أرخص كمبوندات في القاهرة الجديدة — 183 مشروعًا سعر بداية كل منها تحت 8 ملايين جنيه
آخر تحديث للأسعار:
183 كمبوندًا في القاهرة الجديدة سعر بدايته المرصود أقل من 8 ملايين جنيه: من 1.69 مليون عند أرخصها، ووسيط الصفحة 5.36 مليون. وهذه ليست المنطقة كلها بل طرفها الأرخص — 183 من 402 مشروعًا مسعَّرًا في القاهرة الجديدة، ووسيط المنطقة كلها 8.49 مليون وأعلاها 190 مليون. و«سعر البداية» عندنا أرخص رقم معلن للمشروع كله، لا سعر نوع وحدة بعينه ولا سعر الوحدة التي ستختارها أنت — فكلمة «أرخص» هنا تعني أرخص أبواب الدخول المرصودة لا أرخص شقة. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.
أرخص 12 مشروعًا في جدول واحد
| الكمبوند | المطور | سعر المطور «يبدأ من» | سعر الريسيل «يبدأ من» | أقل مقدم | التسليم / الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| نيوم مدينة المستقبلNyoum Mostaqbal Cityبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | شركة المطورون العرب القابضة | لا طرح حاليًا | 1,689,000جنيه | — | مُسلَّم |
| مونتي نابليونMontenapoleoneبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | ريبورتاج العقارية | لا طرح حاليًا | 1,711,412جنيه | — | مُسلَّم |
| فالنسيا فاليValencia Valleyبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | ان سي بي للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 2,150,000جنيه | — | مُسلَّم |
| بلوم فيلدزBloomfieldsبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | تطوير مصر | 5,845,000جنيه | 2,300,000جنيه | 5% على 10 سنة | تسليم 2027 · جارٍ التسليم |
| سرايSaraiبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | مدينة مصر | 3,672,058جنيه | 2,300,000جنيه | 1.5% على 12 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| هوم ريزيدنسHome Residenceبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | هوم تاون للتطوير العقاري | 2,353,000جنيه | لا طرح حاليًا | — | جارٍ التسليم |
| اورلا ريزيدنسOrla Residenceبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | اي كابيتال للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 2,770,000جنيه | — | مُسلَّم |
| ماليفMalivبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | كالتشر للتطوير العقاري | 2,784,250جنيه | 3,994,643جنيه | 10% على 11 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| نوشنNotionبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | تاون رايترز | 2,830,500جنيه | 5,362,000جنيه | 6% على 9 سنة | جارٍ التسليم |
| لا كولينا ايستLa Colina Eastبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | كابيتال هيلز للتطوير العقاري | 4,747,600جنيه | 2,901,750جنيه | 1% على 8.3 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| تاج سيتيTaj Cityبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | مدينة مصر | 7,369,824جنيه | 2,939,476جنيه | 5% على 10 سنة | تسليم 2028 · قيد الإنشاء |
| ذا بترفلايThe Butterflyبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | مدينة مصر | 3,009,322جنيه | 3,968,152جنيه | 1.5% على 12 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
- نيوم مدينة المستقبلشركة المطورون العرب القابضة2 سبتمبر 2026ريسيل 1,689,000مقدم —مُسلَّم
- مونتي نابليونريبورتاج العقارية2 سبتمبر 2026ريسيل 1,711,412مقدم —مُسلَّم
- فالنسيا فاليان سي بي للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 2,150,000مقدم —مُسلَّم
- بلوم فيلدزتطوير مصر2 سبتمبر 2026المطور 5,845,000ريسيل 2,300,000مقدم 5% على 10 سنةتسليم 2027 · جارٍ التسليم
- سرايمدينة مصر2 سبتمبر 2026المطور 3,672,058ريسيل 2,300,000مقدم 1.5% على 12 سنةتسليم 2030 · قيد الإنشاء
- هوم ريزيدنسهوم تاون للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 2,353,000مقدم —جارٍ التسليم
- اورلا ريزيدنساي كابيتال للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 2,770,000مقدم —مُسلَّم
- ماليفكالتشر للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 2,784,250ريسيل 3,994,643مقدم 10% على 11 سنةتسليم 2030 · قيد الإنشاء
- نوشنتاون رايترز2 سبتمبر 2026المطور 2,830,500ريسيل 5,362,000مقدم 6% على 9 سنةجارٍ التسليم
- لا كولينا ايستكابيتال هيلز للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 4,747,600ريسيل 2,901,750مقدم 1% على 8.3 سنةتسليم 2030 · قيد الإنشاء
- تاج سيتيمدينة مصر2 سبتمبر 2026المطور 7,369,824ريسيل 2,939,476مقدم 5% على 10 سنةتسليم 2028 · قيد الإنشاء
- ذا بترفلايمدينة مصر2 سبتمبر 2026المطور 3,009,322ريسيل 3,968,152مقدم 1.5% على 12 سنةتسليم 2030 · قيد الإنشاء
أسعار مرصودة من السوق المعلن بتاريخها — التفاصيل داخل صفحة كل كمبوند. الجدول يعرض الأرخص فقط — +171 مشروعًا في كروت الكمبوندات بالأسفل.
