أداة مجانية · بلا تسجيلالتسجيل ونقل الملكية
حاسبة رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري وضريبة التصرفات
اختر مساحة الوحدة ونوع البائع وجهة نقل الملكية، ونفصّل الرسم الثابت والضريبة والتنازل ومن يتحمّل كل بند عرفًا.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
النتيجة
- رسم الشهر العقاري الثابت — المشتري عرفًا
- 1,000 جنيه
- دمغات ومهندس ومصاريف (تقديري) — المشتري عرفًا
- 15,000 جنيه
- ضريبة التصرفات العقارية — البائع قانونًا
- 75,000 جنيه
- على المشتري
- 16,000 جنيه
- على البائع
- 75,000 جنيه
حساب استرشادي؛ الدمغات والمهندس والمحامي تقديرية، وتوزيع البنود بين الطرفين يحدده العقد لا القانون إلا ضريبة التصرفات.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
كيف حسبنا؟
- 1رسم الشهر العقاري الثابت بشريحة المساحة: 500 جنيه حتى 100 م²، ثم 1,000 حتى 200، ثم 1,500 حتى 300، ثم 2,000 لما فوقها.
- 2المصاريف الأخرى (دمغات ومهندس ومحامٍ) = السعر × نسبتها التقديرية، وتُضاف أتعاب محامٍ ثابتة إن وُجدت — على المشتري عرفًا.
- 3ضريبة التصرفات العقارية = 2.5% من السعر إذا كان البائع فردًا، على البائع قانونًا؛ وبيع المطور غير خاضع.
- 4بدل التسجيل: التنازل لدى المطور = السعر × 2%، أو بجهاز المدينة = السعر × 10% + رسم بنك التعمير والإسكان 1%.
- 5الإجمالي = ما على المشتري + ما على البائع، ونعرضه نسبةً من السعر.
total = fixed(area) + price × misc% + lawyer + (individual ? price × 2.5% : 0) — or transfer: price × 2% | price × (10% + 1%)
مثال: شقة 120 م² بثلاثة ملايين من فرد، تسجيل في الشهر العقاري: رسم ثابت 1,000 جنيه ومصاريف 0.5% = 15,000 على المشتري، وضريبة تصرفات 75,000 على البائع؛ الإجمالي 91,000 جنيه أي 3% من السعر. لو كان تنازلًا لدى المطور: 60,000 رسم تنازل + 75,000 ضريبة = 135,000؛ وبجهاز المدينة: 300,000 + 30,000 + 75,000 = 405,000.
- رسم التسجيل الثابت
- 500 / 1,000 / 1,500 / 2,000 جنيه
- مصاريف التسجيل الأخرى
- 0.5% من السعر
- ضريبة التصرفات العقارية
- 2.5% على البائع
- رسم التنازل لدى المطور
- 2%
- رسم التنازل بجهاز المدينة
- 10% + 1% بنك التعمير والإسكان
- مدة التسجيل
- 37 يومًا
ما لا تحسبه الأداة: رسوم استخراج المستندات (رسم هندسي، شهادة ضرائب عقارية)؛ تكلفة دعوى صحة التوقيع؛ رسوم الشهر بالتقادم أو إثبات الملكية لغير المسجَّل.
أسئلة شائعة
ما رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري؟
رسم ثابت بشرائح المساحة لا بنسبة من السعر منذ قانون 186 لسنة 2020: 500 جنيه حتى 100 م²، و1,000 جنيه حتى 200 م²، و1,500 جنيه حتى 300 م²، و2,000 جنيه لما فوق ذلك. تُضاف دمغات ورسوم مهندس ومحامٍ تقديرها نحو 0.5% من السعر، فتسجيل شقة 120 م² بثلاثة ملايين يكلّف المشتري نحو 16,000 جنيه.
لماذا تظهر ضريبة التصرفات في الريسيل فقط؟
لأن المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل تفرضها على تصرفات الأشخاص الطبيعيين، فتُستحق 2.5% من سعر البيع حين يبيع فرد وحدته، على البائع قانونًا. حين يبيع المطور فهو شخص اعتباري يخضع لضريبة الأرباح على نشاطه، فلا تُستحق ضريبة التصرفات على المشتري ولا على المطور.
هل الشراء من المطور معفى من رسوم التسجيل؟
لا؛ الإعفاء يخص ضريبة التصرفات وحدها لأن المطور شركة. رسم الشهر العقاري الثابت والدمغات والمهندس تبقى مستحقة عند التسجيل ويدفعها المشتري عرفًا.
كثير من وحدات المطورين لا تُسجَّل فورًا لأن الأرض نفسها غير مسجَّلة باسم المطور بعد، فيكتفي المشتري بعقد ابتدائي أو صحة توقيع.
ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل؟
صحة التوقيع حكم يثبت أن توقيع البائع على العقد صحيح، ولا ينقل الملكية ولا يمنع البائع من التصرف مرة أخرى. التسجيل في الشهر العقاري وحده ينقل الملكية ويحميك من بيع الوحدة لغيرك.
صحة التوقيع أرخص وأسرع لذلك تنتشر في الريسيل، لكنها حماية ناقصة.
كم يستغرق تسجيل الشقة في الشهر العقاري؟
نحو 37 يومًا وفق قانون 9 لسنة 2022 إذا كانت المستندات كاملة: عقد البيع، وسند ملكية البائع المسجَّل، ورسم هندسي معتمد، وشهادة من الضرائب العقارية. إن كان المبنى غير مسجَّل أصلًا فلا يمكن التسجيل مباشرة، وتبدأ إجراءات أطول لإثبات الملكية.