أرخص كمبوندات في العاصمة الإدارية الجديدة — 67 مشروعًا سعر بداية كل منها تحت 4 ملايين جنيه
آخر تحديث للأسعار:
67 كمبوندًا في العاصمة الإدارية الجديدة سعر بدايته المرصود أقل من 4 ملايين جنيه: من 1.2 مليون عند أرخصها، ووسيط الصفحة 2.87 مليون. وهذه ليست المنطقة كلها بل طرفها الأرخص — 67 من 145 مشروعًا مسعَّرًا في العاصمة الإدارية الجديدة، ووسيط المنطقة كلها 4.25 مليون وأعلاها 69.4 مليون. و«سعر البداية» عندنا أرخص رقم معلن للمشروع كله، لا سعر نوع وحدة بعينه ولا سعر الوحدة التي ستختارها أنت — فكلمة «أرخص» هنا تعني أرخص أبواب الدخول المرصودة لا أرخص شقة. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.
أرخص 12 مشروعًا في جدول واحد
| الكمبوند | المطور | سعر المطور «يبدأ من» | سعر الريسيل «يبدأ من» | أقل مقدم | التسليم / الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| فيدا مول داون تاونVida Mall Down Townبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | لوكيشن ديفلوبمنت | لا طرح حاليًا | 1,200,000جنيه | — | مُسلَّم |
| دي جويا 2De Joya 2بتاريخ 2 سبتمبر 2026 | تاج مصر للتطوير العقاري | 2,718,500جنيه | 1,391,136جنيه | 5% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| يوني تاورUnitowerبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | يو سي للتطوير العقاري | 5,382,000جنيه | 1,480,000جنيه | 20% على 5 سنة | جارٍ التسليم |
| ريجنسي بيزنس تاور ١Regency Business Towerبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | ريجنسي اوربن للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 1,500,000جنيه | — | مُسلَّم |
| ممشي المقصدMamsha Almaqsadبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | سيتي إيدج للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 1,730,811جنيه | — | مُسلَّم |
| المقصدAl Maqsadبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | سيتي إيدج للتطوير العقاري | 9,414,000جنيه | 1,730,811جنيه | 1.3% على 12 سنة | تسليم 2026 · جارٍ التسليم |
| مادار مولMadar Mallبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | تميز للتطوير العقاري | 1,785,000جنيه | لا طرح حاليًا | 10% على 5 سنة | جارٍ التسليم |
| سنترال بوينتCentral Pointبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | تاون رايترز | 1,950,750جنيه | 2,503,153جنيه | 10% على 9 سنة | جارٍ التسليم |
| ميد تاون سكايMidtown Skyبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | بيتر هوم | 3,087,732جنيه | 1,978,250جنيه | — | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| بافو تاورPavo Towerبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | ميركون للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 2,000,000جنيه | — | مُسلَّم |
| دي جويا 1De Joya 1بتاريخ 2 سبتمبر 2026 | تاج مصر للتطوير العقاري | 2,837,000جنيه | 2,100,000جنيه | 5% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| بلو فيرتBleu Vertبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | السعودية المصرية للتعمير | 4,061,000جنيه | 2,100,000جنيه | 5% على 10 سنة | تسليم 2027 · جارٍ التسليم |
- فيدا مول داون تاونلوكيشن ديفلوبمنت2 سبتمبر 2026ريسيل 1,200,000مقدم —مُسلَّم
- دي جويا 2تاج مصر للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 2,718,500ريسيل 1,391,136مقدم 5% على 10 سنةجارٍ التسليم
- يوني تاوريو سي للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 5,382,000ريسيل 1,480,000مقدم 20% على 5 سنةجارٍ التسليم
- ريجنسي بيزنس تاور ١ريجنسي اوربن للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 1,500,000مقدم —مُسلَّم
- ممشي المقصدسيتي إيدج للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 1,730,811مقدم —مُسلَّم
- المقصدسيتي إيدج للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 9,414,000ريسيل 1,730,811مقدم 1.3% على 12 سنةتسليم 2026 · جارٍ التسليم
- مادار مولتميز للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 1,785,000مقدم 10% على 5 سنةجارٍ التسليم
- سنترال بوينتتاون رايترز2 سبتمبر 2026المطور 1,950,750ريسيل 2,503,153مقدم 10% على 9 سنةجارٍ التسليم
- ميد تاون سكايبيتر هوم2 سبتمبر 2026المطور 3,087,732ريسيل 1,978,250مقدم —تسليم 2030 · قيد الإنشاء
- بافو تاورميركون للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 2,000,000مقدم —مُسلَّم
- دي جويا 1تاج مصر للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 2,837,000ريسيل 2,100,000مقدم 5% على 10 سنةجارٍ التسليم
- بلو فيرتالسعودية المصرية للتعمير2 سبتمبر 2026المطور 4,061,000ريسيل 2,100,000مقدم 5% على 10 سنةتسليم 2027 · جارٍ التسليم
أسعار مرصودة من السوق المعلن بتاريخها — التفاصيل داخل صفحة كل كمبوند. الجدول يعرض الأرخص فقط — +55 مشروعًا في كروت الكمبوندات بالأسفل.
