أداة مجانية · بلا تسجيلتكاليف التملّك
حاسبة وديعة الصيانة ورسوم الصيانة السنوية في الكمبوند
أدخل سعر الوحدة ومساحتها وفئة الكمبوند، ونعرض الوديعة المتوقعة والرسم السنوي وتطوره مع الزيادات، ونسبته إلى الإيجار المتوقع.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
النتيجة
- ما يعادله شهريًا
- 1,200 – 2,500 جنيه
- وديعة الصيانة عند التسليم (8%)
- 400,000 جنيه
- عائد الوديعة الذي لا تراه سنويًا (18%)
- 72,000 جنيه
- الرسم في السنة 10
- 39,932 – 83,192 جنيه
- إجمالي 10 سنوات
- 252,702 – 526,462 جنيه
- نسبته من الإيجار المتوقع (7.5% من السعر)
- 3.8–8%
حساب استرشادي على نطاق رسوم مرصود وزيادة سنوية ثابتة؛ الرسم الفعلي يحدده المطور ثم اتحاد الشاغلين، وقد يختلف بين مراحل المشروع نفسه.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
تطور رسم الصيانة سنة بسنة
| السنة | الرسم من | إلى |
|---|---|---|
| 1 | 14,400 | 30,000 |
| 2 | 16,128 | 33,600 |
| 3 | 18,063 | 37,632 |
| 4 | 20,231 | 42,148 |
| 5 | 22,659 | 47,206 |
السنوات 6–10
| السنة | الرسم من | إلى |
|---|---|---|
| 6 | 25,378 | 52,870 |
| 7 | 28,423 | 59,215 |
| 8 | 31,834 | 66,320 |
| 9 | 35,654 | 74,279 |
| 10 | 39,932 | 83,192 |
كل سنة = رسم السنة السابقة × (1 + 12%)؛ الوديعة لا تدخل في هذا الجدول لأنها تُدفع مرة واحدة عند التسليم.
كيف حسبنا؟
- 1وديعة الصيانة = سعر الوحدة × نسبتها، وتُدفع مرة واحدة عند التسليم ولا تُرد عمليًا.
- 2رسم السنة الأولى = المساحة المعلنة × رسم المتر السنوي، نطاقًا من–إلى حسب فئة الكمبوند، أو قيمةً واحدة إن أدخلت رسم العقد.
- 3رسم كل سنة تالية = رسم السنة السابقة × (1 + نسبة الزيادة السنوية)، والإجمالي مجموع سنوات الأفق.
- 4عائد الوديعة الذي لا تراه = الوديعة × عائد الشهادات؛ فالمبلغ محجوز لدى المطور بدل أن يعمل لك.
- 5نسبة الرسم من الإيجار = رسم السنة الأولى ÷ (السعر × العائد الإيجاري الإجمالي)، لتعرف كم من إيجار الوحدة يذهب للصيانة.
fee₁ = area × perM2 ; total = fee₁ × ((1+g)ⁿ − 1) ÷ g ; deposit = price × dep%
مثال: وحدة بـ5 ملايين جنيه ومساحة 120 م² في كمبوند متوسط (120–250 جنيهًا للمتر سنويًا) بوديعة 8%: الوديعة 400,000 جنيه عند التسليم؛ رسم السنة الأولى 14,400–30,000 جنيه (1,200–2,500 شهريًا)؛ وبزيادة 12% سنويًا يصل الرسم في السنة العاشرة إلى 39,932–83,192 جنيهًا، ومجموع 10 سنوات 252,702–526,462 جنيهًا. عائد الوديعة الذي يحتفظ به المطور 72,000 جنيه سنويًا بعائد 18%، والرسم يعادل 4%–8% من إيجار الوحدة المتوقع.
- رسم المتر السنوي (متوسط)
- 120–250 جنيه
- الزيادة السنوية
- 12%
- وديعة الصيانة
- 8%
- عائد الوديعة البديل
- 18%
- العائد الإيجاري للمقارنة
- 7.5%
- أفق الحساب
- 10 سنوات
ما لا تحسبه الأداة: اشتراك النادي والجراج والعدادات (أداة التكلفة الكلية)؛ صيانة داخل الوحدة وأعطال أجهزتك؛ ضريبة القيمة المضافة إن فُرضت على خدمات الإدارة؛ اختلاف الرسم بين مراحل المشروع أو أنواع الوحدات (فيلا مقابل شقة).
أسئلة شائعة
هل تُرد وديعة الصيانة عند بيع الشقة أو بعد سنوات؟
عمليًا لا تُرد. الوديعة «أمانة» يودعها المطور ليموّل عائدها صيانة المرافق المشتركة، ونظريًا تنتقل إلى اتحاد الشاغلين حين يتسلّم الإدارة، لا إلى المالك.
عند البيع يتنازل المالك عنها للمشتري ضمن الثمن غالبًا، لذلك احسبها تكلفة مدفوعة لا مبلغًا مؤجَّلًا.
ما الفرق بين وديعة الصيانة ورسوم الصيانة السنوية؟
الوديعة مبلغ يُدفع مرة واحدة عند التسليم، عرفًا بين 5% و10% من سعر الوحدة، ويبقى لدى المطور. أما الرسم السنوي فمبلغ بالمتر يُدفع كل سنة مقابل الأمن والنظافة والحدائق والإنارة، ويُراجع سنويًا للزيادة.
الأداة تعرض الاثنين معًا لأن الإعلان لا يذكر أيهما.
من يحدد رسم الصيانة السنوي ويجمعه؟
المطور أو شركة إدارة يعيّنها في السنوات الأولى، ثم اتحاد الشاغلين متى تشكّل بقانون 119 لسنة 2008 ولائحته، ويحق له تغيير الشركة ومراجعة الرسم. في كثير من الكمبوندات يبقى المطور مديرًا فعليًا سنوات طويلة، فاقرأ في العقد متى يسلّم الإدارة وكيف يُحدد الرسم.
ماذا تغطي رسوم الصيانة وما لا تغطيه؟
تغطي المرافق المشتركة: الأمن والبوابات، النظافة، الحدائق والري، إنارة الطرق، صيانة الأسانسير والمصاعد والمولدات، وإدارة الكمبوند. لا تغطي صيانة داخل وحدتك، ولا اشتراك النادي أو الجراج، ولا استهلاكك من الكهرباء والمياه والغاز؛ هذه بنود مستقلة تجدها في أداة «التكلفة الشهرية الحقيقية».
لماذا يزيد الرسم كل سنة وبكم؟
لأن أغلبه أجور وطاقة تتبع التضخم. الزيادات الموثقة في الكمبوندات المصرية تراوحت بين 10% و35% سنويًا، والأداة تفترض 12% تعادل التضخم المتوقع.
على 10 سنوات تجعل هذه الزيادة الإجمالي نحو 17.5 مرة رسم السنة الأولى لا 10 مرات، وهذا ما يظهره الجدول.