أداة مجانية · بلا تسجيلالاستثمار والعائد
إيجار يومي مفروش أم إيجار سنوي؟ نسبة الإشغال التي تحتاجها
الإيجار اليومي يبدو أعلى دخلًا، لكن منه تُخصم عمولة المنصة والتنظيف والمرافق والفرش وشهور الفراغ. الأداة تحسب نسبة الإشغال التي تحتاجها ليتساوى الدخلان، وتقارنها بالإشغال المرصود في سوقك. وحدات الإجازات تلزمها رخصة من وزارة السياحة قبل يوليو 2027، وبعض الكمبوندات تقيّد الإيجار اليومي.
الافتراضات محدَّثة:
النتيجة تفترض ترخيص وحدة الإجازات من وزارة السياحة (قانون 8 لسنة 2022 وقرار وزاري 209 لسنة 2025؛ المهلة حتى 6 يوليو 2027) والتزام لائحة الكمبوند؛ بعض الكمبوندات تقيّد الإيجار اليومي. الرقمان قبل ضريبة الدخل.
خيارات متقدمة
النتيجة
- صافي الإيجار اليومي سنويًا عند إشغال 33%
- 164,888 جنيه
- أي شهريًا
- 13,741 جنيه
- صافي الإيجار السنوي (بعد شهر شغور والصيانة والإدارة)
- 214,093 جنيه
- أي شهريًا
- 17,841 جنيه
- الفارق سنويًا لصالح اليومي
- −49,205 جنيه
- إجمالي الإيجار اليومي قبل الخصوم (120 ليلة)
- 370,384 جنيه
- صافي الليلة بعد كل التكاليف
- 1,369 جنيه
- الرقمان قبل ضريبة الدخل على الإيجار
- غير مخصومة
- عمولة المنصة 28%
- التنظيف 9%
- المرافق 18%
- استهلاك الفرش 32%
- إصلاحات واستهلاك 9%
- الضريبة العقارية 5%
حساب استرشادي بأرقام قوائم Airbnb النشطة حتى يوليو 2026 (لا الحجز المباشر ولا Booking)؛ الإشغال يتقلّب موسميًا، وعمولة المنصة ونسب الإدارة والاستهلاك افتراضات قابلة للتعديل.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
كيف حسبنا؟
- 1الليالي المشغولة = 365 × نسبة الإشغال؛ والإجمالي = الليالي × السعر الليلي؛ وعدد الإقامات = الليالي ÷ متوسط مدة الإقامة (كل إقامة تنظيف).
- 2صافي اليومي = الإجمالي − عمولة المنصة − التنظيف − الإدارة − المرافق السنوية − استهلاك الفرش (التكلفة ÷ 5 سنوات) − الإصلاحات − الضريبة العقارية.
- 3صافي السنوي = الإيجار الشهري × 12 − أشهر الشغور − الصيانة − الإدارة − الضريبة العقارية نفسها (حاسبة العائد الإيجاري).
- 4الصافي اليومي خطّي في الإشغال: كل ليلة تترك السعر بعد النسب ناقص حصتها من التنظيف؛ فإشغال التعادل = (صافي السنوي + التكاليف الثابتة) ÷ (365 × ما تتركه الليلة).
netShort = 365·occ·nightly·(1 − fees%) − stays·cleaning − fixed ; breakEven = (netLong + fixed) ÷ (365 × perNight)
مثال: وحدة بـ5 ملايين، إيجار سنوي 25,000 جنيه شهريًا، وليلة بـ3,075 جنيهًا (منتصف نطاق القاهرة الكبرى) بإشغال 33% وإقامة 6 ليالٍ: 120.45 ليلة تعطي إجماليًا 370,384 جنيهًا؛ تُخصم عمولة 15.5% = 57,409 وتنظيف 20 إقامة × 900 = 18,068 ومرافق 36,000 وفرش 325,000 ÷ 5 = 65,000 وإصلاحات 5% = 18,519 وضريبة عقارية 10,500، فالصافي 164,888 جنيهًا. السنوي: 300,000 − شهر شغور 25,000 − صيانة 10% − إدارة 8.33% − الضريبة = 214,093 جنيهًا. الليلة تترك 2,294.6 جنيهًا والثابت 111,500، فالتعادل عند (214,093 + 111,500) ÷ (365 × 2,294.6) = 38.9%.