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026قبل أن تختار من هذه المجموعة
لماذا تكون بعض المشروعات أرخص من غيرها في العاصمة الإدارية الجديدة؟
لن نزعم أننا نعرف لماذا سعّر مطور مشروعه أقل من جاره — التسعير قراره هو ونحن نرصد الرقم لا سببه. والمعروف في السوق أن الرقم داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وموعد تسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور. والذي نرصده نحن من هذه الأربعة اثنان، وهذان رقماهما هنا: 22 من الـ67 مُسلَّمة بالفعل — نحو الثلث — فالطرف الأرخص هنا ليس كله على الورق، وفيه ما تقف داخله قبل أن تدفع. وأغلبها — 44 من 67 — الرقم الذي أدخلها إلى هذه الصفحة سعر من سوق إعادة البيع لا من قائمة أسعار مطور، وهذا فرق يمسّ شروطك كلها لا رقمك وحده: سعر المالك يُتفاوض فرديًا في العرف السائد، وكثيرًا ما يأتي بلا خطة سداد، وتحته أسئلة لا تُؤجَّل — باسم من مسجَّلة الوحدة، وهل انتقل عقد المطور بالفعل، وكم رسوم نقل التعاقد وعلى من تقع، وحتى أي تاريخ مدفوعة الصيانة. والمدى داخل الصفحة نفسها يقول الباقي: من 1.2 مليون إلى 3.99 مليون تحت السقف الواحد، فالفارق بين طرفَي هذه الصفحة أكبر مما يتخيله من يظن «الأرخص» رقمًا واحدًا.
العاصمة أدنى مناطق كتالوجنا سعرًا — والسؤال فيها عن الحي لا عن المدينة
العاصمة الإدارية الجديدة هي أدنى مناطق كتالوجنا في أسعار البداية المرصودة اليوم. والحكومة والبنوك تعمل فيها فعلًا، والقطار الكهربائي الخفيف يعمل، والمونوريل يتوسّع — لكن دليلنا يسجّل فرقًا كبيرًا بين حي وحي في نسب التنفيذ: الحي السكني السابع أنضجها تشغيلًا، والأحياء الأحدث طروحاتها مبكرة وأفق انتظارها أطول. فالعاصمة ليست كتلة واحدة، ولا يصح السؤال عن «العاصمة» بل عن الحي بالاسم والرقم. واحسب المسافة إن كان عملك خارجها — دليلنا يقدّرها بخمس وأربعين إلى ستين دقيقة إلى قلب القاهرة الحالية — واعرف أن الحياة اليومية الكاملة، سوبرماركت تحت البيت ومدرسة مجاورة، ما زالت تتشكّل. التفاصيل كلها في دليل العاصمة الإدارية.
من يبني في الطرف الأرخص، ولماذا يهمّك اسمه
أكثر المطورين حضورًا في هذه الصفحة: تاج مصر للتطوير العقاري، تاون رايترز، سيتي إيدج للتطوير العقاري. ووجود الاسم نفسه في أكثر من مشروع هنا لا يجعل مشروعيه سواء: المرحلة والموقع وخطة السداد تختلف بين مشروعين للمطور الواحد، فاقرأ كل مشروع على حدة. والسؤال الذي يزن أثقل من المواصفة كلها هو سجل التسليم — و22 من مشروعات هذه الصفحة مُسلَّمة بالفعل، فلديك ما تقيس عليه: اذهب إلى ما سلّمه المطور نفسه وانظر ماذا سلّم فعلًا لا ماذا وعد. افتح صفحة المطور واقرأ ما سُلِّم لا ما أُعلن، وراجع مسطرة أسعار العاصمة الإدارية الجديدة كاملة قبل أن تفاوض.
ماذا تضمّ مشروعات هذه الصفحة في العاصمة الإدارية الجديدة؟
أغلب مشروعات هذه الصفحة تضم شققًا: 39 من الـ67، وما يضم فيلات أو تاون أو توين هاوس منها 8 فقط. وهذه الأعداد تقول ما يضمّه المشروع من أنواع لا سعر كل نوع فيه: وجود النوع داخل المشروع لا يحدد النوع الذي يعود إليه سعر البداية، ونحن لا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة ولا سعر متر، ولن نخترع ما لا نرصده. ولذلك فالأسئلة الثلاثة التي تُطلب مكتوبة قبل أي زيارة هي: كم متر هذه الوحدة تحديدًا وفي أي دور، وفي أي مرحلة وبأي تاريخ تسليم، وهل الرقم كور فينيش أم كامل التشطيب — وإن كانت كور فينيش فالتشطيب مبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد وقد يقلب ترتيب المشروعين عندك. حدّد رقمك أنت في أداة «وحدتك حسب ميزانيتك» بدل الفرز على أساس الإعلان.
