أرخص كمبوندات في مدينة السادس من أكتوبر — 71 مشروعًا سعر بداية كل منها تحت 8 ملايين جنيه
آخر تحديث للأسعار:
71 كمبوندًا في مدينة السادس من أكتوبر سعر بدايته المرصود أقل من 8 ملايين جنيه: من 1.68 مليون عند أرخصها، ووسيط الصفحة 4.82 مليون. وهذه ليست المنطقة كلها بل طرفها الأرخص — 71 من 173 مشروعًا مسعَّرًا في مدينة السادس من أكتوبر، ووسيط المنطقة كلها 9.9 مليون وأعلاها 55 مليون. و«سعر البداية» عندنا أرخص رقم معلن للمشروع كله، لا سعر نوع وحدة بعينه ولا سعر الوحدة التي ستختارها أنت — فكلمة «أرخص» هنا تعني أرخص أبواب الدخول المرصودة لا أرخص شقة. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.
أرخص 12 مشروعًا في جدول واحد
| الكمبوند | المطور | سعر المطور «يبدأ من» | سعر الريسيل «يبدأ من» | أقل مقدم | التسليم / الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| ويست كورت أكتوبر الجديدةWest Courts New Octoberبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | مرشدي جروب | 1,680,000جنيه | لا طرح حاليًا | 5% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| سنترادا وانCentrada Oneبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | سنترادا للتطوير العقاري | 1,950,000جنيه | لا طرح حاليًا | 1% على 8.3 سنة | تسليم 2029 · قيد الإنشاء |
| هومHomبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | زايا للتطوير العقاري | 1,987,400جنيه | لا طرح حاليًا | 0% على 6 سنة | جارٍ التسليم |
| رويال فاليRoyal Valleyبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | مطور غير محدد | لا طرح حاليًا | 2,000,000جنيه | — | مُسلَّم |
| نيوم أكتوبرNyoum Octoberبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | شركة المطورون العرب القابضة | لا طرح حاليًا | 2,000,000جنيه | — | مُسلَّم |
| الصفوةEl Safwaبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | الصفوة العقارية للاستثمار والمقاولات | لا طرح حاليًا | 2,200,000جنيه | — | مُسلَّم |
| فيدا ريزيدينسVida Residenceبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | شركة كيان للتطوير العقاري | 2,316,000جنيه | لا طرح حاليًا | 5% على 8 سنة | جارٍ التسليم |
| اشجار سيتيAshgar Cityبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | اي جي اي ريل استيت | 2,976,000جنيه | 2,670,096جنيه | 6% على 5 سنة | تسليم 2026 · جارٍ التسليم |
| كايت كومبلكسKite Complexبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | سنترادا للتطوير العقاري | 2,762,500جنيه | لا طرح حاليًا | 1% على 8.3 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| باديةBadyaبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | بالم هيلز للتطوير العقاري | 10,993,438جنيه | 2,900,000جنيه | 1.5% على 11.5 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| سيتي سنترالCity Centralبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | اي جي اي ريل استيت | 2,976,000جنيه | لا طرح حاليًا | 6% على 5 سنة | تسليم 2026 · جارٍ التسليم |
| كاي بيزنيس باركKay Business Parkبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | شركة كيان للتطوير العقاري | 3,116,000جنيه | لا طرح حاليًا | 2% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
- ويست كورت أكتوبر الجديدةمرشدي جروب2 سبتمبر 2026المطور 1,680,000مقدم 5% على 10 سنةجارٍ التسليم
- سنترادا وانسنترادا للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 1,950,000مقدم 1% على 8.3 سنةتسليم 2029 · قيد الإنشاء
- هومزايا للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 1,987,400مقدم 0% على 6 سنةجارٍ التسليم
- رويال فاليمطور غير محدد2 سبتمبر 2026ريسيل 2,000,000مقدم —مُسلَّم
- نيوم أكتوبرشركة المطورون العرب القابضة2 سبتمبر 2026ريسيل 2,000,000مقدم —مُسلَّم
- الصفوةالصفوة العقارية للاستثمار والمقاولات2 سبتمبر 2026ريسيل 2,200,000مقدم —مُسلَّم
- فيدا ريزيدينسشركة كيان للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 2,316,000مقدم 5% على 8 سنةجارٍ التسليم
- اشجار سيتياي جي اي ريل استيت2 سبتمبر 2026المطور 2,976,000ريسيل 2,670,096مقدم 6% على 5 سنةتسليم 2026 · جارٍ التسليم
- كايت كومبلكسسنترادا للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 2,762,500مقدم 1% على 8.3 سنةتسليم 2030 · قيد الإنشاء
- باديةبالم هيلز للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 10,993,438ريسيل 2,900,000مقدم 1.5% على 11.5 سنةتسليم 2030 · قيد الإنشاء
- سيتي سنترالاي جي اي ريل استيت2 سبتمبر 2026المطور 2,976,000مقدم 6% على 5 سنةتسليم 2026 · جارٍ التسليم
- كاي بيزنيس باركشركة كيان للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 3,116,000مقدم 2% على 10 سنةجارٍ التسليم
أسعار مرصودة من السوق المعلن بتاريخها — التفاصيل داخل صفحة كل كمبوند. الجدول يعرض الأرخص فقط — +59 مشروعًا في كروت الكمبوندات بالأسفل.
