أرخص كمبوندات في الشيخ زايد — 32 مشروعًا سعر بداية كل منها تحت 10 ملايين جنيه
آخر تحديث للأسعار:
32 كمبوندًا في الشيخ زايد سعر بدايته المرصود أقل من 10 ملايين جنيه: من 2.65 مليون عند أرخصها، ووسيط الصفحة 6.9 مليون. وهذه ليست المنطقة كلها بل طرفها الأرخص — 32 من 71 مشروعًا مسعَّرًا في الشيخ زايد، ووسيط المنطقة كلها 10.9 مليون وأعلاها 58 مليون. و«سعر البداية» عندنا أرخص رقم معلن للمشروع كله، لا سعر نوع وحدة بعينه ولا سعر الوحدة التي ستختارها أنت — فكلمة «أرخص» هنا تعني أرخص أبواب الدخول المرصودة لا أرخص شقة. كل رقم بتاريخ رصده، آخر رصد 2 سبتمبر 2026.
أرخص 12 مشروعًا في جدول واحد
| الكمبوند | المطور | سعر المطور «يبدأ من» | سعر الريسيل «يبدأ من» | أقل مقدم | التسليم / الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| ذا فلوThe Flowبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | زايا للتطوير العقاري | 2,648,600جنيه | لا طرح حاليًا | 0% على 7 سنة | جارٍ التسليم |
| ثرو دال للتطوير العقاريThru Dal Developmentsبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | دال للتطوير العقاري | 2,700,000جنيه | 4,589,528جنيه | 5% على 7 سنة | جارٍ التسليم |
| ريزاRizaبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | ايجلز للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 3,155,975جنيه | — | مُسلَّم |
| سكاي رامبSky Rampبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | ابوايد للتطوير العقاري | 7,186,400جنيه | 3,300,000جنيه | 5% على 8 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
| بلفاBelvaبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | كرنك للاستثمار العقاري | 4,166,360جنيه | 3,500,000جنيه | 10% على 10 سنة | تسليم 2029 · قيد الإنشاء |
| حدائق المهندسينHadayek El Mohandesinبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | درة جروب | لا طرح حاليًا | 4,800,000جنيه | — | مُسلَّم |
| زيدZedبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | اورا للتطوير العقاري | 9,000,000جنيه | 5,487,000جنيه | 2.5% على 10 سنة | جارٍ التسليم |
| فيلدج ويستVillage Westبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | درة جروب | 7,000,000جنيه | 5,500,000جنيه | 10% على 8 سنة | جارٍ التسليم |
| زد تاورZed Towerبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | اورا للتطوير العقاري | لا طرح حاليًا | 5,650,000جنيه | — | مُسلَّم |
| ذا هارفThe Harvبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | دال للتطوير العقاري | 6,800,000جنيه | 5,725,000جنيه | 0% على 8 سنة | جارٍ التسليم |
| تراسTerraceبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | الإسكان و التعمير العقاري | 6,161,846جنيه | 6,000,000جنيه | 10% على 6 سنة | تسليم 2029 · قيد الإنشاء |
| لا كوليناLa Colinaبتاريخ 2 سبتمبر 2026 | كابيتال هيلز للتطوير العقاري | 7,371,000جنيه | 6,007,525جنيه | 1% على 8.3 سنة | تسليم 2030 · قيد الإنشاء |
- ذا فلوزايا للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 2,648,600مقدم 0% على 7 سنةجارٍ التسليم
- ثرو دال للتطوير العقاريدال للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 2,700,000ريسيل 4,589,528مقدم 5% على 7 سنةجارٍ التسليم
- ريزاايجلز للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 3,155,975مقدم —مُسلَّم
- سكاي رامبابوايد للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 7,186,400ريسيل 3,300,000مقدم 5% على 8 سنةتسليم 2030 · قيد الإنشاء
- بلفاكرنك للاستثمار العقاري2 سبتمبر 2026المطور 4,166,360ريسيل 3,500,000مقدم 10% على 10 سنةتسليم 2029 · قيد الإنشاء
- حدائق المهندسيندرة جروب2 سبتمبر 2026ريسيل 4,800,000مقدم —مُسلَّم
- زيداورا للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 9,000,000ريسيل 5,487,000مقدم 2.5% على 10 سنةجارٍ التسليم
- فيلدج ويستدرة جروب2 سبتمبر 2026المطور 7,000,000ريسيل 5,500,000مقدم 10% على 8 سنةجارٍ التسليم
- زد تاوراورا للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026ريسيل 5,650,000مقدم —مُسلَّم
- ذا هارفدال للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 6,800,000ريسيل 5,725,000مقدم 0% على 8 سنةجارٍ التسليم
- تراسالإسكان و التعمير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 6,161,846ريسيل 6,000,000مقدم 10% على 6 سنةتسليم 2029 · قيد الإنشاء
- لا كوليناكابيتال هيلز للتطوير العقاري2 سبتمبر 2026المطور 7,371,000ريسيل 6,007,525مقدم 1% على 8.3 سنةتسليم 2030 · قيد الإنشاء
أسعار مرصودة من السوق المعلن بتاريخها — التفاصيل داخل صفحة كل كمبوند. الجدول يعرض الأرخص فقط — +20 مشروعًا في كروت الكمبوندات بالأسفل.
