أداة مجانية · بلا تسجيلتكاليف التملّك
التكلفة الشهرية الحقيقية لامتلاك شقة
القسط ليس كل ما ستدفعه كل شهر. أدخل قسطك ومساحة الوحدة وما ينطبق من رسوم، وشاهد التكلفة الشهرية الكاملة وحصة كل بند.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
النتيجة
- القسط (10% على 8 سنوات)
- 46,875 جنيه
- رسوم الصيانة (120 م² × 185 ÷ 12)
- 1,850 جنيه
- المرافق
- 1,060 جنيه
- النادي
- 250 جنيه
- الضريبة العقارية (375 جنيه سنويًا ÷ 12)
- 31 جنيه
- إيجار وحدة مماثلة (7.5% من السعر ÷ 12)
- 31,250 جنيه
- التملّك أغلى من الإيجار شهريًا بـ
- 18,816 جنيه
- بعد سداد الأقساط تبقى شهريًا
- 3,191 جنيه
- القسط 94%
- رسوم الصيانة 4%
- المرافق 2%
- النادي 0%
- الضريبة العقارية 0%
حساب استرشادي: الصيانة بمنتصف نطاق الفئة والمرافق بمتوسط أسرة من 4 أفراد؛ القسط ينتهي بانتهاء الخطة وتبقى البنود الأخرى ما دمت مالكًا.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
كيف حسبنا؟
- 1القسط الشهري كما أدخلته، أو محسوبًا من السعر والمقدم والمدة على خطة متساوية بلا فوائد.
- 2رسوم الصيانة الشهرية = المساحة × رسم المتر السنوي لفئة الكمبوند (منتصف النطاق) ÷ 12.
- 3الضريبة العقارية السنوية بقواعد قانون 3 لسنة 2026: 3% من السعر قيمةً إيجارية، خصم 30% مصروفات، إعفاء 100,000 جنيه للمسكن الرئيسي، ثم 10% مع خصم 25% للإقرار في موعده — وتُقسم على 12.
- 4المجموع = القسط + الصيانة + المرافق + النادي ÷ 12 + الجراج ÷ 12 + الضريبة ÷ 12 + الالتزامات الأخرى، وحصة كل بند من المجموع.
- 5إيجار وحدة مماثلة = السعر × العائد الإيجاري الإجمالي ÷ 12؛ و«بعد سداد الأقساط» = المجموع − القسط.
total = installment + area × perM2 ÷ 12 + utilities + (club + parking + tax) ÷ 12 + other
مثال: وحدة بـ5 ملايين جنيه بخطة 10% مقدمًا على 8 سنوات: القسط 46,875 جنيهًا؛ صيانة 120 م² × 185 ÷ 12 = 1,850 جنيهًا؛ مرافق 1,060؛ نادٍ 3,000 ÷ 12 = 250؛ ضريبة عقارية للمسكن الرئيسي 375 جنيهًا سنويًا أي 31 شهريًا. المجموع 50,066 جنيهًا شهريًا، مقابل إيجار وحدة مماثلة 31,250 جنيهًا؛ وبعد سداد الأقساط تبقى 3,191 جنيهًا شهريًا.
- خطة السداد الافتراضية
- 10% على 8 سنوات
- رسم الصيانة (متوسط)
- 185 جنيه/م² سنويًا
- المرافق الشهرية
- 1060 جنيه
- تجديد النادي السنوي
- 3000 جنيه
- الضريبة العقارية
- 3% قيمة إيجارية، خصم 30%، إعفاء 100,000، ضريبة 10%
- إيجار المماثلة
- 7.5% من السعر سنويًا
ما لا تحسبه الأداة: وديعة الصيانة ورسم العضوية والعدادات (تُدفع مرة واحدة — أداة التكلفة الكلية)؛ ارتفاع الرسوم والمرافق سنويًا مع التضخم؛ الفائدة الضمنية في خطة المطور أو فائدة التمويل البنكي؛ تكلفة الفرصة البديلة للمقدم المدفوع.
أسئلة شائعة
كم تكلّف الشقة شهريًا فوق القسط؟
بين 3,000 و6,000 جنيه شهريًا لشقة متوسطة في كمبوند، وأكثر في الفئة الفاخرة. المثال الافتراضي لوحدة 120 م² يضيف 1,850 جنيهًا صيانة و1,060 مرافق و250 للنادي و31 ضريبة عقارية، أي 3,191 جنيهًا فوق قسط 46,875، فتصير التكلفة الكاملة 50,066 جنيهًا شهريًا.
هل أدفع ضريبة عقارية على شقتي التي أسكنها؟
غالبًا لا أو مبلغًا رمزيًا. المسكن الرئيسي معفى من أول 100,000 جنيه من صافي قيمته الإيجارية السنوية بعد تعديل 2026، وهذا يعادل وحدة سوقيتها نحو 4.76 مليون جنيه.
وحدة 5 ملايين تدفع 375 جنيهًا سنويًا فقط بعد خصم الإقرار في موعده، أما الوحدة الثانية أو المؤجَّرة فتدفع 7,875 جنيهًا.
كيف أقارن التكلفة الشهرية بالإيجار؟
قارن التكلفة الكاملة لا القسط وحده. الأداة تعرض إيجار وحدة مماثلة بالعائد الإيجاري الإجمالي المرصود (7.5% من السعر سنويًا)، فوحدة 5 ملايين تُؤجَّر بنحو 31,250 جنيهًا شهريًا.
الفرق بين الرقمَين هو ما تدفعه زيادةً لتملك الوحدة، وتقابله زيادة سعرها مع السنوات وانتهاء القسط لاحقًا.
هل تستمر التكلفة بعد سداد كل الأقساط؟
نعم؛ ينتهي القسط وتبقى الصيانة والمرافق والنادي والضريبة ما دمت مالكًا، وتزيد سنويًا مع التضخم. صف «بعد سداد الأقساط» في النتيجة هو هذا الرقم، وهو ما ينبغي أن تخطط له في التقاعد أو حين تؤجّر الوحدة، لأن المستأجر لا يتحمّل الضريبة ولا الصيانة عادةً.
لماذا تختلف رسوم الصيانة من كمبوند لآخر؟
لأنها تُحسب بالمتر سنويًا وتتبع مستوى الخدمات: من 60 جنيهًا للمتر في الاقتصادي إلى 450 في الفاخر بحسب الأمن والحدائق والمرافق. الأداة تستخدم منتصف نطاق الفئة، فإن كان الرسم مذكورًا في عقدك فاحسبه بأداة «وديعة الصيانة ورسومها» بالقيمة الفعلية.