أرخص كمبوندات في الساحل الشمالي — 93 مشروعًا سعر بداية كل منها تحت 10 ملايين جنيه
آخر تحديث للأسعار:
93 كمبوندًا في الساحل الشمالي سعر بدايته المرصود أقل من 10 ملايين جنيه: من 1.6 مليون عند أرخصها، ووسيط الصفحة 6.5 مليون. وهذه ليست المنطقة كلها بل طرفها الأرخص — 93 من 234 مشروعًا مسعَّرًا في الساحل الشمالي، ووسيط المنطقة كلها 12.7 مليون وأعلاها 165.5 مليون. و«سعر البداية» عندنا أرخص رقم معلن للمشروع كله، لا سعر نوع وحدة بعينه ولا سعر الوحدة التي ستختارها أنت — فكلمة «أرخص» هنا تعني أرخص أبواب الدخول المرصودة لا أرخص شقة. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.
أرخص 12 مشروعًا في جدول واحد
| الكمبوند | المطور | سعر المطور «يبدأ من» | سعر الريسيل «يبدأ من» | أقل مقدم | التسليم / الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| جولف بورتو ماريناGolf Porto Marinaبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | عامر جروب | لا طرح حاليًا | 1,600,000جنيه | — | مُسلَّم |
| زهرة مرشدي جروبZahra Morshedy Groupبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | مرشدي جروب | 6,156,600جنيه | 2,200,000جنيه | 5% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| جيفيراJefairaبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | انرشيا مصر | لا طرح حاليًا | 2,700,000جنيه | — | مُسلَّم |
| اماريتس هايتسEmirates Heightsبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | يافا ماك للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 2,900,000جنيه | — | مُسلَّم |
| بو سيدي عبد الرحمنBo Sidi Abdelrahmanبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | ماكسيم للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 2,980,000جنيه | — | مُسلَّم |
| بو أيلاندBo Islandبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | ماكسيم للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 2,980,000جنيه | — | مُسلَّم |
| SED الحي اللاتينيIl Latini Sedبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | السعودية المصرية للتعمير | 4,064,000جنيه | 3,277,000جنيه | 10% على 7 سنة | تسليم 2026 · جارٍ التسليم |
| لاجونز العلمينLagoons Al Alaminبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | مدن مصر للتطوير العقاري | 6,609,000جنيه | 3,500,000جنيه | 5% على 8 سنة | تسليم 2029 · قيد الإنشاء |
| صدفSadafبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | نيو بلان | 3,785,000جنيه | لا طرح حاليًا | 5% على 7 سنة | جارٍ التسليم |
| لاسيرينا الساحل الشماليLasirena North Coastبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | لا سيرنا جروب | 3,890,000جنيه | 5,250,000جنيه | % على 0 سنة | تسليم 2028 · قيد الإنشاء |
| بنجلوزBungalowsبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | العربية للتطوير العقاري | 4,280,000جنيه | 4,000,000جنيه | 10% على 9 سنة | جارٍ التسليم |
| اجورا سيدي عبد الرحمنAgora Sidi Abdelrahmanبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | الوادي للاستثمار العقاري | لا طرح حاليًا | 4,000,000جنيه | — | مُسلَّم |
- جولف بورتو ماريناعامر جروب2 سبتمبر 2026ريسيل 1,600,000مقدم —مُسلَّم
- زهرة مرشدي جروبمرشدي جروب2 سبتمبر 2026المطور 6,156,600ريسيل 2,200,000مقدم 5% على 10 سنةجارٍ التسليم
- جيفيراانرشيا مصر2 سبتمبر 2026ريسيل 2,700,000مقدم —مُسلَّم
- اماريتس هايتسيافا ماك للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 2,900,000مقدم —مُسلَّم
- بو سيدي عبد الرحمنماكسيم للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 2,980,000مقدم —مُسلَّم
- بو أيلاندماكسيم للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 2,980,000مقدم —مُسلَّم
- SED الحي اللاتينيالسعودية المصرية للتعمير2 سبتمبر 2026المطور 4,064,000ريسيل 3,277,000مقدم 10% على 7 سنةتسليم 2026 · جارٍ التسليم
- لاجونز العلمينمدن مصر للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 6,609,000ريسيل 3,500,000مقدم 5% على 8 سنةتسليم 2029 · قيد الإنشاء
- صدفنيو بلان2 سبتمبر 2026المطور 3,785,000مقدم 5% على 7 سنةجارٍ التسليم
- لاسيرينا الساحل الشماليلا سيرنا جروب2 سبتمبر 2026المطور 3,890,000ريسيل 5,250,000مقدم % على 0 سنةتسليم 2028 · قيد الإنشاء
- بنجلوزالعربية للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 4,280,000ريسيل 4,000,000مقدم 10% على 9 سنةجارٍ التسليم
- اجورا سيدي عبد الرحمنالوادي للاستثمار العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 4,000,000مقدم —مُسلَّم
أسعار مرصودة من السوق المعلن بتاريخها — التفاصيل داخل صفحة كل كمبوند. الجدول يعرض الأرخص فقط — +81 مشروعًا في كروت الكمبوندات بالأسفل.