المقدم والقسط: اقرأ الخطة كاملة قبل أن يغريك الرقم الأصغر
41 من الـ67 هنا تعلن خطة سداد مرصودة، أطولها 14 سنة، ومنها مشروعان بمقدم صفر. وما يهمّك ليس وجود الخطة بل جودتها: هنا 14 مشروعًا يجمع كل منها في خطة واحدة بين مقدم 5% أو أقل ومدة 10 سنوات أو أكثر — والشرطان في خطة واحدة لا في خطتين لا يعرضهما عليك أحد معًا. وانتبه إلى تفصيل يخصّ هذه الصفحة بالذات: الخطة معلنة على سعر المطور، وبعض مشروعات الصفحة دخلتها بسعر إعادة بيع أقل من سعر مطورها — فقد يكون السعر الذي تنطبق عليه الخطة أعلى من سقف الصفحة نفسه. ولتقريب الصورة فقط: قسمة سعر المطور بعد المقدم على شهور أطول خطة، في أرخص مشروع هنا له سعر مطور معلن وخطة، تعطي نحو 13,945 جنيه شهريًا — تقدير حسابي لا رقم مرصود، بلا دفعات استلام ولا أقساط تصاعدية ولا رسوم صيانة أو نادٍ. والقاعدة التي تحميك من أن يخدعك الرقم الأصغر: اطلب سعر الكاش وسعر الخطة للوحدة نفسها، واطرح، واقسم الفرق على عدد السنوات — فتعرف ما تدفعه ثمنًا للتقسيط دون أن يُسمّى فائدة. ومشروع أغلى بخطة أطول قد يكون أخفّ على دخلك من مشروع أرخص بمقدم أثقل. راجع الكمبوندات بمقدم 5% أو أقل إذا كان الكاش هو العائق، وسداد 10 سنوات أو أكثر إذا كان القسط هو العائق، وأرخص الكمبوندات في مصر كلها إذا كانت المنطقة نفسها قابلة للتغيير عندك.
الأسئلة الشائعة
ما أرخص كمبوند في العاصمة الإدارية الجديدة؟
أقل سعر بداية رصدناه في العاصمة الإدارية الجديدة 1.2 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026، و67 مشروعًا سعر بداية كل منها أقل من 4 ملايين جنيه. وسعر البداية أرخص رقم معلن للمشروع كله لا سعر نوع وحدة بعينه — نحن لا نرصد سعرًا لكل نوع ولا سعر متر، فالوحدة التي تناسب أسرتك أعلى من هذا الرقم في الغالب.
لماذا تكون بعض كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة أرخص من غيرها؟
نحن نرصد الرقم لا سبب تسعيره.
- والمعروف في السوق أن السعر داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وتسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور.
- والذي نرصده في هذه الصفحة: 22 مشروعًا من 67 مُسلَّمة بالفعل، و44 مشروعًا الرقم الذي أدخله إلى الصفحة سعر إعادة بيع لا سعر مطور.
- والمدى داخل الصفحة من 1.2 إلى 3.99 مليون جنيه.
هل يوجد كمبوند جاهز للاستلام بهذه الأسعار في العاصمة الإدارية الجديدة؟
نعم، 22 مشروعًا من الـ67 في هذه الصفحة مُسلَّمة بالفعل — يمكنك معاينتها على الطبيعة قبل أن تدفع جنيهًا. والباقي تحت الإنشاء أو جارٍ تسليمه.
وانتبه إلى أن المعروض في المشروعات المُسلَّمة إعادة بيع من ملاك في الغالب الأعم، فالشروط تُتفاوض فرديًا وكثيرًا ما تكون بلا خطة سداد.
كم عدد كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة كلها، وأين تقع هذه الصفحة منها؟
223 مشروعًا في العاصمة الإدارية الجديدة في كتالوجنا، المسعَّر منها 145.
- وهذه الصفحة 67 منها — الطرف الأرخص وحده، أي ما سعر بدايته أقل من 4 ملايين جنيه.
- ووسيط أسعار البداية في المنطقة كلها 4.25 مليون جنيه وأعلاها 69.4 مليون، مقابل وسيط 2.87 مليون في هذه الصفحة.
- ولرؤية المنطقة كاملة بكل أسعارها راجع صفحة العاصمة الإدارية الجديدة.