Sidi Heneish compounds — prices & full list
Prices updated: Aug 27, 2026
Sidi Heneish is a subzone of North Coast with 25 tracked projects from 10 developers. Tracked prices start at EGP 5.5M with a median of EGP 15M, versus EGP 12.4M across North Coast as a whole — pricier than the zone median. Most active developers here: اورا للتطوير العقاري, بيت البحر, بالم هيلز للتطوير العقاري.
Sidi Heneish price table
| Compound | Developer | Developer price (from) | Resale (from) | Min down | Delivery / Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Jamilaجميلهtracked Aug 27, 2026 | جي كوميونيتيز | EGP 5,500,000 | EGP 7,382,000 | 5% over 14 yrs | Delivering |
| Summerسمرtracked Aug 27, 2026 | الأهلي صبور للتطوير العقاري | no offering | EGP 7,490,000 | — | Delivered |
| Marsa Baghushمرسي باجوشtracked Aug 27, 2026 | شهاب مظهر | EGP 23,157,825 | EGP 8,725,000 | 5% over 8 yrs | Delivery 2029 · Under construction |
| Silversandsسيلفر ساندسtracked Aug 27, 2026 | اورا للتطوير العقاري | EGP 9,000,000 | EGP 9,500,000 | 5% over 10 yrs | Delivering |
| Hacienda Heneishهاسيندا حنيشtracked Aug 27, 2026 | بالم هيلز للتطوير العقاري | EGP 24,836,000 | EGP 10,228,935 | 5% over 8 yrs | Delivery 2030 · Under construction |
| The Cove Silversandsذا كوف - سيلفر ساندزtracked Aug 27, 2026 | اورا للتطوير العقاري | EGP 10,500,000 | no offering | 5% over 8 yrs | Delivering |
| Silvertown Silversandsسيلفر تاون سيلفر ساندزtracked Aug 27, 2026 | اورا للتطوير العقاري | EGP 12,400,000 | EGP 16,180,000 | 5% over 10 yrs | Delivering |
| Shores Beit Al Bahrشورز-بيت البحرtracked Aug 27, 2026 | بيت البحر | EGP 15,000,000 | no offering | 10% over 8 yrs | Delivery 2030 · Under construction |
| Beit Al Bahrبيت البحرtracked Aug 27, 2026 | بيت البحر | EGP 15,000,000 | EGP 18,686,016 | 10% over 8 yrs | Delivery 2030 · Under construction |
| Almaza Bayالماظه بايtracked Aug 27, 2026 | ترافكو | no offering | EGP 19,500,000 | — | Delivered |
| Crystalline Silversandsكريستالين - سيلفرساندزtracked Aug 27, 2026 | اورا للتطوير العقاري | EGP 25,000,000 | no offering | 5% over 8 yrs | Delivering |
| Roots Beit Al Bahrروتس-بيت البحرtracked Aug 27, 2026 | بيت البحر | EGP 26,000,000 | no offering | 10% over 7 yrs | Delivering |
| Acclaro Silversandsاكلارو سلفر ساندزtracked Aug 27, 2026 | اورا للتطوير العقاري | EGP 29,000,000 | no offering | 5% over 10 yrs | Delivering |
| Branded Residences Silversandsسجنيتشر بيتش كوليكشن - سيلفيرساندزtracked Aug 27, 2026 | اورا للتطوير العقاري | EGP 34,000,000 | no offering | 5% over 6 yrs | Delivering |
| Ray Beit Al Bahrراي-بيت البحرtracked Aug 27, 2026 | بيت البحر | EGP 39,000,000 | no offering | 10% over 7 yrs | Delivering |
| Mazeejمزيجtracked Aug 27, 2026 | بالم هيلز للتطوير العقاري | EGP 45,630,000 | no offering | 5% over 8 yrs | Delivery 2028 · Under construction |
| Hills Beit Al Bahrهيلز-بيت البحرtracked Aug 27, 2026 | بيت البحر | EGP 127,500,000 | no offering | 10% over 7 yrs | Delivery 2030 · Under construction |
| Sidi Heneish Villageقرية سيدي حنيشtracked Aug 27, 2026 | شهاب مظهر | no offering | no offering | — | Delivering |
| The Cove Lagoon Residenceذا كوف لاجون ريزيدنسtracked Aug 27, 2026 | اورا للتطوير العقاري | no offering | no offering | — | Delivering |
| The Cove Selection Silversandsذا كوف سيليكشن - سيلفر ساندزtracked Aug 27, 2026 | اورا للتطوير العقاري | no offering | no offering | — | Delivering |
| Summer Phase 1سمر-المرحلة الاولىtracked Aug 27, 2026 | الأهلي صبور للتطوير العقاري | no offering | no offering | — | Delivering |
| Crystal Bay Hacienda Heneishكريستال باى - هاسيندا حنيشtracked Aug 27, 2026 | بالم هيلز للتطوير العقاري | no offering | no offering | — | Delivering |
Prices observed on the open market, dated at observation — full details on each compound page. The table shows the cheapest only — +3 more in the grid below.