- الإشغال السنوي
- 33%
- متوسط مدة الإقامة
- 6 ليالٍ
- عمولة المنصة
- 15.5% من الإجمالي
- التنظيف لكل إقامة
- 900 جنيه
- الفرش وعمره
- 325,000 جنيه على 5 سنوات
- الإصلاحات والاستهلاك
- 5% من الإيراد
- المرافق الشهرية للمضيف
- 3,000 جنيه
- المسار السنوي
- شغور شهر، صيانة 10%، إدارة 8.33%
- الضريبة العقارية
- 10% من صافي القيمة الإيجارية (3% من السعر − 30%)
- رخصة وحدات الإجازات
- مهلة حتى 6 يوليو 2027
ما لا تحسبه الأداة: ضريبة الدخل على أي من المسارَين (أداة ضريبة دخل الإيجار)؛ الموسمية داخل السنة: الإشغال هنا متوسط سنوي؛ وقتك في إدارة الحجوزات والتسليم إن لم تدفع لإدارة مهنية؛ رسوم الترخيص وتأمين الوحدة وإتلاف الضيوف.
أسئلة شائعة
هل الإيجار اليومي أربح من الشهري في مصر؟
ليس تلقائيًا: عند الإشغال المرصود في القاهرة (33%) يتقدّم الإيجار السنوي. وحدة بـ5 ملايين تُؤجَّر سنويًا بـ25,000 جنيه شهريًا تصفّي نحو 214,093 جنيهًا في السنة، بينما اليومي بـ3,075 جنيهًا لليلة (منتصف نطاق القاهرة الكبرى) يصفّي 164,888 جنيهًا بعد عمولة المنصة والتنظيف والمرافق واستهلاك الفرش.
التعادل عند إشغال 38.9%؛ ومن يبلغ الربع الأعلى (54%) يصفّي نحو 340,771 جنيهًا، أي أعلى من السنوي بنحو 60%، مقابل جهد تشغيل يومي.
كم نسبة الإشغال الواقعية للشقق المفروشة في القاهرة؟
نحو 33% سنويًا للقائمة الوسيطة، أي 120 ليلة مشغولة من 365. الربع الأعلى من القوائم يتجاوز 54%، والشيخ زايد و6 أكتوبر أدنى قليلًا عند 29%.
هذه أرقام قوائم Airbnb النشطة حتى يوليو 2026 ولا تشمل الحجز المباشر، فالوحدة المُدارة جيدًا قد تتفوّق عليها، والوحدة المهجورة على المنصة قد لا تبلغها.
كم تأخذ Airbnb من المضيف؟
15.5% من إجمالي الحجز بنظام «رسم المضيف فقط»، وهو إلزامي للمضيفين خارج أوروبا من 15 سبتمبر 2026 بدل النظام المنقسم القديم (3% على المضيف ونحو 14% على الضيف). Booking تحصّل نحو 15% وتُدفع بعد الإقامة.
الأداة تطبّق النسبة على الإجمالي كله؛ اختر «حجز مباشر 0%» لترى أثر التعامل خارج المنصات.
هل الإيجار اليومي قانوني في مصر؟
قانوني بشرط الترخيص: قانون 8 لسنة 2022 للمنشآت الفندقية والسياحية وقراره الوزاري 209 لسنة 2025 يُلزمان وحدات الإجازات المؤجَّرة يوميًا برخصة من وزارة السياحة، بمهلة توفيق أوضاع حتى 6 يوليو 2027. المرخَّص حتى الآن نحو 600 وحدة فقط.
وبعيدًا عن القانون، كثير من لوائح الكمبوندات تمنع الإيجار اليومي أو تشترط موافقة الإدارة، فاقرأ لائحة كمبوندك قبل أن تحسب.
كيف تُحسب ضريبة الدخل على الشقة المفروشة؟
الأداة تعرض الرقمَين قبل ضريبة الدخل عن قصد، لأنها تعتمد على مجموع دخلك.
- القاعدة: يُخصم 50% من إيراد التأجير مصروفات ثم يُضاف الباقي إلى دخلك ويُطبَّق عليه جدول الشرائح، مع إخطار المأمورية بالعقد خلال 30 يومًا.
- وفي الإيجار اليومي لا عقد واحد بل حجوزات، فيُصرَّح بالإيراد الإجمالي في الإقرار السنوي.
- احسب الضريبة على أي من الرقمَين بأداة «ضريبة دخل الإيجار».
ماذا عن الساحل الشمالي؟
سوق موسمي: الإشغال السنوي المرصود 36% لكنه متركّز في 13–15 أسبوعًا من الصيف، بسعر ليلي بين 9,000 و18,000 جنيه. اختر شريحة الساحل في الأداة وتذكّر أن المرافق والصيانة تُدفع طوال السنة بينما الدخل يأتي في ثلاثة أشهر، وأن الإيجار السنوي للمقارنة هناك شبه معدوم شتاءً.