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026▼ 4.6%
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026قبل أن تختار من هذه المجموعة
لماذا تكون بعض المشروعات أرخص من غيرها في مدينة السادس من أكتوبر؟
لن نزعم أننا نعرف لماذا سعّر مطور مشروعه أقل من جاره — التسعير قراره هو ونحن نرصد الرقم لا سببه. والمعروف في السوق أن الرقم داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وموعد تسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور. والذي نرصده نحن من هذه الأربعة اثنان، وهذان رقماهما هنا: 21 من الـ71 مُسلَّمة بالفعل — نحو الثلث — فالطرف الأرخص هنا ليس كله على الورق، وفيه ما تقف داخله قبل أن تدفع. ونحو نصفها — 39 من 71 — الرقم الذي أدخلها إلى هذه الصفحة سعر من سوق إعادة البيع لا من قائمة أسعار مطور، وهذا فرق يمسّ شروطك كلها لا رقمك وحده: سعر المالك يُتفاوض فرديًا في العرف السائد، وكثيرًا ما يأتي بلا خطة سداد، وتحته أسئلة لا تُؤجَّل — باسم من مسجَّلة الوحدة، وهل انتقل عقد المطور بالفعل، وكم رسوم نقل التعاقد وعلى من تقع، وحتى أي تاريخ مدفوعة الصيانة. والمدى داخل الصفحة نفسها يقول الباقي: من 1.68 مليون إلى 7.89 مليون تحت السقف الواحد، فالفارق بين طرفَي هذه الصفحة أكبر مما يتخيله من يظن «الأرخص» رقمًا واحدًا.
في أكتوبر شارع واحد يفصل بين مستويين — فالمعاينة الميدانية واجبة
مدينة السادس من أكتوبر عمرها أربعون سنة وفيها كل طبقات السوق معًا، ودليلنا يسجّل تفاوتًا حادًا بين أحيائها إلى حدّ أن شارعًا واحدًا يفصل الراقي عن المتواضع، وأن الأسعار داخل الأحياء المرقّمة نفسها تختلف باختلاف عمر البناء. فالرقم وحده لا يكفي هنا: افحص موضع المشروع من المحور المركزي ومن مول مصر ومن المنطقة الصناعية، وافحص عمر ما حوله. وجبهتا النمو الأقل سعرًا — حدائق أكتوبر والتوسعات الشمالية على محور الضبعة — ما زالتا على بعد سنوات من اكتمال خدماتهما وتعتمدان اليوم على خدمات المدينة الأم. اذهب بنفسك مرتين في وقتين مختلفين قبل أن تفاضل بين رقمين، واقرأ دليل السادس من أكتوبر ففيه ما يميّز كل حي عن جاره.
من يبني في الطرف الأرخص، ولماذا يهمّك اسمه
أكثر المطورين حضورًا في هذه الصفحة: سنترادا للتطوير العقاري، اي جي اي ريل استيت، بدر الدين للتطوير العقاري. ووجود الاسم نفسه في أكثر من مشروع هنا لا يجعل مشروعيه سواء: المرحلة والموقع وخطة السداد تختلف بين مشروعين للمطور الواحد، فاقرأ كل مشروع على حدة. والسؤال الذي يزن أثقل من المواصفة كلها هو سجل التسليم — و21 من مشروعات هذه الصفحة مُسلَّمة بالفعل، فلديك ما تقيس عليه: اذهب إلى ما سلّمه المطور نفسه وانظر ماذا سلّم فعلًا لا ماذا وعد. افتح صفحة المطور واقرأ ما سُلِّم لا ما أُعلن، وراجع مسطرة أسعار مدينة السادس من أكتوبر كاملة قبل أن تفاوض.
ماذا تضمّ مشروعات هذه الصفحة في مدينة السادس من أكتوبر؟
خلافًا للمتوقع، الطرف الأرخص في مدينة السادس من أكتوبر ليس شققًا وحدها: 53 من الـ71 تضم شققًا، و25 منها تضم فيلات أو تاون أو توين هاوس ضمن وحداتها. وهذه الأعداد تقول ما يضمّه المشروع من أنواع لا سعر كل نوع فيه: وجود النوع داخل المشروع لا يحدد النوع الذي يعود إليه سعر البداية، ونحن لا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة ولا سعر متر، ولن نخترع ما لا نرصده. ولذلك فالأسئلة الثلاثة التي تُطلب مكتوبة قبل أي زيارة هي: كم متر هذه الوحدة تحديدًا وفي أي دور، وفي أي مرحلة وبأي تاريخ تسليم، وهل الرقم كور فينيش أم كامل التشطيب — وإن كانت كور فينيش فالتشطيب مبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد وقد يقلب ترتيب المشروعين عندك. حدّد رقمك أنت في أداة «وحدتك حسب ميزانيتك» بدل الفرز على أساس الإعلان.