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026▼ 25.3%
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026▼ 16.7%
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026قبل أن تختار من هذه المجموعة
لماذا تكون بعض المشروعات أرخص من غيرها في القاهرة الجديدة؟
لن نزعم أننا نعرف لماذا سعّر مطور مشروعه أقل من جاره — التسعير قراره هو ونحن نرصد الرقم لا سببه. والمعروف في السوق أن الرقم داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وموعد تسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور. والذي نرصده نحن من هذه الأربعة اثنان، وهذان رقماهما هنا: 55 من الـ183 مُسلَّمة بالفعل — نحو الثلث — فالطرف الأرخص هنا ليس كله على الورق، وفيه ما تقف داخله قبل أن تدفع. ونحو نصفها — 103 من 183 — الرقم الذي أدخلها إلى هذه الصفحة سعر من سوق إعادة البيع لا من قائمة أسعار مطور، وهذا فرق يمسّ شروطك كلها لا رقمك وحده: سعر المالك يُتفاوض فرديًا في العرف السائد، وكثيرًا ما يأتي بلا خطة سداد، وتحته أسئلة لا تُؤجَّل — باسم من مسجَّلة الوحدة، وهل انتقل عقد المطور بالفعل، وكم رسوم نقل التعاقد وعلى من تقع، وحتى أي تاريخ مدفوعة الصيانة. والمدى داخل الصفحة نفسها يقول الباقي: من 1.69 مليون إلى 7.98 مليون تحت السقف الواحد، فالفارق بين طرفَي هذه الصفحة أكبر مما يتخيله من يظن «الأرخص» رقمًا واحدًا.
الأرقام الأدنى في القاهرة الجديدة تجلس شرقًا، حيث الخدمات ما زالت تكتمل
دليل المنطقة عندنا يرسم تدرّجًا واضحًا: التسعين الشمالي هو الشريط التجاري والخدمي الأول، ثم تخفّ أرقام الدخول كلما اتجهت شرقًا نحو التجمع السادس ومدينة المستقبل — والتجمع السادس اليوم يشبه التجمع الخامس قبل خمس عشرة سنة كما نكتب في دليله. ومعنى ذلك أنك في الطرف الأرخص تشتري موقعًا أبعد عن الخدمات القائمة أكثر مما تشتري وحدة أقل. فاسأل عن المدرسة التي تعمل اليوم لا التي في المخطط، وعن الطريق المفتوح فعلًا، وعن المياه والكهرباء في الحي تحديدًا صيفًا — فدليلنا يسجّل تعثّرًا في الخدمات العامة في بعض الأحياء مع الكثافة المتزايدة. واقرأ دليل القاهرة الجديدة كاملًا: فيه عيوب المنطقة مكتوبة كما هي لا كما يحب البائع.
أين تقع الأرخص داخل القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة ليس اسمًا لنقطة واحدة على الخريطة بل لنطاقات متباعدة، وفي العرف السائد يفوق الفرق بين نطاق وآخر داخلها الفرق بين مشروعين متجاورين. وأكثر النطاقات حضورًا في هذه الصفحة: مدينة المستقبل (34)، التجمع السادس (20)، جولدن سكوير (6)، اللوتس (5) — وما له منها صفحة نطاق منشورة عندنا تجده رابطًا في هذه القائمة. ونحن نرصد النطاق في 73 من الـ183 هنا، فما لم نرصد نطاقه ليس خارج هذه النطاقات بالضرورة بل غير معلن عندنا. ونرصده كما يعلنه المشروع ولا نرصد مسافات ولا أزمنة طريق، فلا نقول لك أيّها أقرب، لكننا نقول لك أين تنظر. والقاعدة التي توفّر عليك أكثر من أي مفاوضة: قِس زمن الطريق بنفسك مرتين، مرة في صباح يوم عمل ومرة في مساء عطلة، من النطاق إلى شغلك ومدرسة أولادك تحديدًا لا إلى «القاهرة». ثم اسأل عن الخدمات القائمة اليوم لا المخططة: مدرسة تعمل، وسوق يفتح، وطريق مفتوح بالفعل.