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026
رصد 2 سبتمبر 2026▼ 41.0%
رصد 2 سبتمبر 2026قبل أن تختار من هذه المجموعة
لماذا تكون بعض المشروعات أرخص من غيرها في الشيخ زايد؟
لن نزعم أننا نعرف لماذا سعّر مطور مشروعه أقل من جاره — التسعير قراره هو ونحن نرصد الرقم لا سببه. والمعروف في السوق أن الرقم داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وموعد تسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور. والذي نرصده نحن من هذه الأربعة اثنان، وهذان رقماهما هنا: 7 فقط من الـ32 مُسلَّمة، فأغلب ما أمامك هنا وحدة على الورق في مشروع لم يُسلَّم بعد. ونحو نصفها — 18 من 32 — الرقم الذي أدخلها إلى هذه الصفحة سعر من سوق إعادة البيع لا من قائمة أسعار مطور، وهذا فرق يمسّ شروطك كلها لا رقمك وحده: سعر المالك يُتفاوض فرديًا في العرف السائد، وكثيرًا ما يأتي بلا خطة سداد، وتحته أسئلة لا تُؤجَّل — باسم من مسجَّلة الوحدة، وهل انتقل عقد المطور بالفعل، وكم رسوم نقل التعاقد وعلى من تقع، وحتى أي تاريخ مدفوعة الصيانة. والمدى داخل الصفحة نفسها يقول الباقي: من 2.65 مليون إلى 9.6 مليون تحت السقف الواحد، فالفارق بين طرفَي هذه الصفحة أكبر مما يتخيله من يظن «الأرخص» رقمًا واحدًا.
زايد القديمة امتلأت والنمو يتحرك غربًا — ولا نرصد أين تقع أرخص هذه الصفحة
الشيخ زايد مدينة مكتملة: أحياؤها المرقّمة امتلأت وخدماتها قائمة تعمل، والمعروض الجديد فيها نادر، ودليلنا يصف محور الضبعة غربًا بأنه جبهة النمو الحالية وأنها تعتمد على خدمات المدينة القديمة لحين اكتمال خدماتها هي. لكننا لن نقول لك إن أرخص هذه الصفحة يتركّز غربًا: نحن لا نرصد النطاق لأي مشروع من مشروعات زايد في الكتالوج، فالسؤال عن موضع المشروع تحديدًا يُطرح على البائع لا يُقرأ من صفحتنا. والذي يمكننا قوله من الدليل: الاعتماد على السيارة هنا شبه كامل والنقل العام محدود فعليًا، فاحسب سيارتين لا سيارة إن كان في البيت من يعمل ومن يدرس. والقاعدة في زايد تحديدًا: قارن ما تدفعه مقابل حي تعمل خدماته اليوم بما تدفعه مقابل حي أرخص خدماته على المخطط. اقرأ دليل الشيخ زايد قبل أن تختار بين الاثنتين.
من يبني في الطرف الأرخص، ولماذا يهمّك اسمه
أكثر المطورين حضورًا في هذه الصفحة: الكارما للتطوير العقاري، اورا للتطوير العقاري، دال للتطوير العقاري. ووجود الاسم نفسه في أكثر من مشروع هنا لا يجعل مشروعيه سواء: المرحلة والموقع وخطة السداد تختلف بين مشروعين للمطور الواحد، فاقرأ كل مشروع على حدة. والسؤال الذي يزن أثقل من المواصفة كلها هو سجل التسليم — و7 فقط من مشروعات هذه الصفحة مُسلَّمة، فأنت تشتري وعدًا في الأغلب، ولا يقيس الوعد إلا ما سلّمه صاحبه قبله في مشروع آخر. افتح صفحة المطور واقرأ ما سُلِّم لا ما أُعلن، وراجع مسطرة أسعار الشيخ زايد كاملة قبل أن تفاوض.
ماذا تضمّ مشروعات هذه الصفحة في الشيخ زايد؟
أغلب مشروعات هذه الصفحة تضم شققًا: 22 من الـ32، وما يضم فيلات أو تاون أو توين هاوس منها 6 فقط. وهذه الأعداد تقول ما يضمّه المشروع من أنواع لا سعر كل نوع فيه: وجود النوع داخل المشروع لا يحدد النوع الذي يعود إليه سعر البداية، ونحن لا نرصد سعرًا لكل نوع وحدة ولا سعر متر، ولن نخترع ما لا نرصده. ولذلك فالأسئلة الثلاثة التي تُطلب مكتوبة قبل أي زيارة هي: كم متر هذه الوحدة تحديدًا وفي أي دور، وفي أي مرحلة وبأي تاريخ تسليم، وهل الرقم كور فينيش أم كامل التشطيب — وإن كانت كور فينيش فالتشطيب مبلغ يُدفع كاش خارج خطة السداد وقد يقلب ترتيب المشروعين عندك. حدّد رقمك أنت في أداة «وحدتك حسب ميزانيتك» بدل الفرز على أساس الإعلان.