المقدم والقسط: اقرأ الخطة كاملة قبل أن يغريك الرقم الأصغر
49 من الـ71 هنا تعلن خطة سداد مرصودة، أطولها 12 سنة، ومنها 3 مشروعات بمقدم صفر. وما يهمّك ليس وجود الخطة بل جودتها: هنا 12 مشروعًا يجمع كل منها في خطة واحدة بين مقدم 5% أو أقل ومدة 10 سنوات أو أكثر — والشرطان في خطة واحدة لا في خطتين لا يعرضهما عليك أحد معًا. وانتبه إلى تفصيل يخصّ هذه الصفحة بالذات: الخطة معلنة على سعر المطور، وبعض مشروعات الصفحة دخلتها بسعر إعادة بيع أقل من سعر مطورها — فقد يكون السعر الذي تنطبق عليه الخطة أعلى من سقف الصفحة نفسه. ولتقريب الصورة فقط: قسمة سعر المطور بعد المقدم على شهور أطول خطة، في أرخص مشروع هنا له سعر مطور معلن وخطة، تعطي نحو 13,300 جنيه شهريًا — تقدير حسابي لا رقم مرصود، بلا دفعات استلام ولا أقساط تصاعدية ولا رسوم صيانة أو نادٍ. والقاعدة التي تحميك من أن يخدعك الرقم الأصغر: اطلب سعر الكاش وسعر الخطة للوحدة نفسها، واطرح، واقسم الفرق على عدد السنوات — فتعرف ما تدفعه ثمنًا للتقسيط دون أن يُسمّى فائدة. ومشروع أغلى بخطة أطول قد يكون أخفّ على دخلك من مشروع أرخص بمقدم أثقل. راجع الكمبوندات بمقدم 5% أو أقل إذا كان الكاش هو العائق، وسداد 10 سنوات أو أكثر إذا كان القسط هو العائق، وأرخص الكمبوندات في مصر كلها إذا كانت المنطقة نفسها قابلة للتغيير عندك.
الأسئلة الشائعة
ما أرخص كمبوند في مدينة السادس من أكتوبر؟
أقل سعر بداية رصدناه في مدينة السادس من أكتوبر 1.68 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026، و71 مشروعًا سعر بداية كل منها أقل من 8 ملايين جنيه. وسعر البداية أرخص رقم معلن للمشروع كله لا سعر نوع وحدة بعينه — نحن لا نرصد سعرًا لكل نوع ولا سعر متر، فالوحدة التي تناسب أسرتك أعلى من هذا الرقم في الغالب.
لماذا تكون بعض كمبوندات مدينة السادس من أكتوبر أرخص من غيرها؟
نحن نرصد الرقم لا سبب تسعيره.
- والمعروف في السوق أن السعر داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وتسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور.
- والذي نرصده في هذه الصفحة: 21 مشروعًا من 71 مُسلَّمة بالفعل، و39 مشروعًا الرقم الذي أدخله إلى الصفحة سعر إعادة بيع لا سعر مطور.
- والمدى داخل الصفحة من 1.68 إلى 7.89 مليون جنيه.
هل يوجد كمبوند جاهز للاستلام بهذه الأسعار في مدينة السادس من أكتوبر؟
نعم، 21 مشروعًا من الـ71 في هذه الصفحة مُسلَّمة بالفعل — يمكنك معاينتها على الطبيعة قبل أن تدفع جنيهًا. والباقي تحت الإنشاء أو جارٍ تسليمه.
وانتبه إلى أن المعروض في المشروعات المُسلَّمة إعادة بيع من ملاك في الغالب الأعم، فالشروط تُتفاوض فرديًا وكثيرًا ما تكون بلا خطة سداد.
كم عدد كمبوندات مدينة السادس من أكتوبر كلها، وأين تقع هذه الصفحة منها؟
239 مشروعًا في مدينة السادس من أكتوبر في كتالوجنا، المسعَّر منها 173.
- وهذه الصفحة 71 منها — الطرف الأرخص وحده، أي ما سعر بدايته أقل من 8 ملايين جنيه.
- ووسيط أسعار البداية في المنطقة كلها 9.9 مليون جنيه وأعلاها 55 مليون، مقابل وسيط 4.82 مليون في هذه الصفحة.
- ولرؤية المنطقة كاملة بكل أسعارها راجع صفحة مدينة السادس من أكتوبر.