كم إيجار أستطيع أن أدفع؟

بين 25% و35% من صافي الدخل بعد الالتزامات؛ و30% هي القاعدة المتعارف عليها عالميًا ومحليًا. براتب صافٍ 25,000 جنيه بلا أقساط يكون الإيجار المريح 7,500 جنيه، والنطاق من 6,250 إلى 8,750.

من يتجاوز 40% يضحّي بهامش الطوارئ والادخار، خاصة مع زيادة سنوية معتادة بين 10% و15%.

عرفًا: تأمين بقيمة شهرَين يُردّ عند التسليم، وعمولة سمسار بقيمة شهر عن العقد السنوي، وإيجار الشهر الأول مقدمًا؛ أي أربعة أشهر دفعة واحدة. لإيجار 7,500 جنيه تكون تكلفة الدخول 30,000 جنيه، تُضاف إليها مصاريف النقل والعدادات إن لم تكن باسم المالك.

من الصافي الذي يصل إلى حسابك بعد الضرائب والتأمينات، وبعد خصم الأقساط والقروض الجارية، لأن هذا هو المتاح فعلًا للسكن. الأداة تخصم الالتزامات أولًا ثم تطبّق النسبة، وتعرض إجمالي الأعباء من الدخل مقارنةً بسقف 50% الذي يعتمده البنك المركزي لمجموع الالتزامات.

لا تدخل في النسبة نفسها، لكنها تدخل في ما تدفعه شهريًا. أسرة من أربعة أفراد تدفع نحو 1,060 جنيهًا شهريًا للكهرباء والمياه والغاز والإنترنت، وتصل إلى 1,700 في الصيف مع التكييف.

الأداة تجمعها مع الإيجار في صف «الشهري شاملًا المرافق» وتضيفها إلى الأعباء.

حين يقارب القسط الشهري الإيجار الذي تستطيعه ويبقى لديك مقدم وهامش للصيانة. قاعدة البنك المركزي أن قسط السكن لا يتجاوز 40% من الدخل، أي أعلى قليلًا من نسبة الإيجار المريحة.

أداة «إيجار أم شراء» تقارن ثروتك في المسارَين سنة بسنة، و«كم أستطيع أن أشتري» تحسب أقصى سعر وحدة.