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026قبل أن تختار من هذه المجموعة
لماذا تكون بعض المشروعات أرخص من غيرها في الساحل الشمالي؟
لن نزعم أننا نعرف لماذا سعّر مطور مشروعه أقل من جاره — التسعير قراره هو ونحن نرصد الرقم لا سببه. والمعروف في السوق أن الرقم داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وموعد تسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور. والذي نرصده نحن من هذه الأربعة اثنان، وهذان رقماهما هنا: 31 من الـ93 مُسلَّمة بالفعل — نحو الثلث — فالطرف الأرخص هنا ليس كله على الورق، وفيه ما تقف داخله قبل أن تدفع. وأغلبها — 61 من 93 — الرقم الذي أدخلها إلى هذه الصفحة سعر من سوق إعادة البيع لا من قائمة أسعار مطور، وهذا فرق يمسّ شروطك كلها لا رقمك وحده: سعر المالك يُتفاوض فرديًا في العرف السائد، وكثيرًا ما يأتي بلا خطة سداد، وتحته أسئلة لا تُؤجَّل — باسم من مسجَّلة الوحدة، وهل انتقل عقد المطور بالفعل، وكم رسوم نقل التعاقد وعلى من تقع، وحتى أي تاريخ مدفوعة الصيانة. والمدى داخل الصفحة نفسها يقول الباقي: من 1.6 مليون إلى 9.82 مليون تحت السقف الواحد، فالفارق بين طرفَي هذه الصفحة أكبر مما يتخيله من يظن «الأرخص» رقمًا واحدًا.
في الساحل ثلاثة تصنع الرقم: النطاق، والموضع من البحر، وموعد التسليم
الساحل الشمالي شريط يتجاوز مئة وخمسين كيلومترًا، ودليلنا يرصد أن السعر يتفاوت بالنطاق وبالموضع من البحر ومن الطريق، وأن مشروعات كثيرة تُباع «على الخريطة» بتسليمات بعيدة — فالرهان فيها طويل. أما إلى أي وحدة أو أي صفّ يعود سعر البداية فلا نرصده ولن نخمّنه. والأهم قبل الرقم كله: أغلب المنطقة ما زالت موسمية، وخارج يونيو إلى سبتمبر تُغلق قرى كثيرة خدماتها، فأنت تدفع صيانة اثني عشر شهرًا على وحدة تُفتح أسابيع. والاستثناء العلمين الجديدة — فيها جامعات عاملة وأبراج مأهولة جزئيًا وخدمات على مدار السنة، وهي أكثر نقطة في الساحل صلاحية للسكن الدائم اليوم وإن كانت كثافتها الشتوية بعيدة عن مدينة مكتملة. اسأل عن تاريخ تسليم المرافق نفسها لا الوحدة، ودليل الساحل الشمالي يشرح فروق النطاقات كيلومترًا كيلومترًا.
أين تقع الأرخص داخل الساحل الشمالي
الساحل الشمالي ليس اسمًا لنقطة واحدة على الخريطة بل لنطاقات متباعدة، وفي العرف السائد يفوق الفرق بين نطاق وآخر داخلها الفرق بين مشروعين متجاورين. وأكثر النطاقات حضورًا في هذه الصفحة: رأس الحكمة (30)، العلمين (24)، سيدي عبد الرحمن (16)، الضبعة (7) — وما له منها صفحة نطاق منشورة عندنا تجده رابطًا في هذه القائمة. ونحن نرصد النطاق في 85 من الـ93 هنا، فما لم نرصد نطاقه ليس خارج هذه النطاقات بالضرورة بل غير معلن عندنا. ونرصده كما يعلنه المشروع ولا نرصد مسافات ولا أزمنة طريق، فلا نقول لك أيّها أقرب، لكننا نقول لك أين تنظر. والقاعدة التي توفّر عليك أكثر من أي مفاوضة: قِس زمن الطريق بنفسك مرتين، مرة في صباح يوم عمل ومرة في مساء عطلة، من النطاق إلى شغلك ومدرسة أولادك تحديدًا لا إلى «القاهرة». ثم اسأل عن الخدمات القائمة اليوم لا المخططة: مدرسة تعمل، وسوق يفتح، وطريق مفتوح بالفعل.