المقدم والقسط: اقرأ الخطة كاملة قبل أن يغريك الرقم الأصغر
الخطة هنا هي القاعدة لا الاستثناء: 25 من الـ32 تعلن خطة سداد مرصودة، أطولها 12 سنة، ومنها مشروعان بمقدم صفر. وما يهمّك ليس وجود الخطة بل جودتها: هنا 6 مشروعات يجمع كل منها في خطة واحدة بين مقدم 5% أو أقل ومدة 10 سنوات أو أكثر — والشرطان في خطة واحدة لا في خطتين لا يعرضهما عليك أحد معًا. وانتبه إلى تفصيل يخصّ هذه الصفحة بالذات: الخطة معلنة على سعر المطور، وبعض مشروعات الصفحة دخلتها بسعر إعادة بيع أقل من سعر مطورها — فقد يكون السعر الذي تنطبق عليه الخطة أعلى من سقف الصفحة نفسه. ولتقريب الصورة فقط: قسمة سعر المطور بعد المقدم على شهور أطول خطة، في أرخص مشروع هنا له سعر مطور معلن وخطة، تعطي نحو 19,865 جنيه شهريًا — تقدير حسابي لا رقم مرصود، بلا دفعات استلام ولا أقساط تصاعدية ولا رسوم صيانة أو نادٍ. والقاعدة التي تحميك من أن يخدعك الرقم الأصغر: اطلب سعر الكاش وسعر الخطة للوحدة نفسها، واطرح، واقسم الفرق على عدد السنوات — فتعرف ما تدفعه ثمنًا للتقسيط دون أن يُسمّى فائدة. ومشروع أغلى بخطة أطول قد يكون أخفّ على دخلك من مشروع أرخص بمقدم أثقل. راجع الكمبوندات بمقدم 5% أو أقل إذا كان الكاش هو العائق، وسداد 10 سنوات أو أكثر إذا كان القسط هو العائق، وأرخص الكمبوندات في مصر كلها إذا كانت المنطقة نفسها قابلة للتغيير عندك.
الأسئلة الشائعة
ما أرخص كمبوند في الشيخ زايد؟
أقل سعر بداية رصدناه في الشيخ زايد 2.65 مليون جنيه بتاريخ رصد 2 سبتمبر 2026، و32 مشروعًا سعر بداية كل منها أقل من 10 ملايين جنيه. وسعر البداية أرخص رقم معلن للمشروع كله لا سعر نوع وحدة بعينه — نحن لا نرصد سعرًا لكل نوع ولا سعر متر، فالوحدة التي تناسب أسرتك أعلى من هذا الرقم في الغالب.
لماذا تكون بعض كمبوندات الشيخ زايد أرخص من غيرها؟
نحن نرصد الرقم لا سبب تسعيره.
- والمعروف في السوق أن السعر داخل المنطقة الواحدة ينخفض مع مرحلة أبعد وتسليم أبعد، أو موضع أبعد عن الطرق والخدمات، أو وحدة أصغر بدأ منها السعر، أو بائع فرد بدل قائمة أسعار مطور.
- والذي نرصده في هذه الصفحة: 7 مشروعات من 32 مُسلَّمة بالفعل، و18 مشروعًا الرقم الذي أدخله إلى الصفحة سعر إعادة بيع لا سعر مطور.
- والمدى داخل الصفحة من 2.65 إلى 9.6 مليون جنيه.
هل يوجد كمبوند جاهز للاستلام بهذه الأسعار في الشيخ زايد؟
نعم، 7 مشروعات من الـ32 في هذه الصفحة مُسلَّمة بالفعل — يمكنك معاينتها على الطبيعة قبل أن تدفع جنيهًا. والباقي تحت الإنشاء أو جارٍ تسليمه.
وانتبه إلى أن المعروض في المشروعات المُسلَّمة إعادة بيع من ملاك في الغالب الأعم، فالشروط تُتفاوض فرديًا وكثيرًا ما تكون بلا خطة سداد.
كم عدد كمبوندات الشيخ زايد كلها، وأين تقع هذه الصفحة منها؟
108 مشروعات في الشيخ زايد في كتالوجنا، المسعَّر منها 71.
- وهذه الصفحة 32 منها — الطرف الأرخص وحده، أي ما سعر بدايته أقل من 10 ملايين جنيه.
- ووسيط أسعار البداية في المنطقة كلها 10.9 مليون جنيه وأعلاها 58 مليون، مقابل وسيط 6.9 مليون في هذه الصفحة.
- ولرؤية المنطقة كاملة بكل أسعارها راجع صفحة الشيخ زايد.