ماذا تضمّ مشروعات هذه الصفحة في القاهرة الجديدة؟
خلافًا للمتوقع، الطرف الأرخص في القاهرة الجديدة ليس شققًا وحدها: 140 من الـ183 تضم شققًا، و68 منها تضم فيلات أو تاون أو توين هاوس ضمن وحداتها. وهذه الأعداد تقول ما يضمّه المشروع من أنواع لا سعر كل نوع فيه: وجود النوع داخل المشروع لا يحدد النوع الذي يعود إليه سعر البداية، ونحن لا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة ولا سعر متر، ولن نخترع ما لا نرصده. ولذلك فالأسئلة الثلاثة التي تُطلب مكتوبة قبل أي زيارة هي: كم متر هذه الوحدة تحديدًا وفي أي دور، وفي أي مرحلة وبأي تاريخ تسليم، وهل الرقم كور فينيش أم كامل التشطيب — وإن كانت كور فينيش فالتشطيب مبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد وقد يقلب ترتيب المشروعين عندك. حدّد رقمك أنت في أداة «وحدتك حسب ميزانيتك» بدل الفرز على أساس الإعلان.
المقدم والقسط: اقرأ الخطة كاملة قبل أن يغريك الرقم الأصغر
122 من الـ183 هنا تعلن خطة سداد مرصودة، أطولها 15 سنة، ومنها 9 مشروعات بمقدم صفر. وما يهمّك ليس وجود الخطة بل جودتها: هنا 63 مشروعًا يجمع كل منها في خطة واحدة بين مقدم 5% أو أقل ومدة 10 سنوات أو أكثر — والشرطان في خطة واحدة لا في خطتين لا يعرضهما عليك أحد معًا. وانتبه إلى تفصيل يخصّ هذه الصفحة بالذات: الخطة معلنة على سعر المطور، وبعض مشروعات الصفحة دخلتها بسعر إعادة بيع أقل من سعر مطورها — فقد يكون السعر الذي تنطبق عليه الخطة أعلى من سقف الصفحة نفسه. ولتقريب الصورة فقط: قسمة سعر المطور بعد المقدم على شهور أطول خطة، في أرخص مشروع هنا له سعر مطور معلن وخطة، تعطي نحو 18,984 جنيه شهريًا — تقدير حسابي لا رقم مرصود، بلا دفعات استلام ولا أقساط تصاعدية ولا رسوم صيانة أو نادٍ. والقاعدة التي تحميك من أن يخدعك الرقم الأصغر: اطلب سعر الكاش وسعر الخطة للوحدة نفسها، واطرح، واقسم الفرق على عدد السنوات — فتعرف ما تدفعه ثمنًا للتقسيط دون أن يُسمّى فائدة. ومشروع أغلى بخطة أطول قد يكون أخفّ على دخلك من مشروع أرخص بمقدم أثقل. راجع الكمبوندات بمقدم 5% أو أقل إذا كان الكاش هو العائق، وسداد 10 سنوات أو أكثر إذا كان القسط هو العائق، وأرخص الكمبوندات في مصر كلها إذا كانت المنطقة نفسها قابلة للتغيير عندك.
الأسئلة الشائعة
ما أرخص كمبوند في القاهرة الجديدة؟
أقل سعر بداية رصدناه في القاهرة الجديدة 1.69 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026، و183 مشروعًا سعر بداية كل منها أقل من 8 ملايين جنيه. وسعر البداية أرخص رقم معلن للمشروع كله لا سعر نوع وحدة بعينه — نحن لا نرصد سعرًا لكل نوع ولا سعر متر، فالوحدة التي تناسب أسرتك أعلى من هذا الرقم في الغالب.
لماذا تكون بعض كمبوندات القاهرة الجديدة أرخص من غيرها؟
نحن نرصد الرقم لا سبب تسعيره.
- والمعروف في السوق أن السعر داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وتسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور.
- والذي نرصده في هذه الصفحة: 55 مشروعًا من 183 مُسلَّمة بالفعل، و103 مشروعًا الرقم الذي أدخله إلى الصفحة سعر إعادة بيع لا سعر مطور.
- والمدى داخل الصفحة من 1.69 إلى 7.98 مليون جنيه.
هل يوجد كمبوند جاهز للاستلام بهذه الأسعار في القاهرة الجديدة؟
نعم، 55 مشروعًا من الـ183 في هذه الصفحة مُسلَّمة بالفعل — يمكنك معاينتها على الطبيعة قبل أن تدفع جنيهًا. والباقي تحت الإنشاء أو جارٍ تسليمه.
وانتبه إلى أن المعروض في المشروعات المُسلَّمة إعادة بيع من ملاك في الغالب الأعم، فالشروط تُتفاوض فرديًا وكثيرًا ما تكون بلا خطة سداد.
كم عدد كمبوندات القاهرة الجديدة كلها، وأين تقع هذه الصفحة منها؟
516 مشروعًا في القاهرة الجديدة في كتالوجنا، المسعَّر منها 402.
- وهذه الصفحة 183 منها — الطرف الأرخص وحده، أي ما سعر بدايته أقل من 8 ملايين جنيه.
- ووسيط أسعار البداية في المنطقة كلها 8.49 مليون جنيه وأعلاها 190 مليون، مقابل وسيط 5.36 مليون في هذه الصفحة.
- ولرؤية المنطقة كاملة بكل أسعارها راجع صفحة القاهرة الجديدة.