أداة مجانية · بلا تسجيلالتسجيل ونقل الملكية
صافي ما يصلك من بيع الشقة بعد الرسوم
أدخل سعر البيع وما تبقّى عليك للمطور وطريقة البيع، ونحسب كل خصم ونعرض الصافي؛ أو أدخل الصافي الذي تريده ونعطيك السعر الذي تعرض به.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
النتيجة
- سعر البيع
- 5,000,000 جنيه
- عمولة الوساطة 2.28% شاملة الضريبة
- − 114,000 جنيه
- ضريبة التصرفات 2.5%
- − 125,000 جنيه
- رسم التنازل 2%
- − 100,000 جنيه
- إجمالي الخصومات
- 339,000 جنيه
- نسبة الخصومات من السعر
- 6.78%
- المتبقي للمطور
- − 1,000,000 جنيه
- الصافي
- 3,661,000 جنيه
حساب استرشادي بالنسب المعتادة؛ رسوم التنازل تختلف بين المطورين، وضريبة التصرفات وربح البيع قد يدخلان في إقرارك السنوي.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
كيف حسبنا؟
- 1عمولة الوساطة = السعر × نسبتها × 1.14 إذا أُضيفت ضريبة القيمة المضافة (وتسقط إن تحمّلها المشتري وحده).
- 2ضريبة التصرفات = السعر × 2.5% إن كانت تُخصم؛ ورسم التنازل = السعر × 2% لدى المطور أو 10% بجهاز المدينة، ولا رسم تنازل في البيع المسجَّل.
- 3رسم الشهر العقاري ثابت بشريحة المساحة ويُخصم فقط إن تحمّله البائع.
- 4الصافي = السعر − مجموع الخصومات − المتبقي للمطور.
- 5في الاتجاه العكسي: سعر العرض = (الصافي المطلوب + المتبقي + الرسوم الثابتة) ÷ (1 − نسبة الخصومات).
net = price × (1 − broker × 1.14 − 2.5% − transfer%) − fixedFees − remaining
مثال: بيع بـ5,000,000 جنيه بتنازل لدى المطور مع مليون متبقٍ من الأقساط: عمولة 2% + 14% = 114,000، ضريبة تصرفات 2.5% = 125,000، رسم تنازل 2% = 100,000؛ الخصومات 339,000 جنيه أي 6.78% من السعر. الصافي = 5,000,000 − 339,000 − 1,000,000 = 3,661,000 جنيه.
- عمولة الوساطة
- 2% من السعر
- ضريبة القيمة المضافة على العمولة
- 14%
- ضريبة التصرفات
- 2.5% من السعر
- رسم التنازل لدى المطور
- 2%
- رسم التنازل بجهاز المدينة
- 10%
- رسم الشهر العقاري الثابت
- 500 إلى 2,000 جنيه بالمساحة
ما لا تحسبه الأداة: ضريبة الدخل على ربح البيع إن عُدّ نشاطًا متكررًا؛ أتعاب المحامي والتوكيلات؛ فرق سعر الوحدة بين العقد والسوق (أداة ربح الريسيل)؛ غرامات المطور على التنازل قبل سداد نسبة معيّنة.
أسئلة شائعة
كم يُخصم من سعر بيع الشقة قبل أن يصلني الثمن؟
بين 5% و7% من السعر في الحالة المعتادة: عمولة وساطة 2% تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 14%، وضريبة التصرفات 2.5%، ورسم تنازل 2% إن كان البيع قبل التسجيل لدى المطور. على وحدة بـ5 ملايين جنيه تبلغ الخصومات 339,000 جنيه، وإذا بقي عليك مليون للمطور يصلك 3,661,000 جنيه.
ما ضريبة التصرفات العقارية ومن يدفعها؟
ضريبة نهائية 2.5% من إجمالي قيمة البيع يتحمّلها البائع الفرد بموجب المادة 42 من قانون 91 لسنة 2005، وتُسدَّد عند التسجيل في الشهر العقاري أو عند التنازل في كثير من المشروعات والأجهزة. لا تُستحق على بيع المطور نفسه لأنه شخص اعتباري، ولا تُخصم منها المصروفات.
ما رسم التنازل عند البيع قبل التسليم؟
رسم يحصّله المطور لنقل العقد إلى المشتري الجديد، عرفًا بين 1% و3% من قيمة الوحدة، وبعض المطورين يحسبونه على السعر الأصلي في العقد. في وحدات أجهزة المدن الجديدة يبلغ رسم التنازل 10% من القيمة، وهو ما يجعل البيع قبل التسجيل هناك أغلى بكثير.
كيف أحدد سعر العرض ليصلني صافٍ معيّن؟
اختر «من الصافي المطلوب إلى سعر العرض» وأدخل الرقم الذي تريده صافيًا وما تبقّى للمطور. الأداة تقسم المجموع على (1 − نسبة الخصومات) فتعطيك السعر الذي تعرض به.
لصافٍ 3,661,000 جنيه مع مليون متبقٍ وبالنسب الافتراضية يكون سعر العرض 5,000,000 جنيه.
هل يُخصم المتبقي للمطور من سعر البيع؟
نعم من حيث النتيجة: إما أن تسدّده من الثمن ويستلم المشتري وحدة خالصة، أو ينتقل إلى المشتري فيدفع لك الفرق فقط. في الحالتَين ما يصلك هو السعر ناقص الرسوم ناقص المتبقي.
واعلم أن الحلقة في النتيجة تعرض حصة كل من الصافي والرسوم والمتبقي من السعر.