Sidi Heneish compounds(25)
Jamilaجميله
جي كوميونيتيز
from (developer)
EGP 5.5M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Summerسمر
الأهلي صبور للتطوير العقاري
from (resale)
EGP 7.49M
tracked Aug 27, 2026
Delivered
Marsa Baghushمرسي باجوش
شهاب مظهر
from (resale)
EGP 8.73M
tracked Aug 27, 2026
Delivery 2029 · Under construction
Silversandsسيلفر ساندس
اورا للتطوير العقاري
from (developer)
EGP 9M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Hacienda Heneishهاسيندا حنيش
بالم هيلز للتطوير العقاري
from (resale)
EGP 10.2M
tracked Aug 27, 2026
Delivery 2030 · Under construction
The Cove Silversandsذا كوف - سيلفر ساندز
اورا للتطوير العقاري
from (developer)
EGP 10.5M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Silvertown Silversandsسيلفر تاون سيلفر ساندز
اورا للتطوير العقاري
from (developer)
EGP 12.4M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Shores Beit Al Bahrشورز-بيت البحر
بيت البحر
from (developer)
EGP 15M
tracked Aug 27, 2026
Delivery 2030 · Under construction
Beit Al Bahrبيت البحر
بيت البحر
from (developer)
EGP 15M
tracked Aug 27, 2026
Delivery 2030 · Under construction
Almaza Bayالماظه باي
ترافكو
from (resale)
EGP 19.5M
tracked Aug 27, 2026
Delivered
Crystalline Silversandsكريستالين - سيلفرساندز
اورا للتطوير العقاري
from (developer)
EGP 25M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Roots Beit Al Bahrروتس-بيت البحر
بيت البحر
from (developer)
EGP 26M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Acclaro Silversandsاكلارو سلفر ساندز
اورا للتطوير العقاري
from (developer)
EGP 29M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Branded Residences Silversandsسجنيتشر بيتش كوليكشن - سيلفيرساندز
اورا للتطوير العقاري
from (developer)
EGP 34M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Ray Beit Al Bahrراي-بيت البحر
بيت البحر
from (developer)
EGP 39M
tracked Aug 27, 2026
Delivering
Mazeejمزيج
بالم هيلز للتطوير العقاري
from (developer)
EGP 45.6M
tracked Aug 27, 2026
Delivery 2028 · Under construction
Hills Beit Al Bahrهيلز-بيت البحر
بيت البحر
from (developer)
EGP 127.5M
tracked Aug 27, 2026
Delivery 2030 · Under construction
Sidi Heneish Villageقرية سيدي حنيش
شهاب مظهر
No price tracked yet — we update continuously
Delivering
The Cove Lagoon Residenceذا كوف لاجون ريزيدنس
اورا للتطوير العقاري
No price tracked yet — we update continuously
Delivering
The Cove Selection Silversandsذا كوف سيليكشن - سيلفر ساندز
اورا للتطوير العقاري
No price tracked yet — we update continuously
Delivering
Summer Phase 1سمر-المرحلة الاولى
الأهلي صبور للتطوير العقاري
No price tracked yet — we update continuously
Delivering
Crystal Bay Hacienda Heneishكريستال باى - هاسيندا حنيش
بالم هيلز للتطوير العقاري
No price tracked yet — we update continuously
Delivering
Celebrationسيلبريشن
عامر جروب
No price tracked yet — we update continuously
Delivering
Smeralda Bay Sidi Heneish Sbayازميرالدا باي سيدي حينيش-أس باي
كليوباترا للفاندق و التطوير العقاري
No price tracked yet — we update continuously
Delivering
Bay 7 Sidi Heneishباي 7 سيدي حينيش
العبد ريزورت سيدي حنيش
No price tracked yet — we update continuously
Delivering
Developers here
Frequently asked questions about Sidi Heneish
How much do properties in Sidi Heneish cost?
Tracked prices in Sidi Heneish start at EGP 5,500,000, with a median around EGP 15,000,000, as of Aug 27, 2026. Every price in the table is dated to the day it was observed on the open market.
Where is Sidi Heneish?
Sidi Heneish is a subzone of North Coast in the Mediterranean Coast region of Egypt — see the North Coast page on Egypiana for the full picture of the parent area.
Who are the biggest developers in Sidi Heneish?
The most active developers in Sidi Heneish: اورا للتطوير العقاري (8 projects), بيت البحر (5 projects), بالم هيلز للتطوير العقاري (3 projects).
What payment plans are available in Sidi Heneish?
Tracked payment plans in Sidi Heneish start from a 5% down payment, with installment terms up to 14 years — details vary by project, so check each compound page.