشطيب، ونعرض نطاق التكلفة وحصة كل بند من الكهرباء إلى المطبخ، والخامات مقابل المصنعية، والمدة المتوقعة.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
الأدوات الصحية للحمام الواحد بمستوى لوكس: 30,000 – 50,000 جنيه
النتيجة
- المساحة الصافية المحسوبة
- 90 م²
- سعر المتر (لوكس)
- 3,500 – 5,000 جنيه
- الأساس (خامات ومصنعية)
- 315,000 – 450,000 جنيه
- احتياطي 12%
- 37,800 – 54,000 جنيه
- الخامات (65%)
- 229,320 – 327,600 جنيه
- المصنعية (35%)
- 123,480 – 176,400 جنيه
- المدة المتوقعة
- 12 – 18 أسبوعًا
- مع هامش تأخير ×1.15–1.30
- 13.8 – 23.4 أسبوعًا
- كهرباء 15%
- سباكة وأدوات صحية 14%
- محارة 5%
- أرضيات وحوائط 21%
- نقاشة 10%
- جبس 8%
- ألوميتال 13%
- أبواب 10%
- متفرقات 5%
حساب استرشادي بنطاقات سوق مؤرَّخة على المساحة الصافية؛ عرض المقاول بعد المعاينة هو المرجع، والأجهزة والأثاث والتكييف خارج الحساب.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
كيف حسبنا؟
- 1المساحة الصافية = المساحة المعلنة × 0.75 (أو الصافي كما أدخلته).
- 2الأساس = المساحة الصافية × نطاق سعر المتر للمستوى المختار (خامات ومصنعية بلا مطبخ).
- 3الاحتياطي = الأساس × نسبته، ويُضاف إليه المطبخ (أمتار طولية × سعر المتر) والأدوات الصحية (عدد الحمّامات × سعر الطقم) إن فعّلتهما.
- 4الخامات 65% من الإجمالي والمصنعية الباقي، وتوزيع البنود بحصص مؤرَّخة على منتصف الأساس بلا المطبخ.
- 5المدة من جدول الأسابيع بحسب المساحة الصافية والمستوى، ومع هامش تأخير 15 إلى 30%.
total = netArea × perM2 × (1 + contingency%) + kitchen + fixtures
مثال: شقة 120 مترًا معلنة بمستوى لوكس: الصافي 90 مترًا × 3,500–5,000 جنيه = 315,000 إلى 450,000 جنيه، واحتياطي 12% يرفعها إلى 352,800 إلى 504,000 جنيه، ومنتصف النطاق 428,400 جنيه؛ المدة 12 إلى 18 أسبوعًا.
- الصافي من المعلن
- × 0.75
- سعر المتر (اقتصادي / لوكس)
- 3,000–3,500 / 3,500–5,000 جنيه
- سعر المتر (سوبر لوكس / ألترا)
- 5,000–7,000 / 8,000–10,000 جنيه
- الاحتياطي
- 12%
- الخامات من الإجمالي
- 65%
- المطبخ HPL للمتر الطولي
- 4,300–6,000 جنيه
- الأدوات الصحية للحمام (لوكس)
- 30,000–50,000 جنيه
- المدة (70–120 م² لوكس)
- 12–18 أسبوعًا
ما لا تحسبه الأداة: الأجهزة الكهربائية والتكييف والأثاث؛ تغيير التقسيم الداخلي وهدم الحوائط؛ التصميم الداخلي والإشراف الهندسي؛ رسوم التشطيب التي يفرضها بعض المطورين على الوحدات نصف التشطيب.
أسئلة شائعة
كم تكلفة تشطيب المتر في مصر 2026؟
تتراوح تكلفة المتر الصافي خامات ومصنعية بين 3,000–3,500 جنيه للاقتصادي و3,500–5,000 للوكس و5,000–7,000 للسوبر لوكس، وتصل إلى 8,000–10,000 جنيه للألترا لوكس. الفارق الأكبر في الأرضيات والألوميتال والأبواب، لا في الكهرباء والسباكة.
شقة 120 مترًا معلنة بمستوى لوكس تكلّف نحو 353 إلى 504 آلاف جنيه بالاحتياطي.
لماذا تحسب الأداة على المساحة الصافية لا المعلنة؟
لأن المقاول يسعّر ما يشطّبه فعلًا داخل الحوائط، والمساحة المعلنة في العقد تشمل حصتك من المشاعات كالسلالم والمداخل. نضرب المعلنة في 0.75 تقريبًا، فشقة 120 مترًا معلنة تُشطَّب على نحو 90 مترًا.
إن كان لديك الصافي من الرسم الهندسي فاختره مباشرة تكن النتيجة أدق.
ماذا لا يشمل سعر المتر المعلن من المقاول؟
سعر المتر يشمل الكهرباء والسباكة والمحارة والأرضيات والنقاشة والجبس والألوميتال والأبواب فقط. خارج السعر عادةً: المطبخ (4,300–6,000 جنيه للمتر الطولي)، والأدوات الصحية (30,000–50,000 جنيه للحمام بمستوى لوكس)، والأجهزة، والتكييف، والأثاث.
الأداة تتيح إضافة المطبخ والأدوات الصحية حتى تقارن العروض على أساس واحد.
كم يستغرق تشطيب شقة نصف تشطيب؟
شقة متوسطة (70 إلى 120 مترًا صافيًا) بمستوى لوكس تستغرق 12 إلى 18 أسبوعًا في الجدول المعلن، والسوبر لوكس 18 إلى 24 أسبوعًا. التأخير الفعلي عن الجدول يبلغ 15 إلى 30% بسبب توريد الخامات وتعاقب الحِرف، لذلك نعرض المدة مع هامش التأخير أيضًا.
كيف أتجنب زيادة تكلفة التشطيب عن الميزانية؟
ضع احتياطيًا 10 إلى 15% من الأساس قبل البدء؛ الأداة تفترض 12%. ثبّت مقايسة مفصّلة بالبنود والكميات لا سعرًا للمتر فقط، واشترِ الخامات الرئيسية (الأرضيات والأدوات الصحية والألوميتال) مبكرًا لأن أسعارها تتحرك كل بضعة أشهر، واربط الدفعات بمراحل الإنجاز لا بالتواريخ.