أداة مجانية · بلا تسجيلالمقارنة والقرار
هل سعر الشقة مناسب؟ قارن العرض بسعر بداية الكمبوند والمنطقة
اختر المنطقة والكمبوند إن عرفته، وأدخل السعر الذي عُرض عليك. نقارنه بسعر البداية المرصود لهذا الكمبوند وبأسعار بداية مشروعات المنطقة من القناة نفسها، وهي مقارنة بأسعار مرصودة لا تقييم للوحدة.
الافتراضات محدَّثة:
هذه مقارنة بأسعار بداية مرصودة لمشروعات، وليست تقييمًا للوحدة. لا نملك مساحة الوحدة أو نوعها أو دورها أو تشطيبها، لذلك لا نستطيع الجزم بأن السعر عادل أو مرتفع.
النتيجة
- سعر بداية المشروع
- لم يُحدَّد مشروع
- وسيط أسعار بداية مطور في القاهرة الجديدة
- 8,963,100 جنيه
- رتبة عرضك بين 200 مشروع/مرحلة (منتصف التعادل)
- 40.8%
أسعار «يبدأ من» هي لأصغر وحدة معروضة في كل مشروع بتاريخ رصدها؛ عرض أعلى منها طبيعي لوحدة أكبر أو دور أعلى.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
موقع العرض بين أسعار بداية المنطقة
العرض أعلى من أسعار البداية في 81 من 200 مشروع/مرحلة لها سعر مطور مرصود في القاهرة الجديدة، ويساوي 1 منها. الربيع الأول 6.5 مليون والثالث 15.3 مليون.
مشروعات ذات سعر بداية قريب
| المشروع | يبدأ من (مطور) | الفارق عن عرضك |
|---|---|---|
| الباتيو ريفاالتجمع السادس | 8,000,000 جنيه | — |
| اكاسا الماالتجمع السادس | 7,900,920 جنيه | +1.3% |
| كريك فيو فاليز | 7,873,039 جنيه | +1.6% |
| بيتا جرينزمدينة المستقبل | 7,850,000 جنيه | +1.9% |
| سعادة بوتيك | 7,830,000 جنيه | +2.2% |
| أسعار «يبدأ من» لأصغر وحدة معروضة — رصد 2 سبتمبر 2026 | ||
كيف حسبنا؟
- 1نأخذ سعر «يبدأ من» المرصود للكمبوند من القناة التي اخترتها (مطور أو ريسيل) بتاريخ رصده؛ إن غاب في هذه القناة ظهر «قيد الرصد» واستمرت مقارنة المنطقة.
- 2الفارق عن الكمبوند = (العرض − سعر البداية) ÷ سعر البداية؛ ضمن ±5% نصفه «قريبًا»، وفوق ذلك نعرض النسبة والفارق بالجنيه بلا حدّ آخر ولا حكم.
- 3عينة المنطقة = أسعار بداية القناة نفسها لمشروعات المنطقة (لا السعر المدمج). تحت 5 أسعار نعرضها أمثلةً فقط؛ من 5 إلى 19 الأدنى والوسيط والأقصى مع أعداد صريحة؛ من 20 فأكثر الربيعيات والمسطرة.
- 4الرتبة بمنتصف التعادل = (عدد الأسعار الأقل من عرضك + نصف عدد المساوية) ÷ العدد الكلي، وتُذكر دائمًا بالعدد: «أعلى من أسعار البداية في X من N مشروعًا».
- 5أقرب المشروعات سعرًا: حتى خمسة مشروعات من المنطقة لها سعر من القناة نفسها، بأقل فارق مطلق عن عرضك، بلا الكمبوند المختار.
diffPct = (quoted − startingPrice) ÷ startingPrice × 100; midrank = (below + 0.5 × equal) ÷ n × 100
مثال: في مثالنا الافتراضي: القاهرة الجديدة، قناة المطور، عرض 8,000,000 جنيه بلا كمبوند محدد. الأداة تعدّ مشروعات المنطقة التي يبدأ سعر المطور فيها تحت 8 ملايين وتعرض «أعلى من أسعار البداية في X من N مشروعًا»، وتضع العرض على مسطرة من أدنى سعر بداية إلى أعلاه مع الوسيط والربيعَين، ثم تعرض حتى خمسة مشروعات يبدأ سعرها قريبًا من 8 ملايين. إن اختير كمبوند بسعر بداية 6,000,000 جنيه صار الرقم الرئيسي +33.3% أي 2,000,000 جنيه فوق سعر البداية — فارق لا يُفسَّر دون مساحة الوحدة ودورها وتشطيبها.