ماذا تضمّ مشروعات هذه الصفحة في الساحل الشمالي؟
الطرف الأرخص هنا ساحلي بطبعه: 79 من الـ93 تضم شاليهات ضمن وحداتها، و53 تضم فيلات أو تاون أو توين هاوس. والشاليه في الاستعمال المعتاد قرار مصيف لا قرار سكن — تدفع صيانة طول السنة على وحدة تُفتح أسابيع، فاحسبها بالليالي التي ستنامها فيها فعلًا لا بالمتر. وهذه الأعداد تقول ما يضمّه المشروع من أنواع لا سعر كل نوع فيه: وجود النوع داخل المشروع لا يحدد النوع الذي يعود إليه سعر البداية، ونحن لا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة ولا سعر متر، ولن نخترع ما لا نرصده. ولذلك فالأسئلة الثلاثة التي تُطلب مكتوبة قبل أي زيارة هي: كم متر هذه الوحدة تحديدًا وفي أي دور، وفي أي مرحلة وبأي تاريخ تسليم، وهل الرقم كور فينيش أم كامل التشطيب — وإن كانت كور فينيش فالتشطيب مبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد وقد يقلب ترتيب المشروعين عندك. حدّد رقمك أنت في أداة «وحدتك حسب ميزانيتك» بدل الفرز على أساس الإعلان.
المقدم والقسط: اقرأ الخطة كاملة قبل أن يغريك الرقم الأصغر
61 من الـ93 هنا تعلن خطة سداد مرصودة، أطولها 15 سنة، ومنها مشروع بمقدم صفر. وما يهمّك ليس وجود الخطة بل جودتها: هنا 26 مشروعًا يجمع كل منها في خطة واحدة بين مقدم 5% أو أقل ومدة 10 سنوات أو أكثر — والشرطان في خطة واحدة لا في خطتين لا يعرضهما عليك أحد معًا. وانتبه إلى تفصيل يخصّ هذه الصفحة بالذات: الخطة معلنة على سعر المطور، وبعض مشروعات الصفحة دخلتها بسعر إعادة بيع أقل من سعر مطورها — فقد يكون السعر الذي تنطبق عليه الخطة أعلى من سقف الصفحة نفسه. ولتقريب الصورة فقط: قسمة سعر المطور بعد المقدم على شهور أطول خطة، في أرخص مشروع هنا له سعر مطور معلن وخطة، تعطي نحو 28,388 جنيه شهريًا — تقدير حسابي لا رقم مرصود، بلا دفعات استلام ولا أقساط تصاعدية ولا رسوم صيانة أو نادٍ. والقاعدة التي تحميك من أن يخدعك الرقم الأصغر: اطلب سعر الكاش وسعر الخطة للوحدة نفسها، واطرح، واقسم الفرق على عدد السنوات — فتعرف ما تدفعه ثمنًا للتقسيط دون أن يُسمّى فائدة. ومشروع أغلى بخطة أطول قد يكون أخفّ على دخلك من مشروع أرخص بمقدم أثقل. راجع الكمبوندات بمقدم 5% أو أقل إذا كان الكاش هو العائق، وسداد 10 سنوات أو أكثر إذا كان القسط هو العائق، وأرخص الكمبوندات في مصر كلها إذا كانت المنطقة نفسها قابلة للتغيير عندك.
الأسئلة الشائعة
ما أرخص كمبوند في الساحل الشمالي؟
أقل سعر بداية رصدناه في الساحل الشمالي 1.6 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026، و93 مشروعًا سعر بداية كل منها أقل من 10 ملايين جنيه. وسعر البداية أرخص رقم معلن للمشروع كله لا سعر نوع وحدة بعينه — نحن لا نرصد سعرًا لكل نوع ولا سعر متر، فالوحدة التي تناسب أسرتك أعلى من هذا الرقم في الغالب.
لماذا تكون بعض كمبوندات الساحل الشمالي أرخص من غيرها؟
نحن نرصد الرقم لا سبب تسعيره.
- والمعروف في السوق أن السعر داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وتسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور.
- والذي نرصده في هذه الصفحة: 31 مشروعًا من 93 مُسلَّمة بالفعل، و61 مشروعًا الرقم الذي أدخله إلى الصفحة سعر إعادة بيع لا سعر مطور.
- والمدى داخل الصفحة من 1.6 إلى 9.82 مليون جنيه.
هل يوجد كمبوند جاهز للاستلام بهذه الأسعار في الساحل الشمالي؟
نعم، 31 مشروعًا من الـ93 في هذه الصفحة مُسلَّمة بالفعل — يمكنك معاينتها على الطبيعة قبل أن تدفع جنيهًا. والباقي تحت الإنشاء أو جارٍ تسليمه.
وانتبه إلى أن المعروض في المشروعات المُسلَّمة إعادة بيع من ملاك في الغالب الأعم، فالشروط تُتفاوض فرديًا وكثيرًا ما تكون بلا خطة سداد.
كم عدد كمبوندات الساحل الشمالي كلها، وأين تقع هذه الصفحة منها؟
317 مشروعًا في الساحل الشمالي في كتالوجنا، المسعَّر منها 234.
- وهذه الصفحة 93 منها — الطرف الأرخص وحده، أي ما سعر بدايته أقل من 10 ملايين جنيه.
- ووسيط أسعار البداية في المنطقة كلها 12.7 مليون جنيه وأعلاها 165.5 مليون، مقابل وسيط 6.5 مليون في هذه الصفحة.
- ولرؤية المنطقة كاملة بكل أسعارها راجع صفحة الساحل الشمالي.