أداة مجانية · بلا تسجيلالشراء والتمويل
حاسبة سعر الشقة والقسط بالريال والدرهم والدولار
أدخل سعر الوحدة بالجنيه وخطة السداد ودخلك بعملتك، ونعرض القسط بعملتك ونسبته من الدخل، وحساسيته لتغيّر سعر الصرف صعودًا وهبوطًا.
الافتراضات محدَّثة:
خيارات متقدمة
النتيجة
- سعر الوحدة بعملتك
- 368,460 ر.س
- المقدم 10%
- 36,846 ر.س
- نسبة القسط من دخلك
- 23%
- المدة
- 8 سنوات
- ما يعادله بالدولار
- 98,270 $
- سعر الصرف (6 سبتمبر 2026)
- 13.57 جنيه
حساب استرشادي على خطة متساوية بلا فوائد وسعر صرف يوم واحد؛ القسط يُدفع بالجنيه فيتغير بعملتك مع كل تحويل.
لا نحفظ شيئًا مما أدخلته؛ النتيجة كلها داخل الرابط، وتبقى على جهازك أنت.
إذا تحرّك الجنيه: القسط بعملتك
| تحرّك الجنيه | سعر الصرف | القسط بعملتك | من الدخل |
|---|---|---|---|
| جنيه أقوى 10% | 12.21 | 3,838 ر.س | 25.6% |
| جنيه أقوى 5% | 12.89 | 3,636 ر.س | 24.2% |
| سعر اليوم | 13.57 | 3,454 ر.س | 23% |
| جنيه أضعف 5% | 14.25 | 3,290 ر.س | 21.9% |
| جنيه أضعف 10% | 14.93 | 3,140 ر.س | 20.9% |
القسط ثابت بالجنيه في العقد؛ كلما ضعف الجنيه صار القسط أرخص بعملتك، وكلما تقوّى صار أغلى. نطاق الدولار في آخر 12 شهرًا: 47.5 – 54.85 جنيهًا.
كيف حسبنا؟
- 1نحسب خطة المطور بالجنيه كما في حاسبة التقسيط: المقدم = السعر × نسبته، والقسط = المتبقي ÷ عدد الأقساط بلا فوائد، ثم ما يعادله شهريًا إن كانت الأقساط ربع سنوية.
- 2نحوّل السعر والمقدم والقسط إلى عملتك بقسمة كل رقم على سعر الصرف (جنيه لكل وحدة عملة) — سعر البنك المركزي بتاريخه، أو سعر بنكك إن أدخلته.
- 3نسبة القسط من دخلك = القسط الشهري بعملتك ÷ دخلك الشهري بعملتك × 100؛ فوق 35% تُعلَّم بالأحمر.
- 4جدول الحساسية يعيد الحساب بخمسة أسعار صرف: سعر اليوم، وجنيه أقوى أو أضعف بـ5% و10%؛ القسط ثابت بالجنيه فيتغير بعملتك عكسيًا.
installmentFx = [(price × (1 − down%)) ÷ (years × 12)] ÷ rate ; share% = installmentFx ÷ income × 100
مثال: وحدة بـ5 ملايين جنيه بمقدم 10% على 8 سنوات شهريًا: القسط 46,875 جنيهًا. بسعر 13.57 جنيهًا للريال السعودي يكون القسط 3,454 ريالًا والسعر 368,460 ريالًا والمقدم 36,846 ريالًا. بدخل 15,000 ريال شهريًا تكون نسبة القسط 23%. لو ضعف الجنيه 10% (14.93 للريال) هبط القسط إلى 3,140 ريالًا أي 20.9% من الدخل.
- أسعار الصرف (9 عملات)
- دولار 50.88 · ريال سعودي 13.57 · درهم 13.85
- نطاق الدولار في 12 شهرًا
- 47.5 – 54.85 جنيهًا
- المقدم ومدة التقسيط الافتراضيان
- 10% · 8 سنوات
- حدّ الإنذار لنسبة القسط من الدخل
- 35%
ما لا تحسبه الأداة: رسوم التحويل البنكي وفرق سعر شركة الصرافة؛ وديعة الصيانة ودفعة التسليم ورسوم النادي (أداة التقسيط والتكلفة الكلية)؛ أسعار صرف حيّة — السعر بتاريخه الظاهر؛ توقّع اتجاه الجنيه؛ الجدول يعرض السيناريوهات لا التنبؤ.
أسئلة شائعة
كم يكلّف قسط شقة بـ5 ملايين جنيه بالريال السعودي؟
نحو 3,454 ريالًا شهريًا بمقدم 10% على 8 سنوات وبسعر 13.57 جنيهًا للريال. المقدم 500,000 جنيه يعادل 36,846 ريالًا، والسعر كله 368,460 ريالًا.
الرقم يتغير مع كل تحويل لأن القسط ثابت بالجنيه لا بالريال، والجدول أسفل النتيجة يعرض أثر تحرّك الجنيه صعودًا وهبوطًا.
هل ضعف الجنيه في مصلحتي إذا كان دخلي بالعملة الأجنبية؟
نعم من جهة الأقساط: كلما ارتفع سعر عملتك بالجنيه احتجت وحدات أقل منها لسداد القسط نفسه. في المثال الافتراضي يهبط القسط من 3,454 إلى 3,140 ريالًا إذا ضعف الجنيه 10%.
لكن قيمة ما تملكه بعملتك تهبط بالمقدار نفسه، فالمكسب في السداد يقابله خسارة في التقييم إن أردت البيع وتحويل الثمن.
ما نسبة القسط المقبولة من الدخل للمشتري من الخارج؟
الحد الشائع للسكن 30% إلى 35% من صافي الدخل الشهري، والأداة تُعلّم النسبة بالأحمر فوق 35%. البنك المركزي يسمح للتمويل البنكي بـ40% للقسط و50% لإجمالي الأعباء، لكن خطة المطور لا تخضع لفحص بنكي فتقع المسؤولية عليك، وينبغي أن تراعي إيجار سكنك الحالي وتكاليف التحويل وتقلّب سعر الصرف.
أي سعر صرف تستعمل الأداة، وهل يطابق سعر بنكي؟
متوسط البنك المركزي والبنوك المصرية بتاريخ 6 سبتمبر 2026 لتسع عملات. سعر التحويل الفعلي لدى بنكك أو شركة الصرافة يختلف بهامش يتراوح عادة بين 0.5% و2%، لذلك يمكنك إدخال سعرك من «خيارات متقدمة» فتُحسب كل الأرقام عليه.
الأداة لا تجلب أسعارًا حيّة؛ التاريخ ظاهر دائمًا بجوار النتيجة.
هل يمكن للمصري في الخارج سداد أقساط المطور بالعملة الأجنبية مباشرة؟
العقود مقوَّمة بالجنيه في الأغلب، ويحوّل المشتري إلى حسابه المصري ثم يسدد بالجنيه أو بشيكات آجلة. بعض المطورين يقبلون التحويل المباشر بالدولار بسعر يحددونه هم، وهو عادة أدنى من سعر البنك.
قارن دائمًا سعر المطور بسعر بنكك قبل قبول السداد بالعملة، لأن فرق 3% على 4.5 ملايين جنيه يساوي 135,000 جنيه.