- تاريخ الرصد
- 2 سبتمبر 2026
- مشروعات/مراحل سكنية مسعَّرة
- 1,016 في 20 منطقة
- نطاق «قريب»
- ±5%
- أدنى عينة للوسيط / للربيعيات
- 5 / 20
ما لا تحسبه الأداة: مساحة الوحدة ونوعها ودورها وتشطيبها وإطلالتها (ولذلك لا سعر متر ولا حكم «عادل/مرتفع»)؛ خطة السداد والخصومات والحوافز المصاحبة للعرض؛ تغيّر الأسعار بعد تاريخ الرصد؛ المقارنة بين قناتَي المطور والريسيل.
أسئلة شائعة
كيف أعرف إن كان السعر المعروض عليّ مناسبًا؟
لا توجد أداة تجزم بذلك من الرقم وحده، لأن السعر المناسب يتبع المساحة والدور والتشطيب وموعد التسليم.
- ما نستطيعه هو وضع العرض في سياقه: كم يزيد عن سعر البداية المرصود للكمبوند نفسه، وأين يقع بين أسعار بداية مشروعات المنطقة من القناة نفسها، وأي مشروعات تبدأ بسعر قريب منه.
- عرض قريب من سعر البداية (±5%) عادة لوحدة صغيرة أو دور منخفض؛ وعرض أعلى بكثير يحتاج تفسيرًا بالمواصفات لا رفضًا تلقائيًا.
- اطلب المساحة الصافية والدور والتشطيب قبل الحكم، واستعمل حاسبة المساحة الصافية لسعر المتر الحقيقي.
هل سعر «يبدأ من» ينطبق على أي وحدة في الكمبوند؟
لا.
- سعر «يبدأ من» هو أرخص وحدة معروضة في المشروع أو المرحلة يوم الرصد: غالبًا الأصغر مساحةً أو الأدنى دورًا أو الأبعد عن الإطلالة.
- الوحدات الأكبر والأعلى تبدأ فوقه بفوارق قد تتجاوز الضعف في المشروع نفسه.
- لذلك لا نعرض النتيجة حكمًا، بل فارقًا بالنسبة والجنيه مع تاريخ الرصد.
لماذا عرضي أعلى من سعر البداية لنفس الكمبوند؟
الأسباب المعتادة أربعة: مساحة أكبر من أصغر وحدة، أو دور أعلى أو إطلالة أفضل، أو مرحلة أحدث سعرها أعلى من المرحلة التي رُصد سعرها، أو أن الرصد أقدم من العرض وارتفع السعر بعده. في الريسيل يُضاف سبب خامس: المالك يسعّر ما دفعه فعلًا مضافًا إليه ربحه، لا سعر المطور الحالي.
راجع تاريخ الرصد الظاهر بجوار السعر، وقارن بمشروعات المنطقة ذات السعر القريب.
لماذا لا نقارن سعر المطور بسعر الريسيل؟
لأنهما سوقان بشروط مختلفة.
- سعر المطور يأتي بخطة سداد طويلة ووحدة تحت الإنشاء غالبًا، وسعر الريسيل يُدفع كاشًا أو بتحويل أقساط متبقية لوحدة قد تكون جاهزة.
- خلطهما في وسيط واحد يُعطي رقمًا لا يخصّ أي عرض حقيقي.
- اختر قناة العرض الذي وصلك، ونقارنه بأسعار القناة نفسها فقط؛ وإن كان للكمبوند سعر من القناة الأخرى ذكرناه للعلم لا للمقارنة.
ماذا لو كان الكمبوند غير مدرج؟
اختر «غير مدرج / لا أعرف» وتستمر المقارنة بأسعار بداية مشروعات المنطقة: موقع عرضك بينها وعدد المشروعات التي تبدأ تحته، وأقرب المشروعات سعرًا. لن يظهر الفارق عن سعر بداية الكمبوند نفسه لأننا لا نملكه.
وإن كان للكمبوند سعر من القناة الأخرى فقط ظهر «قيد الرصد» في قناتك واستمرت مقارنة المنطقة.
هل تقارن الأداة سعر المتر؟
لا. الكتالوج يرصد سعر «يبدأ من» لكل مشروع بلا مساحة الوحدة، فلا نستطيع اشتقاق سعر متر صادق، ولو فعلنا لقارنّا مساحة معلنة بتحميل مختلف من مشروع لآخر.
إن كان معك مساحة الوحدة ونسبة التحميل فاستعمل حاسبة المساحة الصافية والسعر الحقيقي للمتر، ثم قارن سعر المتر الصافي بين العروض التي تفاضل بينها.